- выезд в день обращения
- фиксированная цена в договоре
- 100% результат до выписки из ЕГРН
Перераспределение земельных участков
Получите межевой план для перераспределения земельных участков с онлайн подачей в Росреестр за 10 дней
Перераспределение земельной территории
Что такое перераспределение земельной территории
Важно знать, что осуществить процедуру можно только с согласия собственника, муниципалитета или же администрации, которой принадлежит данная территория.
Также в зависимости от владельца вам предстоит выбрать один из возможных вариантов хода событий:
- собственник муниципалитет. Данный тип сделок принято использовать только в случае передачи территории от одного госучреждения к другому.
- собственник муниципалитет, территория передается физическому лицу. Данная категория требует соблюдения ряда особых требований, которые в свою очередь будут распространяться на принадлежащий вам участок в будущем.
- собственник - юридическое лицо. В данном случае первоначально следует получить специальное разрешение от собственника территории, а также получить соответствующее разрешение у работников госструктур.
В каких случаях возможно получение разрешения на процедуру перераспределения земель (и/или земельных участков)
Для получения разрешения на перераспределение недостаточно руководствоваться желанием собственника, процедура будет одобрена только при наличии четких оснований, к примеру:
- Выделение смежных границ территории. Перераспределение земельной территории осуществляется под действием программы "Развитие территории". Собственникам разрешено выполнить перераспределение территории для удобного расположения границ или же соблюдения требований, относящихся к расположению построек внутри участка.
- Перераспределение территории кооператива. В данном случае как правило перераспределение необходимо для закрепления четких границ территории или же для выполнения требований ЛПХ и ИЖС.
- Внедрение программ федерального значения. Как правило, перераспределение необходимо, если в процессе строительства будет затронута часть территории собственника.
- Объединение территории. В данном случае, речь идет об объединении нескольких смежных территорий.
- Устройство коммуникаций. При устройстве коммуникаций, линий электропередач или же тропинки между участками, можно подать заявление на перераспределение территории.
- Продажа. Процедура перераспределения необходима, если собственник решил продать лишь часть территории.
Кто может заказать процедуру перераспределения
В соответствии с требованиями процедура перераспределения доступна только юридическим и физическим лицам.
Однако законодательством выявлен ряд случаев, когда в процедуре одной из сторон может являться муниципалитет:
- Образование наделов для осуществления строительства. Как правило, в данной ситуации муниципалитет предоставляет участки физическим лицам.
- Перераспределение территории. В данном случае муниципалитет может выдать территорию как физическому, так и юридическому лицу.
Требования предъявляемые к осуществлению процедуры
Осуществление процедуры перераспределения обязует выполнить ряд требований:
- Земельная территория должна находиться по соседству, в идеале необходимо наличие хотя-бы одной смежной границы;
- Не допускается наличие арестов или иных наложений, способных препятствовать проведению процедуры;
- Необходимо письменное согласование владельцев смежных участков на проведение процедуры;
- Участки, для которых планируется осуществления перераспределения должны относиться к одной категории.
В случае не выполнения хотя-бы одного из пунктов, государственный орган имеет полное право отказать в осуществлении перераспределения.
Узнаем, кто собственник, интересующий территории
Перед началом проведения процедуры, необходимо уточнить кто является собственником территории, данную информацию получают одним из следующих способов:
- Отправление запроса в Росреестр;
- Запросить выписку из ЕГРН.
Необходимые условия для осуществления процедуры перераспределения границ земельной территории
Осуществление процедуры перераспределения рекомендуется делать в следующем порядке:
Получение разрешения
Первоначальным этапом необходимо встретиться с владельцем необходимой территории и договориться о изменении границ, которые лучше заключить в письменном соглашении, которое подписывают обе стороны. В заявлении следует указать:
- информация о собственниках (Паспортные данные, если одно из лиц является Юридической организацией, необходимо зафиксировать полную информацию о компании);
- информация о каждой территории, которая участвует в процессе перераспределения (категория участка, площадь территории и т.д);
- основание для осуществления перераспределения.
Сбор и подготовка документации
Второстепенным этапом рекомендуется проверить наличие всей необходимой документации:
- схема территории (получить схему можно в земельном отделе органов самоуправления данной территории);
- кадастровый паспорт вашей территории;
- документы, которые могут подтвердить ваше право собственности территорией;
- схема и документация расположенных построек на территории;
- соглашение между собственниками.
Подготовка заявления
После сбора необходимой документации, стоит написать соответствующее заявление, в котором следует указать:
- паспортные данные заявителя;
- кадастровая информация о территории;
- список вышеуказанных документов.
При правильном заполнении заявления и предоставлении необходимой информации, как правило срок оформления не превышает одного месяца.
Вызов кадастрового инженера
Кадастровый инженер должен провести работы, итогом которых будет получение плана территории с утвержденными границами. При выборе частной конторы необходимо проверить наличие лицензии, изучить отзывы потребителей и иную важную информацию. Наша компания проверена годами и множеством потребителей, именно поэтому вы можете быть уверены в качестве оказываемых услуг.
Получение постановления
Получив документ от кадастрового инженера, необходимо обратиться в местный орган самоуправления, который выдаст разрешение на осуществления процедуры перераспределения.
