г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Режим работы:
пн — пт с 9:00 до 18:00
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Проект перепланировки территории

Проект перепланировки территории

от 100 000 рублей от 30 дней
ЗАКАЗАТЬ

У нас можно заказать

Описание услуги

Что такое проект планировки территории (ППТ)

Что такое проект планировки территории (ППТ)

Проект планировки территории — градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Создание комфортной среды для жителей населенных пунктов обрело актуальность в последние десятилетия. Если раньше, при обустройстве улиц, дворов, площадей, в России исходили из «традиционных» посылок – стремились облагородить то, что сложилось исторически, в редких случаях прибегая к радикальному переустройству. То современная архитектура взяла на вооружение совершенно иной принцип – приоритет удобства жителей над целесообразностью «плотной» застройки. В большей темени это касается массивов новостроек, которые призваны обеспечивать не только комфорт, но и безопасность. Создание не унылой «индустриальной» среды, а обладать красотой и экологической привлекательностью для жителей МКД.

Для того, чтобы реализовать это направление на практике, всё чаще, на стадии проектирования нового строительства прибегают к планировке территорий, в соответствие с веяниями современности.

В широком смысле понятия – проектирование удобной и комфортной среды населенных пунктов и удобной инфраструктуры промышленных и линейных объектов. В узком – градостроительная документация, предшествующая застройке или реконструкции территориальных площадей: новых кварталов жилой/промышленной застройки, с целью рационального размещения на ней объектов  жизнеобеспечения торговых центров, школ и дошкольных учреждений, зон отдыха, спортивных сооружений, культурно-зрелищных и прочих объектов.

Не меньшее значение планировка территорий занимает при разработке промышленных объектов. Только цели – иные. Они заключаются в оптимизации расположения инфраструктурных объектов, призванных наладить оптимальные пути коммуникаций между отдельными цехами, обеспечить логистику и транспортную доступность для подвоза/вывоза сурья и готовой продукции. Спланировать рекреационные зоны для создания буферной зоны между производством и жилыми кварталами, рациональное размещение очистных сооружений или мест утилизации отходов производства.

Для чего нужен ППТ

  • Проект планировки территории создает подробное нормативно-правовое обеспечение межевания территории по функциональным участкам. Проект планировки – единственное условия для формирования незастроенных участков по определенному типу. В остальных случаях участки формируют на основании проекта межевания, в котором фиксируются только существующие участки;
  • ППТ позволяет уточнить с учетом нормативов градостроительного проектирования объем социальной инфраструктуры, соотношение создаваемого населения путем жилой застройки и мест приложения труда;
  • Проект помогает определить размеры и объем территорий общего пользования, отмежевать земли для таковых и определить за чей счет выполняются разные части проекта, передать частично бремя инвестиций городу;
  • В проекте определяется очередность застройки.

В ГрК РФ целям и задачам планировки уделено большое место. 

Среди основных, выделены:

  • Разграничение зон традиционной, планируемой к переустройству и зон, предполагаемых к застройке. Не всегда рационально менять устоявшийся уклад жизни и налаженные коммуникации, обеспечивающие жизнь населения. От проекта планировки требуется плавное, или не противоречащее вхождение новых объектов в существующую инфраструктуру. С «чистого листа» можно планировать только вновь создаваемый объект: жилой микрорайон, промышленное предприятие, непосредственно не затрагивающие границы существующих комплексов;
  • Организация уличной сети, рациональная прокладка автомобильных дорог, пешеходных тротуаров и переходов, пандусов, подземных и надземных переходов, остановок общественного транспорта, парковочных мест, светофоров и прочих объектов дорожной инфраструктуры;
  • Определение рациональной плотности застройки. Особенно важна планировка «спальных районов» в связи с возросшим количеством личного автотранспорта. Необходимо так планировать застройку, чтобы она позволяла парковать автомобили, не нарушая пути перемещения пешеходов – тротуары, и не затрагивала зеленые зоны – газоны и детские площадки.



Что необходимо для начала подготовки проекта планировки территории?

Любые строительные работы начинаются с подготовки проектной документации и геодезических изысканий. ППТ – не исключение. 

