У нас можно заказать
Описание услуги
Что такое перепланировка?
Перепланировка квартиры - перенос и разборка перегородок, расширение жилых комнат за счет вспомогательных помещений, объединение кухни с жилыми комнатами, перенос сантехнического оборудования или плиты.
Понятие перепланировки дано в ч. 2 ст. 25 ЖК РФ. Действий, направленных на изменение облика квартиры может быть бесчисленное множество, главное, что их объединяет, чтобы косметический ремонт плавно перешел в перепланировку – изменение его конфигурации, которое должно быть отражено в сведениях ЕГРН и техническом паспорт е БТИ. Этим она отличается от переустройства (переноса инженерных коммуникаций) и реконструкции – строительных работ, затрагивающих внешних параметры строения (ч.14. ст. 1 ГрК РФ).
Когда нужно согласовывать перепланировку?
Любые изменения в планировке или конструкции квартиры, требующее отражения в техническом плане, нуждается в согласовании и получении разрешения. Поэтому, если планируется проводить ремонт, затрагивающий целостность стен, перенос сантехнического или электрооборудования, дверных и оконных проемов и целого ряда других изменений – необходимо получить разрешение, составить план перепланировки, согласовать изменения с контрольными органами.
Можно выделить три вида работ, которые необходимо согласовывать:
- по переустройству (ч.1. ст. 25 ЖК РФ);
- по перепланировке (ч.2.ст. 25 ЖК РФ);
- затрагивающие общедомовое имущество (Гл.6 ЖК РФ).
Особое внимание следует уделить собственникам, владеющим недвижимостью в домах/помещениях, являющихся культурным наследием. В таких, особо охраняемых строениях любые действия, вплоть до косметического ремонта, нуждаются в согласовании с Департаментов культурного наследия.
Работы, требующие согласования:
- снос или установку межкомнатных перегородок (не несущих стен);
- объединение или разграничение помещений;
- перенос или объединение: комнаты - кухни, кухни – санузла, ванны – туалета;
- устройство или перенос дверных проемов;
- устройство тамбуров в подъездах перед входными дверями в квартиру;
- устройство кладовок на межэтажных лестничных площадках или в шахтах лифтов.
Этапы согласования перепланировки квартиры в Москве.
- Обратиться в проектную организацию для подготовки проекта перепланировки.
- Получить разрешение Мосжилинспекции г. Москвы на проведение перепланировки.
- Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)
- После проведения перепланировки и ремонта вызвать инспекторов Мосжилинспекции для оформления акта о завершенных работах.
- Получить новые поэтажные планы БТИ.
- Подготовить технический план помещения и зарегистрировать изменения в органах Росреестра.
Куда подать документы на получение решения о согласовании?
Вариантов подачи несколько, для москвичей – упоминавшийся сайт мера Москвы https://www.mos.ru/, для жителей Московской области - https://uslugi.mosreg.ru/, для жителей других регионов – через центры МФЦ («Мои документы») или сайт Госуслуги.
Отзыв разрешения на перепланировку.
Разрешение на перепланировку может быть отозвано по нескольким основаниям:
- Самое частое – пропуск сроков действия документа. Обычно – 1 год. Если собственник затянет начало производства работ, ему придется получать новое разрешение.
- Нарушение производителем работ (наемной бригадой) требований проекта. Обычно выявляется по жалобе разработчика, осуществляющего авторский надзор на объекте. Никто не хочет нести ответственности за чужую безалаберность.
- Выполнение работ, не указанных в проекте.
- Жалобы соседей на шум и грязь в подъезде. Если собственник нарушает режим тишины в выходные и праздничные дни, в течение суток, не следит за своевременной уборкой строительного мусора из мест общего пользования, разрешение может быть отозвано.
- Препятствие допуску на объект разработчика проекта – для авторского надзора, или представителей контролирующих органов.
Перепланировка ипотечной квартиры.
Существует мнение, что купленную по ипотеке квартиру нельзя ремонтировать, тем более – делать в ней перепланировку. Ипотечная недвижимость, находится в залоге, но проживают в ней реальные люди, со своими потребностями. Чтобы узнать, могут ли они перепланировать жилье, необходимо изучить договор с банком. Как правило, в него включены только условия о недопустимости радикальных изменений в помещении. А все что не запрещено – разрешено. Поэтому, некоторые действия по перепланировке выполнять можно.
Покупка квартиры с незаконной перепланировкой.
При покупке квартиры на вторичном рынке велик риск столкнуться с недобросовестным продавцом, который умолчит об изменениях, которые он вносил в устройство квартиры. Если перепланировка осуществлялась законно, это должно быть отражено в выписке ЕГРН. Кроме выписки, надо затребовать техплан конкретной квартиры. Во избежание конфликтов, прежний собственник может предоставить покупателю:
- договор на выполнение работ;
- допуски СРО проектировщиков и исполнителей работ;
- акты скрытых работ (что бы знать, где проходят коммуникации);
- акт приемки перепланировки;
- выписку ЕРГН в которой отражена перепланировка.
