Поэтажный план и экспликация

Точные замеры на профессиональном оборудовании. Используем лазерные дальномеры, тахеометры, планшеты — по факту, без искажений
Документы принимают все инстанции. Результаты обмеров и инвентаризации подходят для Росреестра, БТИ, суда, ДГИ, МФЦ
Замерщики с опытом от 10 лет. Инженеры с квалификацией и практикой на объектах любого типа — от частных домов до ТЦ

Стоимость

от 5 000 р

Сроки

от 1 дня

Задайте вопрос эксперту или закажите услугу прямо сейчас

Поэтажный план

— это графическая схема здания или помещения с точным отображением стен, дверей, окон, перегородок и других конструктивных элементов, а также нумерацией помещений. Он показывает, как объект выглядит в плане на каждом этаже.

Экспликация — это таблица, которая сопровождает поэтажный план. В ней указаны все помещения по номерам, назначение (жилое, офис, санузел и т.д.), площадь в м², а также возможные примечания по состоянию.

Когда вы оформляете недвижимость, планируете реконструкцию, сдачу в аренду или подачу документов в Росреестр, возникает вопрос: а есть ли у вас точный и актуальный поэтажный план и экспликация? Эти два документа — основа любой технической информации об объекте. Без них невозможно подтвердить площадь, структуру помещений, функциональное назначение и легальность перепланировок.

Скачать документ

Кто готовит эти документы?

Раньше единственным источником поэтажных планов и экспликаций было БТИ. Но сегодня эти документы может подготовить любой аттестованный кадастровый инженер, работающий по действующим нормативам. Компания LUCGROUP выполняет подготовку поэтажных планов и экспликаций по всем требованиям Росреестра, МФЦ, арендных комитетов и судов. Наши инженеры работают официально, с действующими квалификационными аттестатами, используя профессиональное оборудование.

Когда и кому требуется поэтажный план с экспликацией?

при регистрации объекта в Росреестре;
при изменении площади, назначения помещений, перепланировках;
при сдаче в аренду (особенно коммерческой недвижимости);
при реконструкции или объединении помещений;
при судебных спорах, связанных с границами, площадями, долями;
при продаже объекта с техническим сопровождением сделки;
при актуализации документов для управляющей компании или ТСЖ.

Как проходит подготовка?

Выезд инженера на объект — производится фактическое измерение всех помещений (лазерная рулетка, тахеометр, планшетная фиксация).
Обмер и технический анализ — сравниваются данные с имеющимися в ЕГРН или БТИ, фиксируются расхождения.
Составление поэтажного плана — отражаются все помещения с точностью до 1 см, включаются оконные проёмы, несущие стены и перегородки.
Формирование экспликации — таблица с расшифровкой всех площадей, назначений и обоснованием различий (при наличии).
Передача заказчику — в бумажном и электронном виде, с цифровой подписью инженера.
При необходимости — готовим сопутствующие документы: технический план, техпаспорт, справку для суда или Росреестра.

Чем отличаются документы от БТИ и кадастровых инженеров?

Документы БТИ сегодня часто устарели и не соответствуют действующему положению дел.

Наши инженеры готовят актуальную документацию, которая может использоваться:

при подаче в Росреестр через МФЦ;
для проектирования и архитектурных решений;
для заключения арендных или инвестиционных сделок;
для судов и юридических разбирательств.

Что вы получаете от нас:

Поэтажный план — чёткий, инженерный документ с детализацией всех помещений;
Экспликация — таблица с площадями и назначениями;
Акт обследования (при необходимости);
Пояснительная записка по изменениям;
Консультация: какие действия дальше — регистрация, согласование, исправление ЕГРН.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ЗАКАЗА

Минимальные документы

Документ удостоверяющий личность

Выписка из ЕГРН

Цены

Технический паспорт

от 10000 р

Техническая инвентаризация недвижимости

от 7000 р

Подготовка поэтажного плана и экспликации

от 5000 р

Обмерные работы

от 7000 р

Расчитать стоимость услуг

Наши специалисты ответят на интересующие вас вопросы и помогут с выбором услуги

FAQ - Наши специалисты
ответили на популярные вопросы:

Можно ли сделать инвентаризацию без документов на объект?

Да, но потребуется подтверждение основания для доступа к объекту — например, доверенность, договор аренды, согласие собственника или решение суда. Мы поможем собрать недостающие данные для подготовки техдокументации.

Инвентаризация обязательна при продаже недвижимости?

Формально — нет, но часто:

требуют нотариусы,
покупатели просят поэтажный план,
банк требует при ипотеке
подаём документы на постановку на кадастровый учёт.

Особенно — если есть перепланировка, несоответствие площадей или объект старый (до 2000-х годов).

У меня старый техпаспорт, его можно использовать?

Если техпаспорт старше 5 лет — его не примут в МФЦ или банке. Мы сделаем актуализацию, сравним с текущим состоянием, и выпустим новую версию по действующим стандартам.

Инвентаризация — это услуга БТИ?

Раньше — да. Сейчас техинвентаризацию могут делать частные организации, которые имеют допуск СРО, специалистов и оборудование. Мы оформляем документы, которые принимают госорганы, суды, банки и нотариусы.

Нужна ли техническая инвентаризация новостройки?

Да, особенно при: - вводе в эксплуатацию

передаче объекта по акту
формировании поэтажных планов для регистрации прав

Мы работаем с застройщиками и УК — под ключ, по регламенту.

Снимаете ли вы перепланировку при инвентаризации?

Нет. Мы фиксируем факт перепланировки, но не «узакониваем» её автоматически. Если нужно — мы сопровождаем процесс узаконивания: готовим проект перепланировки, технический план и подаем все на регистрацию в Росреестр.

Что делать, если площадь в ЕГРН не совпадает с фактом?

Это классическая ситуация. Мы проводим обмеры, готовим пакет документов для подачи в Росреестр. Это поможет избежать налоговых споров, ошибок в продаже и отказов при регистрации.

Ваши документы принимают в суде / банке / МФЦ?

Да. Все документы, которые мы подготавливаем, соответствуют требованиям: