Технический план для квартиры

По степени значимости и иерархии документы, регулирующие порядок кадастрового учета недвижимости, не отличаются от иных сфер деятельности.

Основным нормативным документом является ФЗ-118 2015 года.

Вторым, по сути – подробной инструкцией для исполнителей, Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) № П/0082, изданный 15 марта 2022 года. Он отменил ранее действовавшие приказы, но оформленные в соответствии с ними техпланы, зарегистрированные Росреестром, не утратили актуальности и не требуют переоформления.

В полном объеме вступил в силу с 1 сентября 2022 года.

Основная задача техплана – отражение сведений об объекте для постановки на кадастровый учет. Дело в том, что с 2017 года изменился состав объектов, подлежащих регистрации. Если ранее он распространялся только на объекты капитального строительства, то в настоящее время учету подлежат все объекты, прочно связанные с землей. Для частных лиц – владельцев земельных участков появились требования о регистрации надворных построек, возведенных на капитальном фундаменте теплиц, бань, колодцев/скважин.
Кроме регистрации вновь созданного объекта, техплан понадобится для:

• совершения сделок по продаже, обмену, разделу имущества;
• для проведения реконструкции/перепланировки;
• при решении споров, связанных с недвижимыми объектами в суде;
• для исправления ошибок, выявленных в процессе эксплуатации объекта и закрепленных в данных Росреестра.

Ранее прерогатива составления техпаспорта, позднее – техплана была отнесена к компетенции государственного органа – БТИ. Несколько позднее, прием заявок начали осуществлять МФЦ. Но с 2017 года монополия на проведение кадастровых работ была нарушена. В настоящее время у собственника, заинтересованного в уточнении границ строения/земельного участка есть выбор.

Изготовление техплана можно заказать:

• В госкомпании БТИ/МФЦ. Легальный, но неповоротливый механизм. Придется долго ждать очереди на проведение кадастровых работ в силу ограниченности возможностей штатного состава кадастровых инженеров, работающих в этих заведениях. Единственное достоинство – это самый дешевый способ получить требуемый документ.
• В частной компании. Работают быстро. В большинстве случаев компании стремятся включить в комплекс работ не только изготовление документа, но и сопутствующие услуги. Для тех, кто не знаком с процессом регистрации недвижимости это может быть полезно. Один недостаток. Как само изготовление техплана, так и включение стоимости сопутствующих услуг существенно удорожают услугу. Существует опасность недобросовестного отношения работников к оказанию услуг. Перед заключением договора надо тщательно проверить регистрационные и лицензионные документы компании.

У кадастрового инженера, работающего в качестве ИП. Стоимость услуги занимает промежуточное положение между стоимостью госуслуги и частной компании. Накладные расходы у «индивидуалов» ниже. Но перед заключением сделки потребуется тщательно проверить документы ИП, а также удостовериться в том, что он является членом СРО, имеет квалификационный аттестат и положительные отзывы о работе.

Эти данные можно почерпнуть на сайте Росреестра. В них же публикуются «черные списки» кадастровых инженеров - ИП, дискредитировавших себя недобросовестным отношением в работе.

Технический план – пространный документ, самостоятельно разобраться в котором довольно сложно. Его форма определена приказом Минэкономразвития России
 от 25 сентября 2019 года N 592 (действующая редакция).

Документ может быть изготовлен в двух вариантах:

• на бумажном носителе;
• в виде электронного файла, заверенного квалифицированной цифровой подписью составителя.

Разницы между документами нет, они имеют одинаковую юридическую силу.

Документ состоит из двух частей:

• описательной (текстовой);
• графической (планы, чертежи).

Требования к содержанию каждой из частей строго определены и не подлежат изменению или исключению из техплана.

Малейшее отступлении от этих правил - влечет недействительность документа!

Проверяя техплан, составленный кадастровым инженером, следует обратить внимание на отражение в документе:

1. Общих сведениях о характере кадастровых работ.
2. Точности внесения исходных данных.
3. Правильной формулировке характера объекта недвижимости.
4. Наличие ссылок на приложения, прилагаемые к плану – предоставленных для работы инженеру документов собственника, заказавшего изготовление техплана.

Работа над техпланом начинается с заключения договора на выполнение работ. Для этого необходимо предоставить исполнителю документы:

• общегражданский паспорт заказчика;
• свидетельство права собственности на объект;
• проектную документацию;
• дополнительно могут потребоваться;
• разрешение на реконструкцию/перепланировку;
• разрешение на строительство – для вновь построенных объектов;
• старый техпаспорт, если он был оформлен до 2013 года.

Дальнейшее участие собственника заключается в приеме специалиста на участке/объекте, обеспечении присутствия собственников смежных участков земли, если возможны споры по месту прохождения границ. Всю работу кадастровый инженер выполняет самостоятельно. По результатам работ предоставляет заказчику отчет в виде электронного документа (техплана) на электронном носителе или в бумажном варианте.

Техплан является бессрочным документом, при условии, что объект не подвергается реконструкции, капремонту или перепланировке. При их производстве потребуется техплан корректировать. Произведенные изменения будут отражены в новом документе и внесены, в качестве изменений, в ЕГРН.

Есть два варианта, по которым техплан не может быть изготовлен в оговоренные сроки: отказ в регистрации и оставление без движения.

Первый вариант – отказ, применим в случае невозможности идентификации заказчика работ (не предоставление паспорта или учредительных документов юрлица/ИП.

Оставление без движения – срок, который дается на устранение недостатков:

• отсутствия подписи заказчика;
• наличия подчисток, исправлений, зачеркнутых слов;
• неоплаты госпошлины;
• наличии отметки о невозможности госрегистрации без участия собственника.

Жители Москвы и Московской области имеют возможность снять с себя груз забот по проведению любых видов кадастровых работ, в том числе – по составлению техплана, обратившись в компанию LUC GROUP. Срок выполнения работ от 10 рабочих дней.