У нас можно заказать
Описание услуги
Что такое технический паспорт?
Технический паспорт объекта недвижимости — документ, в котором содержатся технические характеристики объекта капитального строительства и является результатом технического учёта объектов недвижимости — инвентаризации.
До 2017 года технический паспорт – был единственным документом, подтверждавшим характеристики объекта недвижимости: площадь, этажность, экспликацию планировки, техническую оснащенность и прочие. До сих пор этот документ бережно храниться собственниками, узаконившими права собственности до введения в действие ФЗ-218 13.07.2015 г., который установил, что единственным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости и отражающим его технические характеристики (в отношении недвижимости физических лиц), является выписка из ЕГРН.
Однако, находящиеся на руках у населения техпаспорта, по прежнему, являются правоустанавливающими документами. Более того – составление технического плана на вновь возведенный, реконструируемый объект недвижимости обязательно. Разница в том, что на руки он не выдается, а направляется в Росреестр, где служит целям кадастрового учета недвижимого имущества. Изменилось и название документа, отныне он именуется не техническим паспортом, а техническим планом объекта. Разница между документами в том, что техпаспорт, до введения в действие ФЗ-218, являлся правоустанавливающим документом, а техплан – исключительно служебный документ. Он не несет функций правоустанавливающего и не может быть использован для подтверждения права владения объектом недвижимости при заключении сделок.
Зачем нужен технический паспорт?
С 2017 года технические паспорта, ранее оформленные на объекты недвижимости и находящиеся на руках у собственников, утратили юридическое значение в качестве правоустанавливающего документа. Свою роль они могут выполнить только в том случае, если по каким-либо причинам объект недвижимости не был учтен Росреестром во время проведения технической инвентаризации и не включен в ЕГРН.
Чтобы узаконить право владения необходимо предоставить техпаспорт, выданный до начала инвентаризации объектов недвижимости в филиал Росреестра, по месту нахождения объекта. На его основании объект/дом/квартира будут учтены в ЕГРН, а собственнику – выдана выписка, являющаяся единым правоустанавливающим документом для совершения сделок. После регистрации объекта техпаспорт передается на архивное хранение в БТИ.
Находящийся в архиве техпаспорт может потребоваться для:- отражения изменений, внесенных в ходе реконструкции/перепланировки в существующий объект;
- получения владельцем/покупателем/арендатором достоверных сведений о площади, этажности, техническом оснащении объекта: подключении к инженерным сетям, водоснабжению, электроснабжению, системам вентиляции, пожаротушения, лифтам и прочим;
- для планирования сроков текущих и капитальных ремонтов управляющими компаниями и ТСЖ/ТСН;
- подключения газа к дому.
Что входит в содержание техпаспорта?
- общая характеристика объекта: метраж, этажность, площадь жилых, производственных и технических помещений (для МКД – план составляется на строение в целом, но в нем отражаются особенности всех квартир и помещений, расположенных в нем);
- год постройки и состояние на момент сдачи в эксплуатацию или инвентаризации;
- материалы стен, перекрытий, кровли и других значимых конструкций;
- поэтажный план;
- экпликация;
- перечисление назначения помещений на каждом этаже;
- фактический или присвоенный (новостройке) адрес;
- сведения об инвентаризационном номере до внесения в ЕГРН.
Документы, необходимые для технического паспорта
Поскольку, с 2015 года документ утратил актуальность, изготовление техпаспортов не
практикуется. Единственное, что можно заказать – изготовление архивной копии старого
техпаспорта. Если речь идет о составлении технического плана – это работа кадастровых инженеров. Заказать технический план можно в нашей кадастровой компании.
Где и как заказать технический паспорт?
Это невозможно нигде и ни у кого. Данный документ с 2017 года выведен из документооборота и на вновь создаваемые или реконструируемые объекты не составляется. Техпланы, в которых отражаются характеристики объекта, составляют для целей регистрации объекта в Росреестре и отражения всех происходящих с объектом изменений за время эксплуатации. Составляют техпланы кадастровые инженеры. Техплан действует ограниченное количество времени – до следующей плановой инвентаризации. В ходе её проведения составляется новый документ, старый – утрачивает силу.
Если собственнику необходимо провести внеплановую инвентаризацию он может обратиться в любую кадастровую организацию.
Необходимые документы:
- заявку (заявление) - в случае оформления через МФЦ/Госуслуги;
- техзадание для кадастрового инженера – при проведении инвентаризации не всего здания, а отдельных помещений;
- правоустанавливающие документы – выписку ЕГРН;
- копию ранее составленного техпаспорта (при наличии).
