Что подразумевают под техническим планом жилого дома

Технический план – это унифицированный документ, в котором в соответствии с законом описаны основные характеристики объекта недвижимости, в том числе: местоположение (адрес), площадь, этажность, заключение кадастрового инженера и другая информация, отраженная в ЕГРН.

Документ представляет собой типовую форму, состоящую из текстовой и графической части. Обе содержат информацию необходимую для идентификации объекта на местности, учета земель, их охраны и организации использования. Для пользователя и владельца здания и участка сведения, отраженные в техническом плане – это просто набор уникальных свойств объекта, которые позволяют его юридически идентифицировать при возникновении имущественных споров или передаче имущественных прав.

Многоквартирный дом (МКД) является зданием, включающие в себя жилые и нежилые помещения, места общего пользования. Как и другая недвижимость, МКД подлежит учету в Росреестре. Это необходимо, чтобы сведения о здании и его помещениях были отражены в сведениях ЕГРН.

Технический план многоквартирного дома: зачем он нужен

Основная цель кадастрового учета новостройки - возможность совершать любые сделки с недвижимым имуществом. После регистрации МКД и всех помещений в них, имеет право продать новым жильцам квартиры. Благодаря изменениям в законодательстве, после 2018 года, происходит одновременный учет постройки и регистрация права собственности сразу на все помещения (квартиры, нежилые помещения, машиноместа, места общего пользования).

Кто может зарегистрировать многоквартирный дом

Согласно Федеральному закону № 218 О государственной регистрации недвижимости подать заявление на регистрацию МКД в Росреестре имеет право уполномоченное лицо. Это застройщик, представитель органов местного самоуправления, разрешивший ввод.

Этапы регистрации многоквартирного дома:

1. Застройщик готовит всю проектную документацию и получает разрешение на строительство.
2. После окончания строительства и получения ЗОС, застройщик обращается к органам власти за разрешением на ввод в эксплуатацию.
3. Готовится технический план для регистрации здания и всех помещений одновременно.
4. Технический план отправляется на регистрацию в Росреестре.

Регистрация многоквартирного дома, если застройщик обанкротился

Бывают и такие случаи, что застройщики попадаются не добросовестные и банкротятся по тем или иным причинам. В это случае дольщики и покупатели квартир в этом МКД рискуют остаться ни с чем. Варианты решения проблемы зависят от стадии строительства, на которой находится МКД. 

Есть два выхода:

• возврат оплаченной суммы по договору страхования, участи я в банкротской процедуре;
• завершение построенного объекта и ввод его в эксплуатацию за счет дольщиков (этот метод очень затратный).

Недостроенный ОКС должен быть зарегистрирован в кадастре, но при этом застройщик после банкротства не имеет права это делать. Администрация может поставить МКД на кадастровый учет только после разрешения на ввод в эксплуатацию. Следовательно, если суд передаст объект в собственность дольщиков, то представитель от дома по протоколу общего собрания может подавать заявление на регистрацию в Росреестре.

Почему стоит обратиться в кадастровую компанию LUC GROUP?

Обратившись в LUC GROUP, можно рассчитывать на полный комплекс работ «под ключ». Сотрудники компании сами соберут необходимые документы, сформируют пакет, произведут все выплаты в бюджет и выдадут готовый документ. А при необходимости юристы предприятия также оформят сделку купли-продажи.

Стоимость работы

Стоимость зависит от объекта и требуемых услуг. Чтобы получить более подробную информацию, закажите обратный звонок или обратитесь по бесплатному номеру самостоятельно.