Технический план здания

Основные задачи технического плана

1. Постановка на кадастровый учет. Без техплана объект недвижимости (жилой дом, нежилое здание, сооружение) не может быть внесен в ЕГРН. Это обязательный этап для получения прав на объект.
2. Внесение изменений в ЕГРН. Если в объект вносятся изменения в связи с реконструкцией или перепланировкой, ТП подтверждает обновленные характеристики и их соответствие нормативным требованиям.
3. Юридическая легализация самостроев.
4. Оформление сделок с недвижимостью. Для продажи, дарения, наследования, сдачи в аренду или оформления ипотеки требуется наличие актуального технического плана объекта.

Состав техплана

Согласно приказу No 953, ТП должен содержать:

1. Текстовая часть
• Сведения о собственнике: ФИО или наименование юр лица.
• Общие данные о здании:
• Назначение (жилое, нежилое, вспомогательное).
• Площадь, этажность, наличие подвала, мансарды и других особенностей.
• Расположение здание на зу
• Основания для подготовки:
• Разрешение на строительство или разрешение на ввод в эксплуатацию.
• Судебные акты, если объект узаконивается по решению суда.
2. Графическая часть
• Чертежи, поэтажные планы схемы расположения

Процесс подготовки:

1. Сбор документов:
   • ЕГРН или договор аренды на земельный участок.
   • РНС или акт реконструкции.
   • Проект, если он имеется.
2. Осмотр и инвентаризация

Кадастровый инженер выезжает на объект для обмеров.

3. Подготовка плана

Специалист на основании замеров готовит все части технического плана.

4. Передача документа в Росреестр

Готовый технический план подается в XML формате в МФЦ для регистрации в ЕГРН.

Когда необходим ТП?

1. Для постановки на учет нового здания или объекта незавершённого строительства невозможна без технического плана.
2. При изменении площади, этажности, назначения или других параметров требует обновления данных в ЕГРН.
3. При узаконивании самовольного строительства

   Для регистрации прав на объект, построенный без разрешительной документации, необходимо составить технический план.

4. При разделении или объединении объектов

   Если здание делится на несколько самостоятельных объектов или, наоборот, объединяется в единый объект, требуется новый техплан.

5. При оформлении сделок с недвижимостью

   Для продажи, дарения, аренды или оформления ипотеки технический план подтверждает юридический и фактический статус объекта.

Кто может составлять технический план?

ТП имеет право разрабатывать только кадастровые инженеры, состоящие в реестре Росреестра и входящие в состав саморегулируемой организации (СРО). Компании или специалисты, занимающиеся подготовкой технических планов, должны обладать лицензией и аккредитацией для проведения кадастровых работ.

Правовые последствия отсутствия техплана:

• Невозможно зарегистрировать права на объект недвижимости.
• Объект не может быть введен в эксплуатацию или использован в сделках.
• При обнаружении несоответствий возможно наложение штрафов или административная ответственность.

Почему важно обращаться к профессионалам?

Компания LUC Group предоставляет услуги по разработке технических планов для жилых и коммерческих объектов.

Мы гарантируем:

• Полное соответствие документа требованиям законодательства.
• Использование современного оборудования для точных замеров.
• Минимальные сроки подготовки и подачи документации.

Обратившись к нам, вы получите юридически корректный документ, который позволит вам избежать задержек и проблем при оформлении недвижимости. Если вы хотите заказать технический план или получить консультацию, свяжитесь с нашими специалистами. Мы сделаем процесс оформления вашего объекта быстрым и удобным!