Top.Mail.Ru
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Центр правовой поддержки
недвижимости в Москве и
области
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00

Техплан для ввода недвижимости в эксплуатацию

Получите технический план для ввода в эксплуатацию с онлайн подачей в Росреестр за 5 дней

Стоимость от 50 000 р
  • 97% объектов зарегистрировано без замечаний
  • Фиксированная цена в договоре
  • 100% результат до выписки из ЕГРН
Нажимая «Получить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением
Техплан для ввода объекта в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию

— это итоговая стадия строительства или реконструкции, которая официально подтверждает, что возведённый или обновлённый объект соответствует нормам безопасности и готов к использованию по назначению. По завершении данного этапа строение признаётся полностью законным, а владелец получает право зарегистрировать его в ЕГРН.

Технический план и его роль в процедуре ввода

Одним из важнейших элементов, необходимых для оформления разрешения на ввод здания в эксплуатацию, считается технический план. Его создаёт уполномоченный кадастровый специалист, прошедший регистрацию в Росреестре и состоящий в профессиональной саморегулируемой организации (СРО). Технический план выступает доказательством того, что:

  1. Основные компоненты конструкции (фундамент, несущие стены, перекрытия) произведены согласно строительным нормативам и проектным решениям.
  2. Реальные размеры и планировочные решения соответствуют разработанному проекту и не нарушают техрегламенты.
  3. Назначение (жилое или нежилое), а также количество уровней здания совпадают с данными, полученными на этапе проектирования.
  4. Инженерные системы (сети энергоснабжения, отопления, водопровода, вентиляции, канализации) обустроены корректно, если это предусмотрено проектом.

Благодаря этой информации государственные надзорные органы (к примеру, Мосгосстройнадзор в столичном регионе) могут проверить, не несёт ли потенциальных рисков возведённая конструкция и согласуется ли она с ранее утверждёнными документами. Если нарушений не выявляют, владельцу выдают разрешение на ввод, что даёт право поставить новостройку или реконструированное здание на учет в ЕГРН.

Из чего состоит технический план для ввода?

Законодательно установлено, что этот документ имеет две основные части:

  • Текстовую, в которую включают сведения об объекте, данные о материалах, этажности, назначении, общей площади и инженерных сетях. Также указывается информация о лицах, участвующих в строительном процессе (застройщик, кадастровый инженер и т.д.).
  • Графическую, содержащую схематические планы этажей, расположение перегородок, дверных проёмов, лестниц, а также схему привязки здания к земельному участку с учётом координат основных точек.

Составление такого плана невозможно без детальных измерений и анализа проектной документации. Инженер сопоставляет реальную конструкцию с тем, что было заявлено в проекте, и в случае обнаружения расхождений может рекомендовать внести исправления либо отразить фактическое состояние в финальном документе.

Порядок подготовки и проверки

  1. Сбор исходной документации

    Владелец или застройщик предоставляет разрешение на строительство (при наличии), договоры, подтверждающие право пользования участком (аренда, собственность), а также проектные чертежи и расчёты.

  2. Выезд на объект

    Кадастровый специалист проводит осмотр здания, используя приборы для замера (лазерные дальномеры, рулетки, иногда тахеометры), отмечает все особенности планировки, высотных отметок и материалов.

  3. Формирование плана

    На основании полученных данных создаётся текстовая и графическая часть документа. Инженер описывает, как устроены несущие конструкции, какие габариты имеют помещения, какое назначение у каждого уровня здания.

  4. Подписание и подача

    Готовый план заверяется цифровой подписью инженера и при необходимости направляется в надзорные органы. Если всё корректно, контролирующее ведомство выдаёт разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

  5. Регистрация в ЕГРН

    С документом о вводе владелец может обратиться в Росреестр для постановки постройки на кадастровый учёт и официальной регистрации права собственности.

Почему без техплана невозможно оформить ввод?

Технический план даёт уполномоченным органам представление о том, насколько надёжно и правильно возведено здание. Без такого документа сложно установить, соответствуют ли реальные параметры утверждённым нормам, нет ли угрожающей безопасности переделки или несоблюдённых правил при строительстве. При отсутствии или неправильном оформлении технической документации процедура ввода останавливается до устранения недочётов.

Возможные проблемы при отсутствии акта ввода

  1. Отказ в регистрации

    Пока объект официально не введён в строй, поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать в ЕГРН невозможно.

  2. Юридические ограничения

    Нельзя осуществлять сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать в залог.

  3. Административная ответственность

    При выявлении факта использования незаконно построенного здания есть риск получить штрафные санкции, а иногда даже предписание о сносе.

