Раздел земельного участка

Решение о разделе земельного участка принимает собственник или собственники, если их несколько. На основании раздела земельного участка образуются два земельных участка, каждому из них присваивается персональный кадастровый номер. После раздела земельного участка каждый из новообразованных становится самостоятельной единицей.

Порядок деления земельного участка предполагает новый межевой план, в котором будут отражены все изменения в параметрах участков.

• когда собственнику необходимо продать, сдать в аренду или передать в дар часть земельного участка.

• в случае, если  у участка несколько собственников и один из них хочет продать или сдать в аренду свою часть. 

• когда участок передан по наследству или принадлежит бывшим супругам, которые желают разделить имущество. 

• в ситуации, если земельный участок находится сразу в нескольких территориальных зонах. Разделив участок по границам территориальных зон, можно добиться расширения строительного регламента для участка для каждой из частей. 

• когда необходимо изменить вид разрешенного использования участка, например, для ведения предпринимательской деятельности рядом с домом.

Основной документ для деления – межевой план для раздела земельного участка, на его основании будет проходит регистрация вновь образованных участков в Росреестре. 

Базовый перечень документов для раздела: 

• документ, подтверждающий право собственности на участок; 

• паспорт владельца или доверенность, заверенная нотариусом; 

• выписка из ЕГРН;

• межевой план участка; 

• заявление собственника на раздел участка. 

Обратите внимание, что не все участки могут быть разделены. Если площадь участка вследствие раздела будет менее 400 кв. метров, то деление невозможно. Существуют также другие нюансы при делении. Поэтому прежде чем начать деление важно получить консультацию квалифицированного кадастрового инженера. 

Осуществить раздел земельного участка можно только для тех участков, границы которых были официально зарегистрированы. Если границы участка не были установлены, то до раздела нужно провести стандартную процедуру межевания.

Осуществить вышеуказанную процедуру самостоятельно просто невозможно. Необходимо воспользоваться услугами работника кадастровой организации, используя предоставленную информацию и иные сведения инженер сможет составить межевой план, который будет являться действительным с точки зрения законодательства Российской Федерации.

Осуществление процедуры раздела земельной территории требует пройти следующие этапы:

1. Сбор необходимых документов, а также заказ некоторых данных;

2. Обозначение границ каждого из участков;

3. Подготовка межевого плана, на котором указан каждый из участков;

4. Подача готового межевого плана в МФЦ;

5. Выдача выписки ЕГРН на разделенные участки;

6. Составление и подача заявления на получения права собственности и владения земельной территорией.