Top.Mail.Ru
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Центр правовой поддержки
недвижимости в Москве и
области
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00

Перераспределение земельных участков

Получите межевой план для перераспределения земельных участков с онлайн подачей в Росреестр за 10 дней

Стоимость от 15 000 р
  • выезд в день обращения
  • фиксированная цена в договоре
  • 100% результат до выписки из ЕГРН
Нажимая «Получить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением

Перераспределение земельной территории

Суть процедуры перераспределения земельной территории заключается изменении границ участка, находящегося в частной собственности.

Что такое перераспределение земельной территории

Важно знать, что осуществить процедуру можно только с согласия собственника, муниципалитета или же администрации, которой принадлежит данная территория.

Также в зависимости от владельца вам предстоит выбрать один из возможных вариантов хода событий:

  • собственник муниципалитет. Данный тип сделок принято использовать только в случае передачи территории от одного госучреждения к другому.
  • собственник муниципалитет, территория передается физическому лицу. Данная категория требует соблюдения ряда особых требований, которые в свою очередь будут распространяться на принадлежащий вам участок в будущем.
  • собственник - юридическое лицо. В данном случае первоначально следует получить специальное разрешение от собственника территории, а также получить соответствующее разрешение у работников госструктур.

В каких случаях возможно получение разрешения на процедуру перераспределения земель (и/или земельных участков)

Для получения разрешения на перераспределение недостаточно руководствоваться желанием собственника, процедура будет одобрена только при наличии четких оснований, к примеру:

  • Выделение смежных границ территории. Перераспределение земельной территории осуществляется под действием программы "Развитие территории". Собственникам разрешено выполнить перераспределение территории для удобного расположения границ или же соблюдения требований, относящихся к расположению построек внутри участка.
  • Перераспределение территории кооператива. В данном случае как правило перераспределение необходимо для закрепления четких границ территории или же для выполнения требований ЛПХ и ИЖС.
  • Внедрение программ федерального значения. Как правило, перераспределение необходимо, если в процессе строительства будет затронута часть территории собственника.
  • Объединение территории. В данном случае, речь идет об объединении нескольких смежных территорий.
  • Устройство коммуникаций. При устройстве коммуникаций, линий электропередач или же тропинки между участками, можно подать заявление на перераспределение территории.
  • Продажа. Процедура перераспределения необходима, если собственник решил продать лишь часть территории.

Кто может заказать процедуру перераспределения

В соответствии с требованиями процедура перераспределения доступна только юридическим и физическим лицам.

Однако законодательством выявлен ряд случаев, когда в процедуре одной из сторон может являться муниципалитет:

  • Образование наделов для осуществления строительства. Как правило, в данной ситуации муниципалитет предоставляет участки физическим лицам.
  • Перераспределение территории. В данном случае муниципалитет может выдать территорию как физическому, так и юридическому лицу.

Требования предъявляемые к осуществлению процедуры

Осуществление процедуры перераспределения обязует выполнить ряд требований:

  • Земельная территория должна находиться по соседству, в идеале необходимо наличие хотя-бы одной смежной границы;
  • Не допускается наличие арестов или иных наложений, способных препятствовать проведению процедуры;
  • Необходимо письменное согласование владельцев смежных участков на проведение процедуры;
  • Участки, для которых планируется осуществления перераспределения должны относиться к одной категории.

В случае не выполнения хотя-бы одного из пунктов, государственный орган имеет полное право отказать в осуществлении перераспределения.

Узнаем, кто собственник, интересующий территории

Перед началом проведения процедуры, необходимо уточнить кто является собственником территории, данную информацию получают одним из следующих способов:

  1. Отправление запроса в Росреестр;
  2. Запросить выписку из ЕГРН.

Необходимые условия для осуществления процедуры перераспределения границ земельной территории

Осуществление процедуры перераспределения рекомендуется делать в следующем порядке:

Получение разрешения

Первоначальным этапом необходимо встретиться с владельцем необходимой территории и договориться о изменении границ, которые лучше заключить в письменном соглашении, которое подписывают обе стороны. В заявлении следует указать:

  • информация о собственниках (Паспортные данные, если одно из лиц является Юридической организацией, необходимо зафиксировать полную информацию о компании);
  • информация о каждой территории, которая участвует в процессе перераспределения (категория участка, площадь территории и т.д);
  • основание для осуществления перераспределения.