Работа состоит из ряда этапов:

  1. Разработка технического задания. В нем определяется характеристика объекта планирования – его целевое назначение, место расположения, требования к характеру планировки.
  2. Передача ТЗ главе местной администрации, ответственном за планирование территории в подведомственном населенном пункте. Он поручает рассмотреть ТЗ и согласовать его с имеющимся генеральным планом, сетью коммуникаций, топографическим расположением объектов, согласовать правоустанавливающие документы, кадастровые выписки.
  3. Аналитический этап. Специалисты вовлеченных в проект ведомств/департаментов/отделов изучают и анализируют представленные документы на предмет возможности реализации, соответствия требованиям норм градостроительства, экологической ситуацией, сохранности объектов, уже расположенных в зоне планирования территории. По результатам анализа составляется документ, который отправляется руководителю муниципального образования на подпись.
  4. Разработка проекта. Самый ответственный и сложный этап. В большей части состоит из карт, схем, наглядно показывающих состояние территории до обустройства/планировки и после реализации задуманного
  5. Согласование. Проводится на публичных слушаниях. За исключением планирования территорий промышленных объектов, все работы по обустройству территорий затрагивают интересы населения, проживающего или планируемого к проживанию (в случае строительства нового жилого микрорайона).

Порядок
проведения
работ

  1. Вы звоните нам
    оставить заявку
  2. Мы уточняем
    детали, сроки
    исполнения и оцениваем
    стоимость
  3. Заключаем
    официальный
    договор
    и осуществляем выезд
    с измерениями
  4. Обрабатываем данные
    и формируем
    ваш заказ
    в установленный срок
  5. расчет работ

Появились вопросы, задайте их нам

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Услуги кадастрового инженера
Заказать услугу кадастрового инженера можно для оформления различных технических документов для объектов недвижимости (межевой и технический планы, акт обследования строений и сооружений, технические описание и др.). В ФЗ РФ № 218 закреплены полномочия подрядчика и порядок оформления бланков. Вид документации зависит от цели обращения.
Цена на технический план?
Стоимость технического плана от 10 000 рублей и сроком от 2-х дней. Более точную цену можно уточнить у менеджера по телефону: +7 495 118-26-00
Как поставить квартиру на кадастровый учет?
Получениe правa собственности нa приобретеннoe жильe можнo условнo разделить нa двa этапa: оформлениe документов и непoсредственнo регистрация правa собственности через МФЦ, сайта госуслуг или через Росреестр. В нашей кадастровой компании можно заказать кадастровый паспорт квартиры с экспликацией.
Как согласовать перепланировку нежилого помещения?
Процесс согласование перепланировки нежилого помещения включает в себя: Получение поэтажных планов БТИ. Обращение в проектную организацию для разработки проектно-технической документации: проекта перепланировки и технического заключения. Обращение в БТИ с документами на собственность. Оформление заявления на вызов техника БТИ с целью внесения изменений в техническую документацию и оплата счета. В назначенный день — предоставление доступа в помещения сотруднику БТИ для проведения обмеров. Получение поэтажного плана с внесенными изменениями.
Цена на межевание земельного участка?
Стоимость межевого плана от 15 000 рублей и сроком от 2-х дней. Выезд геодезиста в короткие сроки.
Как узаконить перепланировку в квартире?
Перепланировку делают в три этапа. Готовят проект и согласовывают его в администрации района. Ломают старое и строят новое. Сдают администрации новое и получают на него документы. Закажите проект перепланировки в нашей кадастровой компании. Мы состоит в СРО.
Где получить ситуационный план?
Ситуационный план объекта недвижимости можно заказать в компании, которая предоставляет кадастровые услуги.

50+ постоянных клиентов

Лого 1
Лого 2
Лого 3
Лого 4
Лого 5

5 ПРИЧИН
ОБРАТИТЬСЯ
К НАМ

  1. Лицензии
    на работы
  2. Предоплата
    от 0%
  3. Наличный
    и безналичный
    расчёт
  4. Не
    срываем
    сроки
  5. Заявки
    принимаем
    круглосуточно

отзывы
о компании

«Мы гарантируем, что ваши документы на недвижимость будут в полном порядке, а процесс оформления быстрым и прозрачным!»

Есть
вопросы?

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ СВЯЖЕМСЯ С ВАМИ В ТЕЧЕНИИ 15-ТИ МИНУТ ИЛИ ЗВОНИТЕ НАМ ПО ТЕЛЕФОНУ +7 (495) 118-26-00
Нажимая «оставить заявку», вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с пользовательским соглашением