Технический план здания

Технический план требуется в следующих случаях:

• первичная регистрация объекта недвижимости (жилого или нежилого здания);
• постановка здания на кадастровый учёт;
• регистрация права собственности после строительства;
• оформление объекта после реконструкции, перепланировки, надстройки или пристройки;
• изменение сведений об объекте в ЕГРН: площадь, этажность, назначение;
• регистрация зданий, построенных ранее без разрешительной документации;
• оформление технического плана для подачи в суд при спорах о праве;
• подготовка документов для оформления аренды или выкупа участка у города;
• получение разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию;
• оформление зданий для сдачи в аренду, продажи, залога, передачи в уставной капитал.

LucGroup оформляет технические планы под ключ — для частных домов, коммерческих зданий, производственных объектов, магазинов, кафе, складов, офисных центров, гаражей и других капитальных построек. Мы работаем как с собственниками, так и с юридическими лицами, арендаторами, УК, инвесторами, проектировщиками и девелоперами. Подготовка документа выполняется с учётом всех норм и технических требований, в актуальной XML-схеме, и с полной юридической ответственностью.

В состав работ по техническому плану входит:

• анализ правоустанавливающих документов на земельный участок;
• проверка наличия ГПЗУ, разрешения на строительство или акта ввода (при наличии);
• проведение обмеров и фотофиксации здания (при необходимости);
• подготовка поэтажных планов, экспликаций, описательной и графической части;
• указание технических характеристик: назначение, этажность, высота, материал;
• подготовка схемы расположения здания на участке в координатах МСК;
• формирование электронного файла XML и сопроводительного протокола PDF;
• подписание пакета усиленной квалифицированной электронной подписью инженера.

Состав техплана

Согласно приказу No 953, ТП должен содержать:

1. Текстовая часть
• Сведения о собственнике: ФИО или наименование юр лица.
• Общие данные о здании:
• Назначение (жилое, нежилое, вспомогательное).
• Площадь, этажность, наличие подвала, мансарды и других особенностей.
• Расположение здание на зу
• Основания для подготовки:
• Разрешение на строительство или разрешение на ввод в эксплуатацию.
• Судебные акты, если объект узаконивается по решению суда.
2. Графическая часть
• Чертежи, поэтажные планы схемы расположения

Работаем с любыми типами объектов:

• индивидуальные жилые дома (ИЖС, СНТ, ЛПХ);
• многоквартирные дома — при реконструкции, капремонте, узаконивании;
• коммерческая недвижимость — офисные, торговые и складские здания;
• производственные объекты, цеха, гаражи, автомойки, кафе, ангары;
• здания, построенные по договору аренды на государственной или муниципальной земле;
• объекты, подлежащие вводу в эксплуатацию или передаче в собственность.

Процесс подготовки:

1. Сбор документов:
• ЕГРН или договор аренды на земельный участок.
• РНС или акт реконструкции.
• Проект, если он имеется.
2. Осмотр и инвентаризация

Кадастровый инженер выезжает на объект для обмеров.

3. Подготовка плана

Специалист на основании замеров готовит все части технического плана.

4. Передача документа в Росреестр

Готовый технический план подается в XML формате в МФЦ для регистрации в ЕГРН.

Для оформления технического плана необходимы следующие документы:

• право на земельный участок: выписка ЕГРН или договор аренды;
• разрешение на строительство (при наличии) или акт ввода;
• проектная документация (если есть);
• паспорт собственника (для физлица) или уставные документы (для юрлица);
• согласие совладельцев (при долевой собственности);
• технический паспорт БТИ или ранее выданные поэтажные планы (при наличии);
• фотографии здания.

Если каких-либо документов нет — специалисты LucGroup помогут их восстановить, получить через МФЦ, запросить в архиве или оформить при необходимости через суд.

Сроки подготовки технического плана составляют от 3 до 7 рабочих дней в зависимости от типа объекта и наличия исходной документации. При срочном заказе возможно выполнение работ в течение 1–2 рабочих дней.

Готовый технический план предоставляется в электронном виде с цифровой подписью, полностью готовый для подачи в Росреестр через МФЦ, Госуслуги или нотариуса.

Окончательная цена рассчитывается индивидуально после анализа цели оформления и предоставленных данных. Предоставляется официальный договор, акт, чек и закрывающие документы. Оплата производится поэтапно — после проверки документов и согласования условий.

LucGroup обеспечивает полное сопровождение процедуры: от подготовки технического плана до получения выписки ЕГРН или регистрации прав собственности. Мы взаимодействуем с Росреестром, МФЦ, департаментами архитектуры, муниципальными службами и представляем интересы клиента при необходимости.