Сбор и подготовка документации

Второстепенным этапом рекомендуется проверить наличие всей необходимой документации:

  • схема территории (получить схему можно в земельном отделе органов самоуправления данной территории);
  • кадастровый паспорт вашей территории;
  • документы, которые могут подтвердить ваше право собственности территорией;
  • схема и документация расположенных построек на территории;
  • соглашение между собственниками.

Подготовка заявления

После сбора необходимой документации, стоит написать соответствующее заявление, в котором следует указать:

  • паспортные данные заявителя;
  • кадастровая информация о территории;
  • список вышеуказанных документов.

При правильном заполнении заявления и предоставлении необходимой информации, как правило срок оформления не превышает одного месяца.

Вызов кадастрового инженера

Кадастровый инженер должен провести работы, итогом которых будет получение плана территории с утвержденными границами. При выборе частной конторы необходимо проверить наличие лицензии, изучить отзывы потребителей и иную важную информацию. Наша компания проверена годами и множеством потребителей, именно поэтому вы можете быть уверены в качестве оказываемых услуг.

Получение постановления

Получив документ от кадастрового инженера, необходимо обратиться в местный орган самоуправления, который выдаст разрешение на осуществления процедуры перераспределения.

Обращение в Росреестр

Для обращения необходимо взять следующие документы:

  • межевой план;
  • документы, выданные органом самоуправления;
  • документы, способные подтвердить право собственности;
  • чек об оплате гос. пошлины.

Перед обращением в Росреестр следует проверить документацию на наличие ошибок и несоответствий, в противном случае процедура затянется на неопределенный срок.

Получение документов

После проведения вышеуказанных манипуляций, вы получите заверенный в ЕГРН документ, подтверждающий легальность перераспределения.

В каких случаях могут отказать в перераспределении

В соответствии с законодательством, госорганы могут отказать в перераспределении в связи со следующими позициями:

  • один из участников не согласен с перераспределением;
  • на одном из участков находятся административные здания;
  • заявитель не предоставил соответствующей документации;
  • границы участков не имеют хотя-бы одной смежной точки.

К сожалению, если устранить причину отказа, то в процедуре перераспределения ему откажут.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ЗАКАЗА

  • Документ удостоверяющий личность
  • Выписка из ЕГРН
  • Кто может заказать документ?
    • Собственник объекта недвижимости
    • Кадастровый инженер
    Где можно забрать документ?
    • В офисе компании
    • В удобном для вас месте доставкой в руки
    • Или мы самостоятельно подадим техплан в МФЦ используя доверенность
    Почему стоит обратиться к нам
    Взаимодействуем с гос. органами более 10 лет при подаче документов и знаем все требования к их оформлению
    Мы заботимся о времени наших клиентов и самостоятельно подаем документы в МФЦ
    Положительные отзывы от крупных компаний и частных лиц, говорят о нашей наработанной репутации
    Этапы оказания услуг
    Индивидуальный подход к каждому клиенту. Поможем собрать
    полный пакет документов «под ключ»
    • Проведение аудита
      недвижимости
    • Заключение
      договора
    • Внесение оплаты
    • Выполнение услуг
      по договору
    • Передача готовых
      документов
      заказчику

    Команда
    профессионалов

    Коноплева Светлана
    Генеральный директор

    «Каждый день я стремлюсь к тому, чтобы качество наших услуг не только соответствовало высоким стандартам, но и превосходило ожидания клиентов. Моя цель — чтобы наши клиенты видели в LUC GROUP не просто исполнителя, а надежного партнера, к которому они обращаются с уверенностью и рекомендуют своим коллегам, друзьям и близким.»

    Проверить в Росреестре
    Квалификационный аттестат № 77-17-205 выдан 10.06.2014
    Коноплева Светлана
    9 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Никитин Василий
    Руководитель кадастрового отдела

    "Я отвечаю за контроль качества и точность выполнения всех кадастровых услуг в компании. Благодаря вниманию к деталям и глубоким знаниям законодательства, обеспечиваю безошибочную работу своего отдела. Под моим руководством команда достигает выдающихся результатов и успешно решает любые задачи, связанные с недвижимостью.

    Проверить в Росреестре
    Квалификационный аттестат № 27-11-159 выдан 07.12.2011
    Никитин Василий
    15 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Цверенко Матвей
    Руководитель проектов

    "Благодаря высокому уровню организационных навыков и вниманию к деталям, я создаю эффективные коммуникации между клиентами и командой, что позволяет достигать максимальных результатов и удовлетворять потребности клиентов на всех этапах сотрудничества."

