Оформление гаража по гаражной амнистии

Работаем строго по действующим нормативам Технический план оформляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ №953 и требованиями Росреестра
Все наши кадастровые инженеры имеют актуальные допуски и действующий квалификационный аттестат
Мы строго соблюдаем регламент и используем актуальные схемы XML, чтобы ваши документы были приняты с первого раза — без приостановок и возвратов

Задайте вопрос эксперту или закажите услугу прямо сейчас

Что такое гаражная амнистия

- это специальный закон, который позволяет узаконить право собственности на гараж и землю под ним, если он построен до 30 декабря 2004 года и ранее использовался законно (например, входил в состав ГСК). Суть амнистии — упростить регистрацию старых капитальных гаражей, построенных ещё в советское время или в 90-х. По закону, такие гаражи можно оформить без разрешения на строительство, без проекта, без судебных разбирательств.
Поможем бесплатно и законно зарегистрировать гараж в собственность — пока действует амнистия.
Тысячи людей в России десятилетиями владеют гаражами, которые построили сами или получили по наследству. Многие думают: “раз я его построил или купил — значит, он мой”. Но с юридической точки зрения это не совсем так. Если гараж не зарегистрирован в Росреестре — значит, вы не являетесь его собственником по закону, даже если документы на ГСК или квитанции у вас на руках. Чтобы исправить эту ситуацию, был принят федеральный закон — так называемая гаражная амнистия (№ 79-ФЗ от 2021 г.), который даёт гражданам возможность оформить в собственность гаражи, построенные до 2001 года, по упрощённой схеме — без суда, без проектов и разрешений.
Компания LucGroup поможет вам пройти всю процедуру “под ключ” — от подготовки документов до получения выписки ЕГРН. Вам не придётся идти по инстанциям — мы сделаем всё за вас.

Кто может оформить гараж по амнистии?

Гараж построен до 2001–2004 года
Находится в составе ГСК, СНТ или на муниципальной земле
Капитальный (есть фундамент, неразборный)
Построен для личного пользования, не для бизнеса
У вас есть членская книжка, справка из ГСК, старые квитанции или иные документы
Гараж не стоит на чужом участке и не мешает развитию территории (нет обременений)

Если вы не уверены — подходит ли ваш случай под амнистию, мы проверим бесплатно по вашему адресу и подскажем, что нужно.

Что мы делаем

Проверяем участок, правовой статус и наличие данных в Росреестре
Запрашиваем архивные документы, если их нет у вас
Подготавливаем технический план гаража
Помогаем оформить согласие собственника земли (если нужно)
Собираем весь пакет и подаём в Росреестр
Вы получаете выписку ЕГРН — вы теперь полноценный собственник

Что даёт оформление гаража?

Юридически оформленное право собственности
Возможность продать, подарить, сдать, передать по наследству
Право на землю под гаражом
Защита от сноса
Возможность провести электричество, подключить сервисы
Никаких проблем с администрацией или ГСК
Возможность включить в наследство, продать с машиноместом

Какие документы нужны?

Паспорт
Документы на гараж (справка из ГСК, членская книжка, квитанции, акты, архивная информация)
Документы на землю (если есть)
Фото объекта (мы сделаем при выезде)
Заявление, согласие — мы подготовим

Технический план — обязателен при оформлении по гаражной амнистии

Согласно требованиям Федерального закона № 79-ФЗ от 05.04.2021 (о «гаражной амнистии»), для регистрации гаража в Росреестре обязательно требуется технический план, подготовленный аттестованным кадастровым инженером.

Это касается даже тех случаев, когда:

гараж построен десятки лет назад;
есть членство в ГСК;
вы подаёте документы через МФЦ по стандартной форме.

Техплан подтверждает, что гараж существует, расположен на указанном участке, имеет признаки капитального строения (фундамент, стены, кровля) и может быть поставлен на кадастровый учёт.

Что включает техплан по гаражной амнистии:

выезд инженера на место;
обмеры гаража;
фотофиксацию;
подготовку декларации;
XML-файл с описанием объекта;
подписание ЭЦП и подачу в Росреестр.

Без этого документа Росреестр приостановит или откажет в регистрации.

FAQ - Наши специалисты
ответили на популярные вопросы:

Обязательно ли нужен технический план при оформлении гаража по амнистии?

Да, обязательно. Это ключевой документ. Без технического плана Росреестр не поставит гараж на кадастровый учёт и не зарегистрирует право собственности, даже если вы член ГСК и гараж стоит много лет.

Кто должен делать технический план?

Только аттестованный кадастровый инженер, внесённый в государственный реестр. Мы предоставим специалиста, который выедет на объект, проведёт все измерения и подготовит техплан по всем требованиям Росреестра.

Мой гараж старый и стоит на фундаменте. Это считается капитальным?

Да, если у гаража есть фундамент, стены и крыша, он относится к капитальным строениям и может быть зарегистрирован по амнистии. Мы определим, подходит ли ваш случай, и подготовим соответствующий техплан.

Можно ли зарегистрировать гараж без документов?

Да, если гараж построен до 2005 года, находится на территории ГСК, и вы можете подтвердить факт пользования (например, членская книжка, квитанции). Но всё равно потребуется техплан.

У меня нет разрешения на строительство гаража. Это проблема?

Нет. По гаражной амнистии разрешение на строительство не требуется. Регистрация проводится на основании техплана и подтверждения владения участком (или членства в ГСК).