У нас можно заказать
Описание услуги
Что такое заключение кадастрового инженера?
Заключение кадастрового инженера - документ, содержащий обоснованный вывод кадастрового инженера о сложившейся ситуации в отношении разных характеристик земельного участка или объекта капитального строительства.
Составляя технический план, проводя определение границ участка или разрабатывая межевой план, специалист, выполняющий работу, должен не только графически отобразить результат своей деятельности и выразит в цифрах, но и составить описательную часть, в которой разъясняется порядок действий, перечисляются использованные методы, приспособления, инструменты и делаются выводы о результате работы.
В настоящее время этот документ обрел статус экспертного заключения по вопросам землеустроительных и кадастровых работ. Его часто используют при решении вопросов, касающихся земельных спором, споров по объектам недвижимости при досудебном и отчасти, при судебном разбирательстве. Хотя, в буквальном смысле слова кадастровый инженер не является экспертом, но его авторитетное мнения заслуживает внимания для понимания сути проблемы, послужившей возникновению конфликта сторон.
Виды заключений
В зависимости от того, для каких целей делается заключение и какой документ сопровождает, выделяют заключения:
-
для технического плана здания/сооружения;
-
объекта незавершенного строительства;
-
машино-места и др.
Для каждого из этих документов предусмотрена своя форма изложения и содержание.
Например, для заключения к техническому плану здания/сооружения, кадастровый инженер должен руководствоваться положениями ФЗ-693 от 2011 года, в пунктах 28, 39 и 46 которого изложены требования к составу и содержанию заключения.
Кроме этого, кадастровый инженер излагает в заключении все ошибки, выявленные в процессе работы. они могут быть допущены его предшественниками:
-
неправильное определение координат;
-
площади здания;
-
межевых границ;
-
координат местности и других данных, которые могут помешать поставить объект недвижимости на кадастровый учет.
Документы
Особое значение уделяется заключению кадастрового инженера, когда оно составляется для суда. Это обусловлено жесткими процессуальными требованиями к форме и содержанию документа, который приравнивается к экспертному заключению.
Для работы составителю заключения предоставляются документы, имеющиеся в распоряжении одной из сторон, либо материалы дела, когда необходимо составить представление о существе споров/разногласий. Для этого придется изучить доводы и мнения всех сторон и сделать вывод на основании опыта и практики в кадастровой деятельности.
Этапы
Процесс работы по составлению заключения разбит на несколько этапов:
-
получение и анализ исходных данных;
-
запрос сведений ЕГРН с целью уточнения (по необходимости);
-
составление текста и ссылок на нормативные документы;
-
согласование заключения с заказчиком.
При составлении экспертного заключения для суда согласования с заказчиком не требуется. Кадастровый инженер выражает независимую объективную позицию, а не мнение одной из сторон.
Результат работ
Заключение оформляется в идее отдельного документа. Хотя принято считать, что оно равнозначно экспертному заключению в кадастровой деятельности, на самом деле такой документ не предусмотрен процессуальными нормами. Между экспертом, как участником судебного процесса и специалистом – существует разница. Поэтому, вести речь о том, является ли кадастровый инженер экспертом и обязателен ли учет его мнения судом – бессмысленно.
Заключение специалиста может оказаться полезным для уяснения некоторых сложных моментов в понимании сути кадастровых работ, но решающего значения иметь не может. Так же, как и повлиять на принятие решения.
Сроки
Подготовка заключения кадастрового инженера в Москве и Московской области от 2-х дней. Точные сроки вы можете уточнить у менеджера по телефону.
Стоимость
Стоимость будет зависеть от таких факторов, как:
-
местонахождение и удаленность объекта исследования;
-
перечня работ, которые необходимо будет осуществить или проверить;
-
вида, площади и назначения объекта;
-
цели составления заключения.
При заказе в компании LUC GROUP стоимость заключения инженера от 10 000 рублей.
