У нас можно заказать
Описание услуги
Что такое подготовка договора аренды
При вступлении собственника во взаимодействие с людьми, которые намереваются арендовать недвижимость, возникает необходимость как-то зафиксировать словесные договоренности. Не секрет, что в наши дни наиболее правильным подходом является подписание договора для обеих сторон сделки. Под подготовкой договора подразумевают составление текста документа и его последующее редактирование. Далее следует согласование, при наличии споров – их правильное письменное урегулирование, а также подготовка и подача документов в суд, если возникает такая необходимость.
Для чего нужно подготавливать договор аренды
Заказать изготовление договора купли-продажи или аренды необходимо перед осуществлением сделки, даже если процедура проходит через руки риэлтора. Все дело в том, что нередко могут возникать ошибки: расхождения между обещанными арендатору условиями и реальными, отсутствие документально прописанных гарантий относительно возмещения ущерба, просрочки оплаты и прочие. Кроме того, этот документ будет служить веским доказательством в случае перехода разбирательств в зал суда. Таким образом, грамотно составленный для сделки договор купли-продажи или аренды – это единственный способ обезопасить обе стороны соглашения.
Как выглядит договор аренды
Договор аренды – это составленный в бумажном варианте документ, в котором по пунктам подписываются все варианты действий сторон, например, права и обязанности, ответственность сторон. Также указываются их реквизиты, паспортные данные, внизу документа оба участника соглашения ставят свои подписи.
Какие документы понадобятся
Перед заключением сделки необходимо проверить подлинность документов обеих сторон, а именно:
-
документы, подтверждающие личность (паспорт);
-
документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
-
технический или кадастровый паспорт ( с экспликацией и поэтажным планом);
-
договор купли-продажи.
Цена составления договора будет зависеть от необходимости задействования дополнительных ресурсов по сбору документов, сроков составления договора и количества вносимых правок.
Важно! Если арендодателем является не собственник недвижимости, а его арендатор, необходимо заключить договор субаренды. Очень важно проверить право арендатора предоставлять субаренду в первичном договоре.
Если аренду предоставляет юридическое лицо, потребуется также выписка из ЕГРН и доверенности на имя уполномоченных лиц.
Состояние объекта недвижимости отражается в акте приема-передачи. Важно не упустить этот момент, точно передать состояние жилья во избежание дальнейших конфликтов. Также нужно знать, что договор сроком более, чем на 1 год, подлежит регистрации в местном органе Росреестра. При подаче документов туда нужно приложить:
-
экземпляр договора аренды жилья;
-
документы, подтверждающие право собственности на жилье;
-
доверенности;
-
справка об уплате пошлины.
Внимание! Необходимо проверить сроки договоров: договор субаренды должен заканчиваться не позднее, чем договор аренды.
Нужно правильно подготовить договор аренды? Специалисты компании LUC.Group подготовят документы перед оформлением сделки грамотно и в сжатые сроки. Для записи на консультацию можно воспользоваться мессенджерами или позвонить по телефону: +7 495 118 26 00.
Цены на юридические услуги
| Наименование услуги | Срок | Цена |
|---|---|---|
| Получение архивных копий документов | от 2 дней | от 3 000 р |
| Подготовка договора купли-продажи | до 5 дней | от 20 000 р |
| Регистрация договоров аренды | от 10 дней | от 18 000 р |
| Сопровождение в учетно-регистрационном органе до получения выписки из ЕГРН | от 10 дней | от 10 000 р |
| Регистрация прав собственности на недвижимость | от 10 дней | от 10 000 р |
| Оформление недвижимости | от 10 дней | от 10 000 р |
| Оформление земельных участков | от 10 дней | от 10 000 р |
| Проверка недвижимости перед покупкой | 10 дней | от 15 000 р |
| Помощь при отказах и приостановках | от 10 дней | от 50 000 р |
| Снижение кадастровой стоимости | от 10 дней | от 80 000 р |
| Установление публичного или частного сервитута | от 60 дней | от 80 000 р |
| Правовой анализ территории, подлежащей застройке | от 10 дней | от 50 000 р |
| Консалтинговые услуги по земельно-имущественным вопросам | от 5 дней | от 30 000 р |
| Получение разрешения на размещение объекта или использование ЗУ | от 30 дней | от 30 000 р |
| Подготовка экспертного заключения для разрешения земельного спора | от 2 дней | от 20 000 р |
| Гарантия регистрации недвижимости | от 1 дня | по договоренности |
| Получение копий поэтажных планов и экспликации БТИ | 2 дня | от 3 000 р |
| Заказ Выписки ЕГРН | 2 дня | от 3 000 р |
| Получение поэтажных планов из Росреестра | 2 дня | от 3 000 р |
| Проведение публичных слушаний | от 30 дней | от 25 000 р |
| Заключение кадастрового инженера | 2 дня | от 12 000 р |
