Объединение земельных участков

Объединение нескольких участков довольно распространённая процедура, которая строго необходима в следующих ситуациях:

• повышение стоимости участка путем увеличения территории;
• с целью сделать регистрационный процесс более легким;
• владелец будет обременен налоговыми обязательствами по одному участку земли, а не нескольким;
• возможность получить разрешение на строительство новой постройки.

Также стоит отметить, что процедура объединения довольно распространена в случае приобретения нескольких земельных участков новым владельцем, которому более выгодно иметь общую территорию с большей площадью.

В некоторых ситуациях, процедура объединения земельной территории сталкивается с рядом трудностей, к ним относятся:

• не согласие собственников пограничных зон с границами новообразованной земельной территорией.
  В некоторых случаях при объединении земельной территории могут потребовать письменное согласие собственников соседних участков. Если же получить согласие мирным путем не получается, можно обратиться в суд.

• несогласие или же наличие конфликтом между собственниками объединяемых территорий.
  Стоит учесть, что без урегулирования конфликтов между собственниками разрешение на объединение участков получить невозможно.

• превышение максимальной площади вновь образованного земельного участка.

Важной особенностью является совпадение вида разрешённого использования смежных участков территории, в случае несовпадения данного параметра в процедуре объединения могут отказать. 

Однако выход из данной ситуации все-же есть, необходимо сменить вид землепользования одного из участков, тем самым привести их к единому формату.

Для осуществления задуманного владельцу территории необходимо написать определенное заявление и предоставить его в администрацию района, в котором требуется указать нужную категорию конкретного земельного участка. 

В случае одобрения присвоения категории в Росреестр внесут необходимые изменения, после которых можно начинать процедуру объединения.

Когда у объединяемых территорий разные владельцы, после процедуры объединения каждый из собственников будет иметь право общей долевой собственности на объединенную территорию.

Новая территория будет иметь единый номер и несколько собственников, также все изменения будут фиксироваться в ЕГРН.

Законодательством также разрешено объединять участки, на один из которых наложено ограничение, следует учесть, что после процедуры наложенное обременение будет действовать также на новообразованный объект и никуда не испарится.

Процедура объединения земельных участков обязует соблюдения ряда требований:

• земельные участки должны иметь смежную границу;
• земельные участки должны иметь четкие, зарегистрированные границы;
• любой из участков должен стоять на кадастровом учете;
• образованный путем объединения участок должен не превышать максимально разрешенную площадь;
• земельные участки должны относиться к равной категории.

Процедура объединения участков требует прохождения нескольких этапов:

• подготовка необходимого пакета документов;
• составление межевого плана;
• предоставление межевого плана в Росреестр;
• выдача вписки ЕГРН на новообразованную земельную территорию.

Осуществить объединение земельных участков можно только при наличии следующих документов, входящих в базовый пакет:

• заявление установленной формы;
• паспорт владельца (также допускается действовать, руководствуясь доверенностью);
• документы способные подтвердить право собственности участком;
• документы ОКС (при наличии);
• соответствующая выписка из ЕГРН;
• квитанция, способная подтвердить оплату госпошлины;
• заявление, подтверждающее согласование владельцев на процедуру объединения территории.

Однако стоит учесть, что мы перечислили документы, входящие в базовый пакет, полный перечень документов необходимо уточнять индивидуально в кадастровой службе.