Уведомление о планируемом (начале) строительства

Документ о начале строительства имеет определенный структурированный вид, учтите, что форма и целостное содержание документа может в полной мере отличаться в зависимости от мероприятий, которые вы планируете проводить на участке. К основной информации, которая указывается в уведомлении, можно отнести следующие пункты:

1. Данные лица, который будет выполнять строительные работы, либо же данные застройщика. В этом разделе необходимо заполнить всем лицам, причастным к строительным мероприятиям.
2. В следующем разделе вы должны описать территорию, которая пройдет этап застройки. Кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения земельного участка.
3. Также потребуется приложить документ о законном использовании земли. Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок.
4. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома).
5. В документе должны быть указаны права застройщика и других лиц, если таковые имеются, на порученный земельный участок.
6. Назначение строящегося объекта.
7. Необходимо также определить характеристики потенциальной постройки, расстояния от ключевых параметров земельного участка.
8. Сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка.
9. В конце уведомления обязательно указывается адрес. На этот адрес должно прийти ответное уведомление.

Бланк уведомления зачастую состоит из 4 основных разделов, все разделы должен заполнять лично сам застройщик:

1. Первый раздел интуитивный и довольно простой, необходимо указать основную информацию о застройщике. Важный нюанс: застройщик должен указать сведения о себе только в определенных строках в зависимости от юридического статуса, к примеру, от физического, либо же от юридического лица.
2. Следующий раздел направлен на идентификацию земельного участка. В этом разделе необходимо указать исчерпывающую информацию, включая номер земельного участка в кадастре, а также адрес. Если нет определенного адреса необходимо описать местность, где расположен земельный участок, а также другие сведения, которые бы помогли идентифицировать объект.
3. Важным разделом является раздел капитального строительства. В нем вам необходимо описать сведения об потенциальном объекте строительства. Здесь необходимо подробно описать технические условия, в том числе площадь застройки, высоту, количество надземных этажей и многое другое.
4. Замыкающий раздел – схематичное отображение планируемого объекта капитального строительства на определенным земельном участке.

В обязательном порядке необходимо указать контактную информацию для дальнейшей оперативной связи с самим заявителем. В конце также требуется указать, что объект, который вы собираетесь строить/реконструировать, является неделимым.

Весь набор документации необходимо указывать на самом бланке указывать разрешается только в форме списка. Документы, которые потребуется приложить к заявлению:

• В первую очередь – это выписка из государственного реестра. Такой документ поможет установить ваше право на законное использования недвижимости;
• Как и отмечалось выше, если уведомление будет подавать другой человек, то потребуется приложить доверенность, в которой будет четко прописано, какие интересы владельца земельного участка представляет это лицо;
• В исключительных случаях необходимо предоставить документ-согласование с Российской авиацией, Культурным наследием и другими;
• Строительный план земельного участка – необязательный документ, но вы можете его приложить сразу, чтобы весь процесс занял минимальное количество временного ресурса. В данном плане указывается вся информация о том, где и что будет строиться и с кем нужно согласовать строительство в первую очередь.

Все официальные основания закреплены действующим министерством строительства, к основным можно отнести следующие:

• предполагаемое здание строится на неподходящем для этого земельным участком;
• предполагаемое здание не соответствует установленным нормативам.

Срок действия ограничен, составляет 10 лет с момента получения. В том случае, если вы не успеете возвести, после чего зарегистрировать строение, то потребуется заново собирать документы и оформлять новое уведомление, так как законодательство не предусматривает продление документа.

После строительства вам в обязательном порядке необходимо уведомить администрацию о том, что вы закончили строительные мероприятия. Для этого потребуется создать технический план и подавать его через МФЦ в Росреестр.

Строительство/реконструкция объектов недвижимости запрещена без соответствующего разрешения. В случае, если у вас не окажется разрешения, то вас оштрафуют, после необходимо снести строение. Расходы на снос недвижимости также несет виновник, данные расходы добавляются к штрафу и оплачиваются вместе. 

Если вы уверены, что отказ был получен необоснованно, то вы можете оспорит его в суде. По этому вопросу вы можете проконсультироваться с нашими специалистами, которые имеют многолетний опыт работы. Все зависит от самой причины отказа, сразу отметим, если вы построили индивидуальный жилой дом на чужом участке, либо же на земле, которая не подходит по категории, то с большей вероятности его нужно будет сносить, в остальных случаях советуем обратиться в юридическую компанию, вероятнее всего, действия органа неправомерные.