Для ввода в эксплуатацию

Бумага, позволяющая официально ввести здание в эксплуатацию, выдается государственным органом строительного надзора. Если ее нет, то использовать недвижимость нельзя (это считается незаконным). Государство не позволит в дальнейшем это сооружение заложить, сдать или продать. После судебных разбирательств может быть принято решение о бесхозности недвижимости и сносе.

Согласно статье 55 (части 2) ГК РФ, застройщик или компания, которая занималась реконструкцией, обращается в местный (региональный) исполнительный орган власти, который ранее выдал допуск на возведение. Обычно это один из отделов в территориальной администрации. Например, он может называться «департамент градостроительства».

При обращении нужно предоставить письменное заявление установленной формы и приложить к нему пакет запрашиваемых актов. Это можно сделать лично, посетив городской исполнительный орган, по почте (отправив на официальный e-mail, указанный на сайте департамента) или через Госуслуги.

Исполнительный орган обязуется в установленный срок рассмотреть предоставленную документацию и уведомить заявителя о принятом решении. Процесс получения допуска выглядит не сложным, однако в нем есть масса нюансов. Знают о них опытные специалисты нашей компании «Luc Group».

Заявитель должен подготовить ряд документов, которые будут рассматриваться исполнительным органом власти. В их число выходит:

1. Разрешение на возведение/реконструкцию.
2. Право собственности на ЗУ;
3. Акт приемки.
4. Акт соответствия проекта, который предоставлялся вместе с официальным разрешением на сооружение объекта. Важно, чтобы эта бумага была согласована с лицами, контролировавшими ход возведения, с застройщиком и заказчиком.
5. Градостроительный план.
6. Проекты планировки и межевания.
7. Схема расположения недвижимости в пределах земельного участка.
8. Акт о подключении здания к центральным инженерным коммуникациям.
9. Заключение государственного стройнадзора.
10. Техплан.
11. Страховка гражданской ответственности.

Все перечисленные бумаги должны быть предоставлены в исполнительном орган. Иначе последний может отказать в выдаче разрешения.

Это важный технический документ (ТП), в котором содержится основная информация о недвижимости, указываются ключевые характеристики. Выдавать имеет право инженер, аттестованный в кадастровой сфере. Информация, указанная в ТП, также вносится в единую электронную систему. Собственник жилья получает CD-диск со всеми характеристиками.

ТП включает в себя следующие сведения – площадь и этажность сооружения, материал стен, официальное назначение строения, расположение относительно земельного надела, план каждого этажа, координаты недвижимости.

Процедура подачи заявлений строго стандартизована. Существует установленный формат, не соблюдение которого приведет к отказу. Следующие рекомендации позволят избежать нежелательных ошибок на этом этапе:

• лучше воспользоваться услугами профильной компании;
• дата выдачи предоставляемых документов должна быть актуальной;
• обращаться нужно к действительно опытным и квалифицированным фирмам, которые  неоднократно получали допуски на ввод в эксплуатацию здания в конкретном регионе страны;
• доверять работы по проектированию и геодезической экспертизе необходимо только профессионалам (они выполнят качественно нужные процедуры на начальном этапе возведения);
• при сооружении недвижимости важно соблюдать последовательность, которую установило государство в законодательных актах.

Если каждый из этих пунктов учтен, то никаких проблем с оформлением необходимой документации не возникнет.

Постановление местной власти о выделение земельного надела гражданину. Вместо него разрешается подготовить выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксировано право собственности лица на землю. Получить выписку можно онлайн – через официальный ресурс Росреестра.

Еще потребуется акт о приемке выполненных строительных работ или работ по реконструкции сооружения. Еще понадобится разрешение от Государственного строительного надзора.

Также аттестованному инженеру, который будет формировать ТП, нужно предоставить актуальные кадастровые данные на объект и на участок.

Цены и сроки услуги, предоставляемой в Москве

Специалисты нашей компании составят технический план на жилье с учетом установленных законодательных норм. После обращения клиента мы согласовываем стоимость услуги и выезжаем для обмера. Точно определяем наружные координаты здания и фиксируем внутренние его элементы. Обрабатываем полученные сведения и создаем форму ТП.

Сроки составления ТП - от 7 дней.

Стоимость - от 30 000 рублей. Цена услуги зависит от ряда факторов – наличия всех необходимых документов, срочности предоставления квалифицированной помощи и др. Точную стоимость можно узнать в индивидуальном порядке, позвонив нашим менеджерам по указанному на сайте номеру телефона.