    Цверенко Матвей
    1 год
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Парфилова Гульназ
    Руководитель проектов

    "Моя задача — полностью сопровождать все сделки от заключения договора до подписания акта. Я стремлюсь к эффективной коммуникации между клиентами и нашей командой, чтобы гарантировать, что все потребности клиентов удовлетворяются на высшем уровне. Моя цель — сделать процесс работы максимально прозрачным и комфортным для каждого клиента."

    Парфилова Гульназ
    3 года
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Кухтина Мария
    Помощник юриста

    "Я помогаю разобраться в сложных задачах в недвижимости, чтоб наш клиент был спокоен и чувствовал индивидуальный подход. Наша команда решает самые сложные вопросы в Росреестре, ДГИ г.Москвы, Госинспекции и других госорганах по недвижимости."

    Кухтина Мария
    4 года
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Лисовский Илья
    Ведущий юрист

    "Я сопровождаю все споры, вытекающие из земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности, имею обширный опыт работы с органами государственной власти, успешно сопровождаю процедуру внесения изменений в ПЗЗ, а также эффективно убираю объекты из 819-ПП. Наша команда внимательно анализирует каждый случай, обеспечивая полное урегулирование вопросов недвижимости. Для меня важно выстроить долгосрочные партнерские отношения с клиентами, именно поэтому каждый вопрос решаем под ключ. "


    Лисовский Илья
    5 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Дёжина Анна
    Кадастровый инженер

    "Я специализируюсь на работе с физическими лицами. Моя задача — помогать клиентам эффективно решать вопросы, связанные с оформлением и регистрацией объектов недвижимости. Я внимательно подхожу к каждому проекту, обеспечивая точность и качество выполнения кадастровых работ."

    Проверить в Росреестре
    Квалификационный аттестат № 77-14-190 выдан 30.05.2014
    Дёжина Анна
    13 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Микуляева Джиргала
    Кадастровый инженер

    "Моя работа заключается в том, чтобы обеспечить точность и полноту кадастровых данных для объектов недвижимости. Я активно работаю с клиентами, проводя обследования и анализируя земельные участки и объекты недвижимости, чтобы гарантировать, что все кадастровые операции выполняются в соответствии с действующим законодательством."

    Проверить в Росреестре
    Квалификационный аттестат № 08-16-171 выдан 17.06.2016
    Микуляева Джиргала
    15 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Бобошко Павел
    3d проектировщик, помощник кадастрового инженера

    "Мой основной профиль это подготовка полного пакета документов для легализации самостройных объектов. В том числе подготовка проектов для согласования некапитальных построек по 636-ПП и 1255-ПП. В наше время в связи с тщательными проверками Госинспекции недвижимости в Москве, я знаю все, чтоб сохранить ваше имущество."

    Бобошко Павел
    4 года
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Кочергин Никита
    Помощник кадастрового инженера

    "Ваша недвижимость приносит доход когда нет реестровых ошибок. Сейчас очень важно, чтоб все документы были в порядке. Моя основная задача это замерить ваше здание или помещение, чтоб площадь была достоверная и не было ошибки в подсчетах."

    Кочергин Никита
    3 года
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Бирюкова Дарья
    Специалист по недвижимости

    "Я знаю все, как согласовать вашу недвижимость в Росреестре, ДГИ г.Москвы, БТИ и Мосжилинспекции. У меня индивидуальный подход к каждому вопросу, так как  для нас каждый заказчик и качество предоставляемых наших услуг очень важно."

    Бирюкова Дарья
    9 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Понкратова Наталья
    Главный архитектор

    "Я с более чем 10 летним опытом в проектировании, я стремлюсь учитывать все потребности клиентов и особенности каждого проекта, чтобы создать функциональные решения. Я работаю в тесном сотрудничестве с командой и клиентами, обеспечивая полное соответствие проектных решений действующим нормам и стандартам. Моя цель — гарантировать, что каждая разработка будет не только реализована в срок, но и превзойдет ожидания наших клиентов."

    Понкратова Наталья
    10 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    50+
    Постоянных клиентов

    Как нас найти

    офис

    Режим работы
    пн — пт с 9:00 до 18:00
    Телефон
    +7 (495) 118-26-00
    Почта
    zakaz@lucgroup.ru
    Реквизиты
    ОГРН 1205000055369
    ИНН 5024205694
    КПП 773301001
    Ближайшие остановки
    М Тушинская — 14 мин.
    МЦД Тушинская — 14 мин.
    Адрес
    125362, г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
    Вход со двора
    Получить бесплатную
    консультацию
    Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15-ти минут, или
    позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
    Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
    данных в соответствии с пользовательским соглашением
    Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
    с Вами по указанному номеру