Top.Mail.Ru
Центр правовой поддержки
недвижимости в Москве и
области
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
Технический план здания
  • Работаем строго по действующим нормативам Технический план оформляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ №953 и требованиями Росреестра
  • Все наши кадастровые инженеры имеют актуальные допуски и действующий квалификационный аттестат
  • Мы строго соблюдаем регламент и используем актуальные схемы XML, чтобы ваши документы были приняты с первого раза — без приостановок и возвратов
Стоимость

от 25 000 р

Сроки

от 5 дней

Задайте вопрос эксперту или закажите услугу прямо сейчас
Нажимая «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с пользовательским соглашением
Технический план нежилого здания

— это обязательный документ для постановки объекта на государственный кадастровый учёт, регистрации права собственности, внесения изменений в характеристики здания или легализации его в судебном порядке. Он содержит описание объекта капитального строительства, его назначение, фактические параметры, этажность, поэтажные планы, графическое отображение, сведения о праве на землю, а также пространственную привязку объекта к участку. Форма подготовки — электронная, в формате XML с сопроводительным PDF-файлом. Все файлы подписываются электронной подписью кадастрового инженера.

Технический план требуется в следующих случаях:

  • первичная регистрация объекта недвижимости (жилого или нежилого здания);
  • постановка здания на кадастровый учёт;
  • регистрация права собственности после строительства;
  • оформление объекта после реконструкции, перепланировки, надстройки или пристройки;
  • изменение сведений об объекте в ЕГРН: площадь, этажность, назначение;
  • регистрация зданий, построенных ранее без разрешительной документации;
  • оформление технического плана для подачи в суд при спорах о праве;
  • подготовка документов для оформления аренды или выкупа участка у города;
  • получение разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию;
  • оформление зданий для сдачи в аренду, продажи, залога, передачи в уставной капитал.

LucGroup оформляет технические планы под ключ — для частных домов, коммерческих зданий, производственных объектов, магазинов, кафе, складов, офисных центров, гаражей и других капитальных построек. Мы работаем как с собственниками, так и с юридическими лицами, арендаторами, УК, инвесторами, проектировщиками и девелоперами. Подготовка документа выполняется с учётом всех норм и технических требований, в актуальной XML-схеме, и с полной юридической ответственностью.

В состав работ по техническому плану входит:

  • анализ правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • проверка наличия ГПЗУ, разрешения на строительство или акта ввода (при наличии);
  • проведение обмеров и фотофиксации здания (при необходимости);
  • подготовка поэтажных планов, экспликаций, описательной и графической части;
  • указание технических характеристик: назначение, этажность, высота, материал;
  • подготовка схемы расположения здания на участке в координатах МСК;
  • формирование электронного файла XML и сопроводительного протокола PDF;
  • подписание пакета усиленной квалифицированной электронной подписью инженера.

Состав техплана

Согласно приказу No 953, ТП должен содержать:

  1. Текстовая часть
    • Сведения о собственнике: ФИО или наименование юр лица.
    • Общие данные о здании:
      • Назначение (жилое, нежилое, вспомогательное).
      • Площадь, этажность, наличие подвала, мансарды и других особенностей.
    • Расположение здание на зу
    • Основания для подготовки:
      • Разрешение на строительство или разрешение на ввод в эксплуатацию.
      • Судебные акты, если объект узаконивается по решению суда.
  2. Графическая часть
    • Чертежи, поэтажные планы схемы расположения

Работаем с любыми типами объектов:

  • индивидуальные жилые дома (ИЖС, СНТ, ЛПХ);
  • многоквартирные дома — при реконструкции, капремонте, узаконивании;
  • коммерческая недвижимость — офисные, торговые и складские здания;
  • производственные объекты, цеха, гаражи, автомойки, кафе, ангары;
  • здания, построенные по договору аренды на государственной или муниципальной земле;
  • объекты, подлежащие вводу в эксплуатацию или передаче в собственность.

Процесс подготовки:

  1. Сбор документов:
    • ЕГРН или договор аренды на земельный участок.
    • РНС или акт реконструкции.
    • Проект, если он имеется.
  2. Осмотр и инвентаризация
  3. Кадастровый инженер выезжает на объект для обмеров.

