Градостроительный план земельного участка

План застройки — это, по сути, выдержка из правил застройки, плана зонирования и плана развития конкретного земельного участка, которая содержит информацию о структурных характеристиках и границах застройки участка, подлежащего застройке. При этом план застройки не конкретизирует соответствующие характеристики, а лишь отражает характеристики, указанные в вышеуказанном законодательстве применительно к территории, на которой расположен земельный участок.

План зонирования — это документ, фиксирующий идентифицируемую информацию; как документ, он не устанавливает права и ограничения, но определяет информацию как данные, тем самым обеспечивая ее сохранение и накопление, возможность передачи, повторного использования и возврата с течением времени.

Местные органы власти несут ответственность за подготовку плана городского развития, а процедура его подготовки определена местным законодательством. Заявление обычно подается в муниципалитет, на территории которого находится земельный участок. В Москве, например, это Комитет по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура). МФЦ также может предоставить услуги по регистрации в вашем регионе. Заявление также может быть подано в виде электронного документа с электронной подписью.

Пошаговые инструкции смотрите ниже:

- Заполните форму заявки. В заявлении необходимо указать, какие строения находятся на участке, какие из них являются постоянными, а какие нет, и кадастровый номер;

- Вы должны собрать правоустанавливающие документы на землю и находящиеся на ней здания;

- Вам нужно будет подписать форму заявления, приложить необходимые документы и подать его в соответствующий офис;

- По завершении обслуживания вы получите уведомление об одобрении или отклонении плана развития. Заявка будет рассмотрена в течение 14 рабочих дней. План будет выдаваться бесплатно.

Обратиться за получением ГПЗУ имеют право следующие категории:

• индивидуальные предприниматели, имеющие право на земельный участок,

• физические лица, полноправные владельцы ЗУ,

• юридические лица, являющиеся законными владельцами ЗУ.

Обязательное требование – участок должен быть поставлен на кадастровый учёт.

В отношении формы плана следует руководствоваться Положением № 741/пр Министерства строительства "Об утверждении формы территориального плана":

- Номер документа.

- Сведения о заявителе (имя и фамилия физического или юридического лица).

- Сведения о земельном участке, для которого готовится план развития (местоположение с границами, общая площадь).

- Сведения о лице, уполномоченном составлять и исполнять план, с указанием его должности, личной подписи и даты представления документа.

- Топографический рисунок.

- Информация об одобрении и/или запрете использования.

- Требования к сооружениям на участке с указанием их параметров, назначения и расположения.

Если заявитель не представил требуемые документы, придёт отказ. Причиной возврата заявления может стать несоответствие пакета документов нормам градостроительного плана. Недостоверность информации или их отсутствие – ещё одна распространённая причина отказа. Необходимо устранить недочёты и подать заявление ещё раз.