У нас можно заказать
Описание услуги
Процедура определения границ
Уточнение границ — это внесение в межевой план изменений, которые выявлены после получения новых данных. Если сведения о ЗУ не соответствуют требованиям закона, или данные о границах еще не внесены в ЕГРН, то собственникам необходимо провести эту процедуру. Определение границ земельного участка остается особо востребованным среди собственников.
Какие действия выполняются для описания координат точек:
- Если площадь указана верно, то измениться могут только координаты точек на публичной карте. Соответственно, если в одном месте часть площади уменьшится/увеличится, то в другом изменится также, в итоге общая площадь останется равной той, что указана в ЕГРН.
- Может быть вариант, когда ошибка содержится в самом плане, тогда понадобится процедура уточнения - изменения будут внесены только в план, при этом общая площадь не изменит свое значение.
- Уточняются значения площади и межевых координат, их изменяют на местности, а также исправляют определенные ошибки на схеме.
Когда требуется уточнение границ собственности
В следующих случаях измерения проводятся в обязательном порядке:
-
при организации строительства на ЗУ появляется необходимость в определении координат координат точек. Если вы намереваетесь совершать сделки с земельным участком, вы сможете сделать это, только имея точные данные о нем;
-
если данные по ЗУ отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости;
-
исправление реестровых и технических ошибок, в том числе в сведениях об используемой площади, если они отличаются от указанных в ЕГРН. Эти ошибки могут стать причиной неверной стоимости участка, и налога на землю;
-
по собственному желанию собственника. Это поможет избежать споров с собственниками соседних земель и защитит от незаконного присвоения территории. Кроме того, вы не будете иметь проблем с незаконным строительством на вашем участке;
-
если в ваши планы входит разделение принадлежащего вам ЗУ или объединение какого-то количества, это также возможно только при установлении верных границ.
Условия, необходимые для уточнения границ ЗУ
Используются сведения, содержащиеся в правоустанавливающем документе, а также может использоваться документ о границах во время образования участка или существующими 15 и более лет и позволяющими определить границы ЗУ на местности.
К таким документам относятся:
- ситуационные планы, они указаны в техпаспортах объектов, которые расположены на участке;
- планово-картографические материалы из жилищного хозяйства, районных органов местной власти, строительства;
- документы по территориальному планированию;
- проекты застройки дачных/садовых товариществ.
Проведение процедуры
- Кадастровый инженер выезжает на местность и с помощью специального оборудования выставляет поворотные точки, соединив которые, можно определить границы объекта недвижимости.
В этой ситуации крайне важен выбор инженера. Он должен иметь необходимое образование и иметь разрешение на осуществление кадастровой деятельности. Если все в порядке, то можете смело доверять ему проведение работ по определению границ.
Информация о подобных специалистах есть на сервисе государственного реестра кадастровых инженеров. Разумеется, наши специалисты обладают всеми необходимыми навыками, значительным опытом и зарекомендовали себя в этой сфере. Вы можете оставаться уверенными в получении высокого качества услуг в установленные сроки. - На месте кадастровый инженер начинает межевание территории. Он работает по установленным заборам или, выставляя колышки для обозначения углов. Территория не должна пересекать межи населенных пунктов и муниципальных образований.
- После определения территории, начинается ее согласование с собственниками смежных участков.
- И только после выполнения всех необходимых процедур, готовится межевой план и подается на регистрацию в Росреестре.
Какие последствия ждут при отсутствии установленных границ
Верно определенная территория защитит от возможных юридических проблем.
- От проблем с собственниками соседних участков и от их самовольного строительства на вашей земле;
- Вы без проблем сможете совершать сделки и операции с имуществом;
- Будут исключены ошибки в документах;
- При разделении земельной собственности, также не обойтись без установленных точек;
- Для справедливого подсчета земельного налога.
Какие нужны документы
- гражданский паспорт/доверенность
- документы, подтверждающие право собственности
- выписка из ЕГРН
- заявление о проведении межевания
- для юридических лиц: документ о постановке на учет
- для юридических лиц: выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП
- план выкопировка из ген.плана
Уточнение местоположения границ участка — это одни из основных данных, определяющих земельный участок. Его местоположение отображается графически в межевом плане, а межи устанавливаются на местности. С помощью координат точек, которые определены, описывают границы территории. Мы разберем, что означает этот процесс, для чего проводится и другие важные моменты.
