Акт согласования границ

Акт согласования границ является строго обязательным для оформления права собственности над земельным участком и следующих целей:

• Регистрация и фиксация данных в Росреестре;
• Разрешение каких-либо процедур с земельной территорией (купля\продажа, дарение и так далее);
• Восстановление необходимой документации в случае ее потери или повреждения;
• Решение каких-либо конфликтных ситуаций между собственниками смежных земельных территорий.

Процедура составления документа осуществляется в соответствии со следующей документацией:

• ФЗ № 218 (правила регистрации земельной территории в базе Росреестра);
• ФЗ № 221 (правила регулирования процедуры межевания);
• Приказ Минэкономразвития № 921;
• Приказ министерства экономики №735;
• Приказ Минэкономразвития № 582.

В акте согласования должна располагаться следующая информация:

• Название;
• Адрес земельной территории;
• Площадь земельного участка;
• Кадастровый номер земельного участка;
• Итоги согласования границ;
• Схема земельного участка;
• Данные о собственниках земельных территорий, а также кадастрового инженера, осуществляющего процедуру;
• Отметка каких-либо разногласий;
• Печать и подпись исполняющего процедуру инженера;
• Дата составления документа.

Для оформления акта согласования следует придерживаться данной последовательности:

1. Извещение

Заказчик строго обязан заблаговременно известить своих соседей о проведении предстоящей процедуры, извещение должно быть передано минимум за месяц и пригласить их на выезд геодезиста.

Рекомендуется предоставлять извещения в письменном формате или же при использовании электронной почты, однако также можно подать соответствующее заявление в газету, если вы не можете найти советников соседних участков.

В момент проведения кадастровых работ все собственники должны предоставить документ, удостоверяющий личность.

Стоит отметить, что иногда процедура межевания осуществляется без присутствия соседей, так как могут сложиться следующие ситуации:

• Неявка собственника смежной земельной территории;
• Нет возможности определения месторасположения владельца соседней территории;
• Границы смежных земельных территорий были заранее установлены.

2. Установка межевыхзнаков

Межевые обозначения могут иметь достаточно разнообразный вид:

• Металлические прутья, высота которых не превышает одного метра;
• Деревянные колья, размер которых равен 115 см;
• Столбики, к которым присоединяются металлические таблички.

3. Заполнение документации

Документ в обязательном порядке должен соответствовать следующим требованиям:

• документ составлялся под руководством кадастрового инженера, который способен подтвердить свою квалификацию аттестатом и лицензией;
• Бланк разрешено заполнять как от руки, так и при помощи компьютера;
• Все лица участвующие в процедуре должны поставить подпись в соответствующем месте;
• Вся информация, предоставленная для составления документа, должна быть достоверной и "свежей";
• Копия документа должна быть предоставлена всем участникам процедуры.

4. Подписание документа

После заполнения всей необходимой документации, все участники процедуры должны поставить подписи.

Помимо того в документе также должны быть отмечены печати инженера кадастровой организации, при наличии каких-либо несоответствий всю работу необходимо повторить вышеуказанные действия.

5. Хранение документа

Заполненный и подписанный документ следует передать в Росреестр.

При наличии каких-либо возражений среди владельцев земельными участками, кадастровый инженер обязан отобразить все несогласия в письменной форме и указать следующие данные:

• Данные о владельце земельной территории;
• Кадастровая информация о смежном участке;
• Обоснование причины отказа в согласовании;
• Дата составления документа.

После обозначения всех возражений, кадастровый инженер проведет повторное межевание.

Если же вы не согласны с возражениями соседей, можно подать соответствующий иск в суд.

Подписывать акт согласования стоит только внимательно ознакомившись с документацией, при наличии каких-либо вопросов их должен разъяснить выбранный вами кадастровый инженер.

Также если вы считаете, что ваши права нарушены или указанная информация недостоверна, от подписания документа лучше воздержаться.

Стоит учесть, если собственник заранее не зафиксировал свои права в ЕГРН, то подписывать акт согласования он не имеет права.

Не стоит забывать о том, что акт согласования является одним из бессрочных документов, поэтому следует внимательно изучить документацию перед подписанием, не стоит спешить в данной ситуации.

В предоставляемых Росреестру документах не должно находиться каких-либо несоответствий, опечаток и так далее.

Вся ответственность за наличие каких-либо несоответствий будет лежать на кадастровом инженере, ему придется исправить все недочеты путем составления нового документа.

В законодательстве РФ нет определения точного промежутка времени, в который акт согласования можно считать действительным.

Исходя из указанной выше информации, становится ясно то, что акт согласования будет считаться действительным до необходимости повторного проведения процедуры

В каких случаях возможно признание акта согласования недействительным

Составленный акт согласования может быть признан недействительным в следующих случаях:

• Если один из собственников земельной территории считает, что его права ущемлены;
• Подпись одного из участников процедуры подделана;
• Наличие каких-либо ошибок в документации.

Обычно стоимость проведения акта согласования напрямую зависит от выбранной вами организации, также от потребности сбора дополнительной информации и объема выполненных работ.

Стоит отметить, что точную стоимость выполнения работ заказчику должны озвучить на первичной консультации.