Top.Mail.Ru
Центр правовой поддержки
недвижимости в Москве и
области
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00

Подготовка проекта перепланировки и технического заключения

Техническое заключение о перепланировке

Техническое заключение о перепланировке – это комплект документации, который состоит из текстовых и графических материалов. Их составляют по результатам обследования помещений разного назначения, зданий. Сюда входит информация о состоянии несущих конструкций, инженерно-технических коммуникаций, возможности и безопасности перепланировки.

Техзаключение могут выдавать авторы проектов МКД, проектировщики или кадастровые инженеры специализированных компаний. Его прилагают к проекту внесения изменений в планировку жилого, нежилого помещения.

  • Стоимость
    от 40 000 р
  • Срок
    14 дней
  • берем на себя работу с документами
  • ведем переговоры с экспертами и представителями оппонента спора в суде
  • грамотно примененяем российское законодательство
  • применяем системный и комплексный подходу в работе с различными структурами столицы
Ваш консультант: Абакумова Анастасия

Виды технического заключения на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку может быть двух видов. Условно ТЗ, предназначенные для согласования изменений, произведенных в квартире, частном доме, коммерческом или нежилом помещении, делятся на:

 

  • Техзаключения о том, что ранее произведенная перепланировка соответствует всем требованиям по допустимости и безопасности. Документ необходим в процессе узаконивания ранее выполненных ремонтных работ, которые были проведены без получения разрешения от соответствующих государственных органов. Он станет основанием для согласования изменений в Мосжилинспекции.
  • Техзаключения о возможности выполнения перепланировочных мероприятий. Они составляются после осмотра и обследования строительных конструкций в помещении. Если их состояние в результате перепланировки не ухудшится, инженерно-технические системы будут работать нормально, то соответствующий вывод оформляется документально. Такие ТЗ делают до того, как приступить к разработке проекта предполагаемых изменений, начала строительных работ. На его основании госорганы выдают разрешения на перепланировку.

 

ТЗ и проект являются взаимосвязанными документами. Обследования строительных конструкций, соответствующие расчеты проводятся на основании сведений, указанных проектировщиками. То есть, наличие проекта для разработки техзаключения не требуется только в случаях, когда перепланировочные работы уже выполнены и их надо узаконить.

Когда требуется заключение?

Если в здании проводятся строительные или ремонтные работы, то они могут оказать негативное влияние на несущие конструкции – утрату или снижение параметров по устойчивости, прочности. Это напрямую касается вопросов, связанных с перепланировкой помещений. Здесь обязательно необходим контроль со стороны специалистов.

 

Техническое заключение на внесение изменений в планировку помещений необходимо, когда:

 

  • Непосредственно затрагиваются стены, перекрытия, другие важные элементы здания;
  • Происходит косвенное воздействие на несущие конструкции, способное ухудшить их характеристики, привести к повреждениям;
  • Переносятся или добавляются новые конструктивные элементы, что может привести к увеличению общей нагрузки.

 

Без предварительного осмотра и обследования конструкций здания невозможно выбрать допустимое и безопасное перепланировочное решение.

 

Техзаключение делается перед началом внесений изменений в планировку квартиры, нежилого помещения. Оно также требуется, если нужно узаконить уже имеющуюся перепланировку, чтобы:

 

  • Получить согласования в Мосжилинспекции, Москомархитектуре;
  • Оценить выполненные работы на соответствие нормативам;
  • Оценить безопасность дальнейшей эксплуатации здания.

 

Без ТЗ невозможно обратиться в суд, чтобы оспорить отказ местной администрации в согласовании произведенных изменений в планировке помещения.

Заказать техзаключение перепланировки

Техническое заключение составляют только специалисты. Для его получения можно обратиться:

 

  • В организацию, которая разрабатывала проект дома. Это возможно, если она еще существует, а не ликвидирована.
  • В экспертную компанию, имеющую специальное разрешение от госорганов на выдачу техзаключений.
  • В проектную организацию, если необходимо узаконить проведенный ремонт.

 

Заказать техническое заключение на перепланировку жилого, нежилого помещения в Москве выгодно в компании «ЛУК-ГРУПП». У нас работают лучшие специалисты в области проектирования и кадастра со стажем больше десяти лет. В штате компании есть сотрудники, специализирующиеся на оказании юридических, геодезических, кадастровых услуг, по объектам капитального строительства и земельно-имущественным отношениям.

 

  • Предлагаем решить все вопросы комплексно – мы не только составим техническое заключение, но и согласуем перепланировку с госорганами, даем гарантию.
  • Окажем консультативную помощь на всех этапах работы.
  • Все документы подготовим точно в срок, оговоренный в договоре.
  • Цена на разработку техзадания у нас понятная для заказчика и доступная для каждого бюджета.

 

Готовую документацию мы предоставляем в электронном виде (на диске). ТЗ будет подписано электронной подписью кадастрового инженера. По согласованию с клиентом техзадание может быть выполнено в бумажном варианте (с личной подписью и печатью исполнителя.)

