Технический план машиноместа

Чтобы внести определенность в терминологию, используемую в статье, необходимо четко различать: место парковки – выделенное на проезжей части или обозначенное на придомовой территории, но предназначенное для постоянного хранения/парковки. В частности, придомовые территории, являющиеся общим долевым имуществом собственников МКД, могут быть предназначены для парковки автотранспорта, но приобрести на них право собственности не получится. Общее имущество собственников МКД является неделимым и неотчуждаемым. При вынесении решения общего собрания собственников в МКД оно может быть передано в аренду. Но такой договор не порождает права собственности и совершения с машиноместом гражданско-правовых сделок.

В Москве сложности с оформлением машиномест возникают при попытках оформления мест хранения автомобилей на открытых площадках и в ГСК, которые располагаются на арендованных у Правительства Москвы землях или не прошли процедуру межевания и не закрепили расположенную под гаражами землю в долевую собственность членов кооператива.

В домах, вводившихся в эксплуатацию после 2017 года, и оборудованных подземными паркингами или открытыми парковочными площадками такой проблемы не возникает. Составления технического плана для них не требуется. Они уже внесены в ЕГРН, одновременно с постановкой на кадастровый учет МКД или придомовой территории, как субъекта общей долевой собственности.

Машиноместо бывает двух типов:

• открытое – на специально предназначенных площадка;

• закрытое – расположенное в цокольных этажах МКД или в отдельно построенном здании – многоэтажном гараже.

Во втором случае проблем с приобретением машиноместа не возникает, в силу планировочного решения таких сооружений. В них на стадии проектирования обведены и отмечены на техплане здания парковочные места. Точно известно их место расположения, границы и площадь. Они внесены в Росреестр одновременно с регистрацией техплана здания так же, как квартиры в многоквартирном доме.

Проблемы возникают при попытках узаконить машиноместо на открытой стоянке. Для того, чтобы в границах парковки закрепить конкретное место за собственником, необходимо точно определить его место положение. Для этого – заказывают техплан. На место выезжает кадастровый инженер, который определяет координаты места для парковки, обозначает его границы и площадь. Теоретически в этом нет сложности, при условии, что парковка расположена на участке земли, находящемся в собственности, а не на арендованных землях.

Требования к парковочным местам определяют документы:

• ФЗ-218 (ст. 24);

• ФЗ-315;

Приказы МЭР № 792 и № 953.

• документ, удостоверяющий личность претендента на приобретение/регистрацию объекта недвижимости;

• договор купли-продажи машиноместа;

• акт приема передачи, составленный между собственником парковки и владельцем машиноместа;

• поэтажный план.

Особенности оформления техплана

Оформление техплана не отличается от процедуры для других объектов недвижимости.

Включает в себя:

1. Заключение договора с кадастровым инженеров – ИП или работником компании. Необходимо удостовериться в том, что КД состоит членом СРО и не занесен в черный список недобросовестных исполнителей.

2. Согласование времени работы на выезде.

3. Полевые работы – определение точных координат,

4. Камеральные работы - составление технического плана,

Получение выписки ЕГРН.