  4. Судебные тяжбы

    Самовольное строительство или реконструкция могут повлечь длительные споры, если спорный объект не имеет легитимного статуса.

Кто вправе заниматься подготовкой?

Составить технический план может только аккредитованный кадастровый инженер, внесённый в реестр Росреестра и являющийся членом одной из СРО. Такой специалист несёт ответственность за точность сведений и должен иметь страховку на случай, если ошибки в документе приведут к ущербу заказчику или третьим лицам. Перед тем, как заключить договор, стоит проверить репутацию инженера, наличие у него актуального квалификационного аттестата и опыт в аналогичных проектах. Это позволит избежать проблем при рассмотрении плана в государственных органах.

Сроки и цена услуг

Сроки зависят от ряда факторов:

  • Габариты и специфика здания Чем масштабнее строение, тем больше времени уходит на замеры и анализ соответствия проекту.
  • Наличие всех необходимых документовЕсли какие-то бумаги отсутствуют или в них есть нестыковки, придётся потратить время на уточнения и дополнения.
  • Сложность архитектурыНаличие подвалов, нестандартных этажей, мансард, специальных производственных зон усложняет процесс сборки данных.

Стоимость формируется исходя из объёма работ, необходимости выезда инженеров на место, а также степени срочности. Рекомендуется сразу уточнять порядок расчёта и срок исполнения, чтобы избежать непредвиденных расходов.

Пошаговая инструкция для застройщика или владельца

  1. Проверить актуальность разрешения на строительствоЕсли оно истекло, нужно продлить или переоформить документ.
  2. Заключить договор с кадастровой компаниейСледует оговорить все нюансы: порядок обмеров, подготовку графических схем, взаимодействие с госструктурами.
  3. Подготовить объект к осмотруИнженер должен иметь доступ ко всем уровням здания, включая подвал, технические помещения, чердак (при его наличии).
  4. Внимательно сверить итоговый планДо подачи в надзорные органы стоит лично проверить корректность площадей, планировок и указанных материалов.
  5. Получить акт вводаПри отсутствии серьёзных отклонений государственный надзорный орган одобрит ввод и выдаст соответствующий документ.
  6. Обратиться в РосреестрС полученным разрешением можно официально зарегистрировать постройку и закрепить право собственности на неё.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ЗАКАЗА

  • Документ удостоверяющий личность Выписка из ЕГРН
  • Разрешение на строительство Проектная документация
  • Кто может заказать документ?
    • Собственник объекта недвижимости
    • Кадастровый инженер
    Где можно забрать документ?
    • В офисе компании
    • В удобном для вас месте доставкой в руки
    • Или мы самостоятельно подадим техплан в МФЦ используя доверенность
    Почему стоит обратиться к нам
    Взаимодействуем с гос. органами более 10 лет при подаче документов и знаем все требования к их оформлению
    Мы заботимся о времени наших клиентов и самостоятельно подаем документы в МФЦ
    Положительные отзывы от крупных компаний и частных лиц, говорят о нашей наработанной репутации
    Этапы оказания услуг
    Индивидуальный подход к каждому клиенту. Поможем собрать
    полный пакет документов «под ключ»
    • Проведение аудита
      недвижимости
    • Заключение
      договора
    • Внесение оплаты
    • Выполнение услуг
      по договору
    • Передача готовых
      документов
      заказчику

    Команда
    профессионалов

    Коноплева Светлана
    Генеральный директор

    «Каждый день я стремлюсь к тому, чтобы качество наших услуг не только соответствовало высоким стандартам, но и превосходило ожидания клиентов. Моя цель — чтобы наши клиенты видели в LUC GROUP не просто исполнителя, а надежного партнера, к которому они обращаются с уверенностью и рекомендуют своим коллегам, друзьям и близким.»

    Проверить в Росреестре
    Квалификационный аттестат № 77-17-205 выдан 10.06.2014
    Коноплева Светлана
    9 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Никитин Василий
    Руководитель кадастрового отдела

    "Я отвечаю за контроль качества и точность выполнения всех кадастровых услуг в компании. Благодаря вниманию к деталям и глубоким знаниям законодательства, обеспечиваю безошибочную работу своего отдела. Под моим руководством команда достигает выдающихся результатов и успешно решает любые задачи, связанные с недвижимостью.

    Проверить в Росреестре
    Квалификационный аттестат № 27-11-159 выдан 07.12.2011
    Никитин Василий
    15 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Цверенко Матвей
    Руководитель проектов

    "Благодаря высокому уровню организационных навыков и вниманию к деталям, я создаю эффективные коммуникации между клиентами и командой, что позволяет достигать максимальных результатов и удовлетворять потребности клиентов на всех этапах сотрудничества."

