Технический план объектов незавершенного строительства

Процедура создания технического плана обязательна. С юридической точки зрения постановка незавершенного объекта на кадастровый учет предполагает наличие технической документации, об этом также можно судить и в вопросе получения права на использование имущества.

Готовый проект должен содержать в себе графическую и текстовую части, разделенные на разделы. Основной и самой сложной является именно графическая часть. В этой части указывается информация кадастрового плана. Законодательством разрешается вместо кадастрового плана использовать выписку из реестра. Получить соответствующую выписку можно только через обращение на официальном сайте Росреестра, прийти в отдел соответствующего ведомства, к сожалению, не представляется возможным. При подготовке графической части могут быть использованы и другие документы, позволяющие определить действительное местоположение объекта. Если объект представлен в виде здания, помещения, то на схеме необходимо отобразить местоположение рассматриваемого объекта – помещения. Схема должна содержать в себе информацию о местоположении строящегося здания, помещения или иного рассматриваемого объекта. Помимо этой информации необходимо указать границы земельного участка, либо же его части, а также иные обозначения, которые дополнили бы содержание. Масштаб не регламентируется, главное, чтобы схема была читаемой, были четко отображены точки контура объектов. Все условные знаки можно найти в соответствующих разделах свода правил, либо же в приказе Министерства Экономразвития Российской Федерации под номером 23672.

В текстовой части указывается дополнительная информация, которая нужна для заполнения документов в ЕГРН. К такой информации можно отнести всевозможные сведения о кадастровых работах, о выполненных измерениях, расчетах, о непосредственных частях объекта. В конце текстовой части обязательно прикладывается заключение от ведущего кадастрового инженера, в котором описано экспертное мнение по всевозможным вопросам в сфере недвижимости.

Составление технической документации – довольно сложный процесс, имеющий некоторые нюансы. К основным требованиям можно отнести:

• Правильное оформления документации;
• Полное соответствие технических характеристик незавершенного объекта;
• Документация обязательно подтверждается цифровой подписью ответственного инженера-кадастра, выполняющего ваш проект;
• В графической части схемы должны быть читаемыми, контур участка четким.
• В конце плана в обязательном порядке должно присутствовать заключение, которое резюмирует все произведенные работы и дополнительную исчерпывающую информацию. Также обязательно указывается на какой стадии строительства находится незавершенный объект.

Для государственной регистрации незавершенного объекта потребуются следующие документы:

• документ, который может подтвердить право заказчика на земельный участок, на котором находится ОНС;
• разрешение на строительство объекта;
• полная выписка из государственного реестра;
• проектная документация на незавершенный объект.

После завершения строительства необходимо снова пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект. В нем следует прописать кадастровый номер, который был присвоен объекту незавершенного строительства. В итоге сведения об исходном объекте в ЕГРН станут архивными, а у законченного дома появятся новые кадастровый номер и запись о регистрации права.

Конечная стоимость работ варьируется в зависимости от характеристик и типа объекта незавершенного строительства. Зачастую оформление такого документа оценивается от 25000 рублей. Документация будет оформлена в определенные сроки, обговариваемые в каждом случае индивидуально, но не ранее десяти рабочих дней. Для получения более подробной и актуальной информации вы можете оставить свою контактную информацию, наши менеджеры работают круглосуточно и с радостью расскажут про требуемую услугу подробнее в кратчайшие сроки.