  4. Подготовка плана
  5. Специалист на основании замеров готовит все части технического плана.

  6. Передача документа в Росреестр
  7. Готовый технический план подается в XML формате в МФЦ для регистрации в ЕГРН.

Для оформления технического плана необходимы следующие документы:

  • право на земельный участок: выписка ЕГРН или договор аренды;
  • разрешение на строительство (при наличии) или акт ввода;
  • проектная документация (если есть);
  • паспорт собственника (для физлица) или уставные документы (для юрлица);
  • согласие совладельцев (при долевой собственности);
  • технический паспорт БТИ или ранее выданные поэтажные планы (при наличии);
  • фотографии здания.

Если каких-либо документов нет — специалисты LucGroup помогут их восстановить, получить через МФЦ, запросить в архиве или оформить при необходимости через суд.

Сроки подготовки технического плана составляют от 3 до 7 рабочих дней в зависимости от типа объекта и наличия исходной документации. При срочном заказе возможно выполнение работ в течение 1–2 рабочих дней.

Готовый технический план предоставляется в электронном виде с цифровой подписью, полностью готовый для подачи в Росреестр через МФЦ, Госуслуги или нотариуса.

Окончательная цена рассчитывается индивидуально после анализа цели оформления и предоставленных данных. Предоставляется официальный договор, акт, чек и закрывающие документы. Оплата производится поэтапно — после проверки документов и согласования условий.

LucGroup обеспечивает полное сопровождение процедуры: от подготовки технического плана до получения выписки ЕГРН или регистрации прав собственности. Мы взаимодействуем с Росреестром, МФЦ, департаментами архитектуры, муниципальными службами и представляем интересы клиента при необходимости.

Какие документы нужны для заказа
Минимальные документы
Документ удостоверяющий личность
Выписка из ЕГРН
Документы в зависимости от ситуации
Поэтажный план
Проект препланировки
Разрешение на строительство

Цены

Технический план здания
от 25000 р
Технический план сооружения
от 15000 р
Технический план незавершенного строительства
от 40000 р
Технический план канализации
от 20000 р
Технический план водопровода
от 20000 р
Технический план на машино-место
от 15000 р
Технический план газопровода
от 20000 р
Технический план квартиры
от 20000 р
Технический план дачного/садового дома, дома ИЖС
от 20000 р
Расчитать стоимость услуг
Наши специалисты ответят на интересующие вас вопросы и помогут с выбором услуги
Нажимая «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с пользовательским соглашением
FAQ - Наши специалисты
ответили на популярные вопросы:
Когда нужен технический план?
  • При оформлении нового объекта недвижимости
  • При реконструкции
  • При перепланировке
  • Для ввода в эксплуатацию
  • При снятии с учета снесённого объекта
Кто может подготовить технический план?
только аттестованный кадастровый инженер, зарегистрированный в Росреестре. Компания LucGroup работает исключительно с инженерами, имеющими действующие допуски и практический опыт от 5 лет.
Сколько стоит технический план?
Стоимость зависит от типа объекта, площади, сложности обмеров. В среднем цена начинается от 15 000 ₽. Мы сделаем бесплатный расчёт по вашему адресу — просто оставьте заявку
Сколько времени занимает подготовка?
Обычно — от 3 до 5 рабочих дней. При срочном заказе возможна подготовка за 1–2 дня. Также мы сопровождаем подачу в Росреестр.
Можно ли заказать техплан без выхода на объект?
Нет. Технический план составляется только после фактического обследования объекта кадастровым инженером. Без выезда документ не имеет юридической силы.
Чем отличается технический план от технического паспорта?
Технический план нужен для кадастрового учета и регистрации в Росреестре, его готовит кадастровый инженер. Технический паспорт — старый документ из БТИ, он описывает объект, но не используется для регистрации после 2013 года.
Можно ли заказать технический план через МФЦ?
Нет. Через МФЦ можно только подать уже подготовленный документ. Составлением занимается частная организация с кадастровыми инженерами — как LucGroup.
работаем с инстанциями,
получаем разрешения и согласования
100%
гарантия результата по вопросам работы с недвижимостью
Получить бесплатную
консультацию
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15-ти минут, или
позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением
Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
с Вами по указанному номеру