У нас можно заказать
Описание услуги
Понятие снятия земельного участка с кадастрового учета
Земельный участок снят с кадастрового учета, когда кадастровый номер аннулируется, соответственно сведения о границах и площади не отражаются в ЕГРН. Однако вся информация остается в архиве (кадастровый номер, координаты и т.д.).
Когда необходимо снятие земли с учета
Для исключения земельного надела из ЕГРН, нужно иметь обоснованную причину. Для территории землепользования таковыми являются:- находящийся в собственности земельный надел требуется разделить на несколько отдельных участков;
- несколько отдельных "кусков" необходимо совместить (допускается, если у данных участков есть общие границы);
- нет регистрации права на данный объект(для ЗУ, внесенных в реестр до 1 марта 2008 года);
- ЗУ состоит на учете более двух лет, но регистрация аренды или собственности не была осуществлена.
Кто может инициировать процедуру снятия
Для того, чтобы исключить землю из ЕГРН, необходимо грамотно составить и подать заявление в соответствующее органы. Это может сделать только собственник.
Если у собственника по каким-либо причинам отсутствует возможность личного присутствия, заявление может быть подано доверенным лицом. Все действия имеют законную силу только при наличии специального разрешения, которое заверил нотариус.
В случае, если у участка несколько собственников, непосредственное участие в процессе снятия должен принимать каждый из них.
Как снять землю с кадастрового учета
Для того, чтобы сведения о нужном зу были изъяты из реестра, нужно заняться сбором документов и подтвердить законность таких действий. При реорганизации, необходимо осуществить межевание. Это нужно для того, чтобы были определены границы существующего и новых участков. В случае снятия, связанного с гибелью земель, приглашается кадастровый инженер, фиксирующий данный факт. Он выдает подтверждающий документ. Если собственником является муниципалитет, то решение выносит он (на основании документов о непригодности земель).
Документы, которые нужны при снятии ЗУ с учета
- заявление;
- паспорт собственника;
- правоустанавливающие документы;
- документ, доказывающий право собственности;
- межевой план;
- выписка ЕГРН.
Почему могут отказать
Отрицательное решение по такому запросу может быть вынесено в ряде случаев.
Самыми распространенными являются:
- поданная документация составлена с ошибками;
- заявитель не является собственником;
- у Росреестра нет полномочий для снятия данного ЗУ с учета;
- запрет на изменение характеристик.
Как снять с учета "временный" надел
Такой статус имеют земли, которые находятся на кадастровом учете (внесены с 1 марта 2008 по 1 января 2017 года), но права на них не заявлены.
После 1 марта 2022 года все участки, которые имели статус "временных" были автоматически сняты с учета и теперь любые архивные сведения о них восстанавливаются только через суд. Таким участкам присваивается статус "архивный". Соответственно, собственник освобождается от процесса исключения из реестра.
