Сооружения — это строительные объекты, с линейной, объемной и плоскостной системами по типу, которые не используются для постоянного проживания. Сооружения имеют подземную, наземную и надземные части. Используются для производственных целей, перемещения грузов, хранения, временного пребывания людей.
Технический план. Требования и порядок составления
К категории сооружений относятся: железные дороги, мосты, парковочные площадки, гидрообъекты, котельные, водопроводы, газопроводы, инженерные сети.
Список многочисленный, и каждое сооружение подлежит обязательной регистрации с присвоением кадастрового номера. Постановка на учет – процедура непростая и требует наличия в пакете документов технического плана.
Помимо ввода недвижимого объекта в эксплуатацию, техплан следует подготовить при существенном изменении любых характеристик, связанных с реконструкцией либо перепланировкой.
Технический план регулируется нормативными актами РФ и регламентировано содержит информацию об особенностях и характеристиках объекта недвижимости с данными об исследовании площади, границ, и иных замеров. В случае отсутствия этих сведений в государственном органе, любые действия с таким объектом невозможны.
Структура технического плана представлена двумя частями – текстовой и графической.
Текстовая часть содержит данные расчетных вычислений, вид используемого оборудования, описания сооружения и всех его составляющих, материалов, используемых при строении, и заключение специалиста. Форма предоставления техплана одинаково равноценна, как в бумажном, так и электронном виде, что связано с переходом госорганов на ЭДО.
Графическая часть состоит из схемы точного размещения сооружения с указанием географических координат и чертежей, полученных с помощью геодезической съемки
В случаях, когда сооружения располагаются в нескольких кадастровых участках, как например, автодорога, или газопровод, инженер делит такой объект на условные части, о чем упоминается в текстовой составляющей документа.
Содержание технического плана
Технический план выполняется для каждого объекта недвижимости и структурно состоит из титульного листа с информацией о заказчике и исполнителе, содержания, текстовой и графической частей и приложений, таких как разрешение на строительство или кадастровый план территории, проектная документация.
Если технический план выполнен в бумажном варианте, то и заявление на постановку в ГКН оформляется на бумажном носителе. В случае электронного техплана – заявление будет представлено в электронном формате. Бумажный экземпляр технического плана прошивается и заверяется печатью кадастрового бюро, электронный – заверяется электронной подписью.
Какие документы следует предоставить
Для разработки технического плана потребуется следующий перечень документов:
- документ, подтверждающий личность владельца
- разрешение на возведение и ввод в эксплуатацию
- документы на право собственности
- пакет проектной документации, а также проект перепланировки при внесении изменений
- справку с указанием присвоенного адреса
Технический план сооружений необходим для проведения возможных операций с объектами недвижимости: перед становлением на кадастровый учет, перед вводом в эксплуатацию, для заключения арендных договоров, для судопроизводства при возникновении споров, перепланировке и реконструкции.
Порядок процедуры и сроки
Получение технического плана на сооружение возможно в специализирующейся на данном виде операций инженерной компании. Заключается договор, в котором оговариваются все ключевые моменты процесса и сроки выполнения. Перед созданием технического плана проходит этап изучения предоставленной документальной информации, делается запрос сведений из Госоргана. Далее выполняется геодезическая съемка с определением площади и местоположения сооружения. После получения необходимых данных, на их основе составляется технический план для дальнейшего получения выписки ЕГРН. Документ в обязательном порядке закрепляется печатью или ЭЦП.
Сроки выполнения колеблются от 1,5 недель до 2 месяцев. Для внесения изменений в имеющийся технический план достаточно 3 дней.
Подготовка технических планов – задача сложная и ответственная. Компания LUC GROUP в г. Москва имеет штат квалифицированных инженеров различных направлений, сотрудничество с нами – гарантия исключения ошибок. Для проведения измерительных работ используется высокоточное современное оборудование. Стоимость работ оговаривается на этапе заключения договора и не меняется после выполнения всех его этапов.