Другие работы
Рассчитать
стоимость работ

Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением
Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
с Вами по указанному номеру
Этапы
оказания услуг
Индивидуальный подход к каждому
клиенту. Поможем собрать полный пакет
документов «под ключ»
  1. Мы обрабатываем заявку (сайт, письмо, звонок) Предоставляем бесплатную консультацию
  2. Заключение договора

    Согласование текста договора, подписание, выставление счетов на оплату, оплата
  3. Выезд инженера

    Геодезические работы на местности с применением специального оборудования
  4. Оформление услуг по договору

    Юридическое сопровождение подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости
  5. Передача готовых документов

    Подписание актов об оказании услуг

отзывы о компании

«Мы гарантируем, что ваши документы на недвижимость будут в полном порядке, а процесс оформления быстрым и прозрачным!»
Все отзывы
Артюхов П.Т., Москва, 14.04.2023г.
Выражаем благодарность всему коллективу компании «ЛУК-ГРУПП» за отлично проделанную работу по составлению технического заключения на перепланировку помещения под наш новый офис в Москве. Оперативно, профессионально решались все вопросы. Теперь мы полностью уверены, что в дальнейшем у нас не возникнет проблем с проведением строительных работ.
Открыть отзыв Артюхов П.Т., Москва, 14.04.2023г.
Алина Р., Москва, 19.05.23 г.
Перед продажей квартиры потребовалось узаконить сделанную ранее перепланировку. Зная, что проблем в этом случае будет много, решила сразу обратиться к специалистам. В компании «ЛУК-ГРУПП» с этим вопросом справились довольно быстро. Техническое заключение сделали качественно и помогли пройти все согласования. Мне понравилось, что все сотрудники работают четко, слаженно и профессионально. Спасибо за вашу помощь!
Открыть отзыв Алина Р., Москва, 19.05.23 г.

Появились вопросы, задайте их нам
Написать
Что входит в заключение о перепланировке?
В состав заключения входят описания и результаты обследования конструктивных элементов, планы помещений, расчеты, рекомендации по усилению конструкций и многое другое. Документ состоит из текста и специальных чертежей. В нем обязательно должны присутствовать выводы специалиста о возможности и безопасности перепланировки.
Сколько стоит техзаключение?
Минимальная стоимость услуг по составлению технического заключения о перепланировке в квартире в нашей компании составляет 20 000 рублей. Но итоговую цену работы вам индивидуально рассчитают наши сотрудники в зависимости от особенностей перепланировочных работ.
Кто узаконит перепланировку?
Узаконить уже выполненную перепланировку можно, подав соответствующее заявление в местную администрацию. К нему необходимо приложить техническое заключение, составленное организацией, имеющей разрешение на оказание услуг данного вида. Если администрация откажет вам в узаконивании изменений в планировке, то можно обратиться в суд.
Сколько делается техническое заключение?
Срок составления технического заключения зависит от многих факторов. В каждом отдельном случае от оговаривается с заказчиком после изучения документации. В нашей компании специалисты сделают работу в срок от 20-ти дней.
Что нельзя узаконить при перепланировке?
Госорганы не узаконят перепланировочные работы, которые приведут к ухудшению условий эксплуатации здания, снижению прочности, устойчивости несущих конструктивных элементов. Разрешение на проведение перепланировки не дадут, если в результате увеличится нагрузка на несущие конструкции, будут перенесены на балконы, лоджии и системы отопления, сантехнические приборы – в жилые комнаты, газифицированная кухня совмещена с жилым пространством. Более подробную информацию можно получить у наших специалистов.

50+ постоянных клиентов

Лого 1
Лого 2
Лого 3
Лого 4
Лого 5

Команда
профессионалов

Коноплева Светлана
Генеральный директор

Провожу ежедневную работу, чтобы качество оказываемых услуг было на порядок выше, чем у конкурентов, чтобы клиенты возвращались и делились нашим контактом со своими друзьями, близкими и коллегами.

Проверить в Росреестре
Квалификационный аттестат № 33-44-567 выдан 22.01.22
Коноплева Светлана
9 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Никитин Василий
Руководитель кадастрового отдела

Кадастровый инженер по объектам капитального строительства. В общей сложности опыт в деятельности, которая связана с регистрацией прав на недвижимость составляет 10 лет. За это время подготовлено 1933 технических планов.

Никитин Василий
10 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Липатов Владимир
Кадастровый инженер

Кадастровый инженер с опытом работы с 2011 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 1893 технических плана.

Липатов Владимир
11 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Кириллова Елена
Кадастровый инженер

Кадастровый инженер с опытом работы с 2009 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 1764 технических плана.

Кириллова Елена
13 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Кочергин Никита
Помощник кадастрового инженера

Помощник кадастрового инженера с опытом работы с 2021 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 273 технических плана.

Кочергин Никита
1 год
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Понкратова Наталья
Проектировщик

Инженер-проектировщик с опытом работы с 2016 года. За это время было подготовленно более 487 проектных работ.

Понкратова Наталья
6 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00

Как нас найти

офис

Режим работы
пн — пт с 9:00 до 18:00
Телефон
+7 (495) 118-26-00
Почта
zakaz@lucgroup.ru
Реквизиты
ОГРН 1205000055369
ИНН 5024205694
КПП 773301001
Ближайшие остановки
М Тушинская — 14 мин.
МЦД Тушинская — 14 мин.
Адрес
125362, г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Вход со двора
Получить бесплатную
консультацию
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15-ти минут, или
позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением
Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
с Вами по указанному номеру