Обращение в Росреестр
Для обращения необходимо взять следующие документы:
- межевой план;
- документы, выданные органом самоуправления;
- документы, способные подтвердить право собственности;
- чек об оплате гос. пошлины.
Перед обращением в Росреестр следует проверить документацию на наличие ошибок и несоответствий, в противном случае процедура затянется на неопределенный срок.
Получение документов
После проведения вышеуказанных манипуляций, вы получите заверенный в ЕГРН документ, подтверждающий легальность перераспределения.
В каких случаях могут отказать в перераспределении
В соответствии с законодательством, госорганы могут отказать в перераспределении в связи со следующими позициями:
- один из участников не согласен с перераспределением;
- на одном из участков находятся административные здания;
- заявитель не предоставил соответствующей документации;
- границы участков не имеют хотя-бы одной смежной точки.
К сожалению, если устранить причину отказа, то в процедуре перераспределения ему откажут.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ЗАКАЗА
- Собственник объекта недвижимости
- Кадастровый инженер
- В офисе компании
- В удобном для вас месте доставкой в руки
- Или мы самостоятельно подадим техплан в МФЦ используя доверенность
полный пакет документов «под ключ»
-
Проведение аудита
недвижимости -
Заключение
договора -
Внесение оплаты
-
Выполнение услуг
по договору -
Передача готовых
документов
заказчику
Команда
профессионалов
«Каждый день я стремлюсь к тому, чтобы качество наших услуг не только соответствовало высоким стандартам, но и превосходило ожидания клиентов. Моя цель — чтобы наши клиенты видели в LUC GROUP не просто исполнителя, а надежного партнера, к которому они обращаются с уверенностью и рекомендуют своим коллегам, друзьям и близким.»
"Я отвечаю за контроль качества и точность выполнения всех кадастровых услуг в компании. Благодаря вниманию к деталям и глубоким знаниям законодательства, обеспечиваю безошибочную работу своего отдела. Под моим руководством команда достигает выдающихся результатов и успешно решает любые задачи, связанные с недвижимостью.
"Благодаря высокому уровню организационных навыков и вниманию к деталям, я создаю эффективные коммуникации между клиентами и командой, что позволяет достигать максимальных результатов и удовлетворять потребности клиентов на всех этапах сотрудничества."
"Моя задача — полностью сопровождать все сделки от заключения договора до подписания акта. Я стремлюсь к эффективной коммуникации между клиентами и нашей командой, чтобы гарантировать, что все потребности клиентов удовлетворяются на высшем уровне. Моя цель — сделать процесс работы максимально прозрачным и комфортным для каждого клиента."
"Я помогаю разобраться в сложных задачах в недвижимости, чтоб наш клиент был спокоен и чувствовал индивидуальный подход. Наша команда решает самые сложные вопросы в Росреестре, ДГИ г.Москвы, Госинспекции и других госорганах по недвижимости."
"Я сопровождаю все споры, вытекающие из земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности, имею обширный опыт работы с органами государственной власти, успешно сопровождаю процедуру внесения изменений в ПЗЗ, а также эффективно убираю объекты из 819-ПП. Наша команда внимательно анализирует каждый случай, обеспечивая полное урегулирование вопросов недвижимости. Для меня важно выстроить долгосрочные партнерские отношения с клиентами, именно поэтому каждый вопрос решаем под ключ. "
"Я специализируюсь на работе с физическими лицами. Моя задача — помогать клиентам эффективно решать вопросы, связанные с оформлением и регистрацией объектов недвижимости. Я внимательно подхожу к каждому проекту, обеспечивая точность и качество выполнения кадастровых работ."
"Моя работа заключается в том, чтобы обеспечить точность и полноту кадастровых данных для объектов недвижимости. Я активно работаю с клиентами, проводя обследования и анализируя земельные участки и объекты недвижимости, чтобы гарантировать, что все кадастровые операции выполняются в соответствии с действующим законодательством."
"Мой основной профиль это подготовка полного пакета документов для легализации самостройных объектов. В том числе подготовка проектов для согласования некапитальных построек по 636-ПП и 1255-ПП. В наше время в связи с тщательными проверками Госинспекции недвижимости в Москве, я знаю все, чтоб сохранить ваше имущество."
"Ваша недвижимость приносит доход когда нет реестровых ошибок. Сейчас очень важно, чтоб все документы были в порядке. Моя основная задача это замерить ваше здание или помещение, чтоб площадь была достоверная и не было ошибки в подсчетах."
"Я знаю все, как согласовать вашу недвижимость в Росреестре, ДГИ г.Москвы, БТИ и Мосжилинспекции. У меня индивидуальный подход к каждому вопросу, так как для нас каждый заказчик и качество предоставляемых наших услуг очень важно."
"Я с более чем 10 летним опытом в проектировании, я стремлюсь учитывать все потребности клиентов и особенности каждого проекта, чтобы создать функциональные решения. Я работаю в тесном сотрудничестве с командой и клиентами, обеспечивая полное соответствие проектных решений действующим нормам и стандартам. Моя цель — гарантировать, что каждая разработка будет не только реализована в срок, но и превзойдет ожидания наших клиентов."
Отзывы о компании
Как нас найти
офис
ИНН 5024205694
КПП 773301001
МЦД Тушинская — 14 мин.
консультацию
позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
с Вами по указанному номеру