Топографический план земельного участка

Топографический план должен быть обязательно составлен, если:

• планируется разработка коммуникационных линий;
• требуется правовое оформление ЗУ;
• реконструкция объектов на участке;
• разрабатывается ландшафтный проект;
• для получения документов на капитальное строительство;
• для решения споров о границах земельного участка между несколькими собственниками;
• предполагается вертикальная планировка территорий;
• необходимо согласование Роснедра.

Чтобы заказанная работа имела юридическую силу, необходимо обращаться только в те компании, которые имеют разрешение на проведение работ геодезического плана и топографической съемки. Все работы выполняются геодезистами, имеющие специальное образование. Для начала работ, необходимо составление технического задания. Оно послужит основой для составления договора между заказчиком и геодезической компанией. Далее происходит работа на местности. Специалисты организуют съемку, анализируют полученные сведения и проводят расчеты.

Перед началом полевых работ, специалисты изучают все имеющиеся карты данных территорий и составляют план работ, которые необходимо будет осуществить. Чтобы составить топографический план, необходимо вычисление местоположения всех объектов. Подробные расчеты понадобятся для того, чтобы получить максимально точный результат. Каждая надпись выполнена специальным картографическим шрифтом. Все данные отображает штамп, который находится в нижнем правом углу схемы. Там содержится информация о масштабах, координатах объекта и прочем.

При топографической съемке задействовано специальное геодезическое оборудование, тахеометры и другое. Высококачественная техника обеспечит проведение точных замеров высоты, координат, плоскости земельного надела. На следующем, камеральном этапе, полученные данные используются при составлении топографических документов. Подготавливается кадастровый отчет, электронная версия которого будет передана в Росреестр.

Цена на такие работы зависит от множества факторов. Основными из них будут:

• площадь участка;
• масштаб съемки (более крупный - более дорогой);
• количество элементов на участке;
• подземные и наземные коммуникации, съемку которых нужно согласовать;
• рельеф местности.

Сроки выполнения также зависят от сложности задания. В среднем, выполнение всех работ занимает от недели до одного календарного месяца. Данную информацию вы можете уточнить у менеджера в отделе продаж по номеру телефона или оставив заявку на нашем сайте.

По требованию заказчика, топографический план может быть выполнен в привычном виде на бумаге (этот вариант подходит для согласования в различных инстанциях). Возможен и электронный вариант выполнения. Такая работа выполняется в виде цифровой модели участка или документ в ПДФ-формате. Для такого варианта необходимо заверение ЭЦП. Эксплуатирующий и контролирующий орган всегда требует план на бумажном носителе. Размер топоплана варьируется, главную роль здесь играют масштаб и площадь объекта. Топоплан частного землевладения способен поместиться на листе формата А4-А3.

1. Высоты и рельеф. Топографический план дает возможность определения высоты любой точки. Линиями обозначается наличие возвышенностей, перепадов высот и углублений.
2. Инженерные коммуникации. С помощью набора специальных значков, отображаются все коммуникации, проходящие над и под землей, инженерно-технические сооружения.
3. Водные объекты. В схему войдут сведения о болотах, озерах, любых других водоемах. Каждый объект указывается с названием и глубиной.
4. Строения и сооружения. Обязательно указание пиков и этажности.
5. Границы земельного надела.

• Геоподоснова. Масштаб выполнения -  1 к 500. В таком виде плана происходит отображение коммуникаций и дорог. Обязательно согласование.
• Подеревный план. Производится в масштабе 1 к 200 или 1 к 100. Расширенная детализация, с указанием контуров водных объектов, специфики растительной среды, контуров сооружений. Чаще всего такой план выполняют, если планируются ландшафтные дизайнерские работы. В большинстве случаев для топографического плана используют масштабы 1:500 и 1:1000. Такой подход гарантирует высокие точность и детализацию. Самые точные показатели у подеревного плана и съемки ландшафта. Исполняются в масштабе 1:100 и 1:200.

1. Актуальность такой работы составляет два или три года. По истечению этого срока, необходима новая съемка с привлечением ряда специальных служб.
2. Не стоит экономить на подготовительном этапе работ. Нужно помнить о том, что топографический план всегда составляет основу для проведения всех последующих работ. И от его точности и правильности выполнения, зависит конечный результат.
3. Готовый план должен пройти согласование в определенных инстанциях.
4. Точность исполнения во многом зависит от того, какое оборудование применяется геодезистами. Нужно выбирать только проверенные компании со всеми соответствующими аккредитациями и документами.