    Цверенко Матвей
    1 год
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Парфилова Гульназ
    Руководитель проектов

    "Моя задача — полностью сопровождать все сделки от заключения договора до подписания акта. Я стремлюсь к эффективной коммуникации между клиентами и нашей командой, чтобы гарантировать, что все потребности клиентов удовлетворяются на высшем уровне. Моя цель — сделать процесс работы максимально прозрачным и комфортным для каждого клиента."

    Парфилова Гульназ
    3 года
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Кухтина Мария
    Помощник юриста

    "Я помогаю разобраться в сложных задачах в недвижимости, чтоб наш клиент был спокоен и чувствовал индивидуальный подход. Наша команда решает самые сложные вопросы в Росреестре, ДГИ г.Москвы, Госинспекции и других госорганах по недвижимости."

    Кухтина Мария
    4 года
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Лисовский Илья
    Ведущий юрист

    Я сопровождаю споры по земельно-имущественным отношениям, работаю с госорганами, вношу изменения в ПЗЗ и убираю объекты из 819-ПП. Наша команда тщательно анализирует каждый случай, решая вопросы недвижимости под ключ и выстраивая долгосрочные партнерства с клиентами.

    Лисовский Илья
    5 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Дёжина Анна
    Кадастровый инженер

    "Я специализируюсь на работе с физическими лицами. Моя задача — помогать клиентам эффективно решать вопросы, связанные с оформлением и регистрацией объектов недвижимости. Я внимательно подхожу к каждому проекту, обеспечивая точность и качество выполнения кадастровых работ."

    Проверить в Росреестре
    Квалификационный аттестат № 77-14-190 выдан 30.05.2014
    Дёжина Анна
    13 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Микуляева Джиргала
    Кадастровый инженер

    "Моя работа заключается в том, чтобы обеспечить точность и полноту кадастровых данных для объектов недвижимости. Я активно работаю с клиентами, проводя обследования и анализируя земельные участки и объекты недвижимости, чтобы гарантировать, что все кадастровые операции выполняются в соответствии с действующим законодательством."

    Проверить в Росреестре
    Квалификационный аттестат № 08-16-171 выдан 17.06.2016
    Микуляева Джиргала
    15 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Бобошко Павел
    3d проектировщик, помощник кадастрового инженера

    "Мой основной профиль это подготовка полного пакета документов для легализации самостройных объектов. В том числе подготовка проектов для согласования некапитальных построек по 636-ПП и 1255-ПП. В наше время в связи с тщательными проверками Госинспекции недвижимости в Москве, я знаю все, чтоб сохранить ваше имущество."

    Бобошко Павел
    4 года
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Кочергин Никита
    Помощник кадастрового инженера

    "Ваша недвижимость приносит доход когда нет реестровых ошибок. Сейчас очень важно, чтоб все документы были в порядке. Моя основная задача это замерить ваше здание или помещение, чтоб площадь была достоверная и не было ошибки в подсчетах."

    Кочергин Никита
    3 года
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Бирюкова Дарья
    Специалист по недвижимости

    "Я знаю все, как согласовать вашу недвижимость в Росреестре, ДГИ г.Москвы, БТИ и Мосжилинспекции. У меня индивидуальный подход к каждому вопросу, так как  для нас каждый заказчик и качество предоставляемых наших услуг очень важно."

    Бирюкова Дарья
    9 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Понкратова Наталья
    Главный архитектор

    Имея более 10 лет опыта в проектировании, я разрабатываю функциональные решения, полностью учитывая потребности клиентов, особенности проектов и требования стандартов, гарантируя качество и соблюдение сроков. Моя цель — гарантировать, что каждая разработка будет не только реализована в срок, но и превзойдет ожидания наших клиентов.

    Понкратова Наталья
    10 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00

    Как нас найти

    офис

    Режим работы
    пн — пт с 9:00 до 18:00
    Телефон
    +7 (495) 118-26-00
    Почта
    zakaz@lucgroup.ru
    Реквизиты
    ОГРН 1205000055369
    ИНН 5024205694
    КПП 773301001
    Ближайшие остановки
    М Тушинская — 14 мин.
    МЦД Тушинская — 14 мин.
    Адрес
    125362, г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
    Вход со двора
    Получить бесплатную
    консультацию
    Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15-ти минут, или
    позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
    Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
    данных в соответствии с пользовательским соглашением
    Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
    с Вами по указанному номеру