Межевание земельных участков

Что такое межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – процедура уточнения границ земельного участка, проводимая квалифицированным специалистом, с использованием современного оборудования. Хотя она и не является чем-то обязательным, её проведении важно для окончательного оформления земли. Опыт показывает, что в конфликтах с соседями именно проведение межевания помогает окончательно установить кто прав, а кто нет.

Для чего проводят межевание

К случаям, когда необходимо проводить межевание относятся:

• разделение одного участка на несколько;
• при создании проекта здания для земельного участка;
• передача земли по наследству, обмен, а также продажа;
• объединение нескольких участков в один;
• уточнение границ с указанием их в официальной документации (актуально при спорах с соседями).

Как происходит межевание земельного участка?

Сама измерительная процедура проводится с помощью специального GPS-оборудования. Эта аппаратура позволяет проводить точные измерения, и очень удобна в использовании. В некоторых случаях дополнительно необходимо согласовывать границы с соседями.

На основе проведённых изменений специалист составляет межевой план – единый документ с различной информацией об участке. Его необходимо оформить на CD диске. В некоторых случаях дополнительно к нему предоставляется акт согласования границ с соседями. Затем межевой план может подаваться в Росреестр для занесения общих данных о владельце и размере земельного участка в кадастр.

Что нужно чтобы сделать межевание земельного участка?

На начальном этапе рекомендуется подготовить все документы на земельный участок. Когда сбор окончен, необходимо будет написать заявление, подготовить копию паспорта. Если сам хозяин владения не может осуществить сделку по ряду причин, то требуется заверенная доверенность. О дополнительных документах речь пойдёт ниже.

После сбора всех необходимых бумаг необходимо найти кадастрового инженера, обладающего полномочиями на предоставление услуг и выполнение работ. В заранее договоренное время на объект выезжает геодезист и проводит все необходимые замеры и координирование. При наличии забора, замер проводится по нему. Только после этого кадастровый инженер сможет подготовить межевой план.

Если это необходимо, то проводится уведомление владельцев соседних участков с результатами измерения. Первоначально оно проводится путём извещения самим владельцем участка лично с соседями. Если соседи отказываются подписывать, либо о местоположении соседа нет информации, то кадастровый инженер публикует объявление в местной газете, после чего владельцы считаются официально извещёнными. Для соседей есть два варианта: либо поставить подпись и согласиться с результатами, либо подать возращение и в таком случае разногласия будут решаться в судебном порядке.

Если всё прошло хорошо, то собственник земельного участка подает межевой план в МФЦ, который непосредственно отправляет все документы в Росреестр. Там проводится проверка документов, и в случае отсутствия ошибок владельцу участка вручается выписка из Единого государственного реестра, право регистрируется официально.

Кто может делать межевание земельного участка?

Занимается межеванием кадастровый инженер или геодезист, который может быть как работником специальной организации, так и индивидуальным предпринимателем. В зависимости от того, какую цель преследует процедура, специалист разъяснит какие документы необходимы для проведения межевания.

Последствия за нарушение законодательства.

Наказание за неправильное проведение измерений и нарушения во время процедуры несут как сам землевладелец, так и кадастровый инженер. В каждом конкретном случае виновного определяет суд и соответствующие органы. Наказание может быть различной степени строгости, начиная от административного (в виде штрафа), отстранения от работ кадастрового инженера на сроки до трёх лет, вплоть до уголовного наказания.

Документы, которые требуются для получения:

1. Требуется паспорт гражданина Российской Федерации;
2. Документ, подтверждающий владение участком (выписка ЕГРН или свидетельство);
3. Генеральный план всего СНТ или коттеджного поселка;
4. Нотариальная доверенность (в случае если не сам хозяин участка обращается за проведением процедуры).

Цены на межевание земельного участка.

Есть несколько факторов от которых зависит сумма проведения процедуры. В частности это:

• объём предоставляемых инженером работ;
• размер и конфигурация земельного участка;
• местонахождения;
• сроков проведения.

Участок площадью не более 2000 кв.м. и при условии расположения объектов в черте г. Москвы или удаленности от города не более 50 км (от МКАД). В ином случае стоимость может быть увеличена.