Технический план жилого дома

Почему нужно регистрировать дом?

• С 2019 года все жилые дома подлежат обязательной регистрации в ЕГРН.
• Без регистрации вы не собственник дома по закону, даже если он построен на вашей земле.
• Без ЕГРН вы не сможете:
• продать или подарить дом,
• оформить дарственную или завещание,
• сдать дом в аренду,
• подключить газ, воду и электричество официально.
• За отсутствие регистрации предусмотрены штрафы: от 10 000 до 20 000 рублей по КоАП РФ, а при повторных проверках — выше.
• Более того, незарегистрированный дом может быть признан самовольной постройкой с риском сноса.

Что такое техплан жилого дома?

Это электронный документ, который содержит:

• описание конструкции и назначения дома,
• точные размеры, этажность, общую площадь,
• расположение на участке с привязкой к координатам,
• поэтажные планы и экспликации помещений,
• реквизиты прав на земельный участок,
• данные о правообладателе.

Технический план создаётся в двух частях:

• XML-файл — основная цифровая часть для Росреестра;
• PDF-файл — графическая и описательная часть, которую вы получаете на руки.

Документ подписывается кадастровым инженером с электронной подписью, оформляется строго по Приказу Минэкономразвития РФ №953 и принимается Росреестром через МФЦ, Госуслуги или напрямую через нотариуса.

Когда нужно делать технический план ИЖС?

• После завершения строительства дома — для регистрации права собственности
• При вводе дома в эксплуатацию по уведомлению
• Если дом построен без разрешения, и вы хотите его узаконить
• Если вы хотите изменить сведения об уже зарегистрированном доме (например, площадь после перепланировки или надстройки)
• Для постановки дома на кадастровый учёт и получения выписки ЕГРН

Для каких домов оформляется технический план:

• Жилые дома на участках ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП
• Дачи, дома в деревнях и садовых товариществах
• Дома после реконструкции или надстройки
• Здания, построенные в 1990–2000-х, но не зарегистрированные
• Объекты, зарегистрированные ранее по старым документам (БТИ), но не внесённые в ЕГРН

Что входит в услугу

• Бесплатная консультация и проверка документов
• Выезд кадастрового инженера (по необходимости), обмер дома, фотофиксация
• Подготовка поэтажных планов и технического описания
• Составление электронного XML-файла и протокола PDF
• Подписание электронной подписью кадастрового инженера
• Готовый комплект для подачи в МФЦ, Госуслуги или нотариусу
• Инструкции по дальнейшим шагам, помощь при приостановках

Какие документы понадобятся

• Право на землю: выписка ЕГРН, договор купли-продажи, аренда или приватизация
• Паспорт собственника
• Уведомление о строительстве или ввод в эксплуатацию (если есть)
• Старый технический паспорт (если имеется)
• Фотографии дома
• Проект (если есть, но не обязателен)