- Работаем строго по действующим нормативам Технический план оформляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ №953 и требованиями Росреестра
- Все наши кадастровые инженеры имеют актуальные допуски и действующий квалификационный аттестат
- Мы строго соблюдаем регламент и используем актуальные схемы XML, чтобы ваши документы были приняты с первого раза — без приостановок и возвратов
от 25 000 р
от 5 дней
— это обязательный документ для постановки объекта на государственный кадастровый учёт, регистрации права собственности, внесения изменений в характеристики здания или легализации его в судебном порядке. Он содержит описание объекта капитального строительства, его назначение, фактические параметры, этажность, поэтажные планы, графическое отображение, сведения о праве на землю, а также пространственную привязку объекта к участку. Форма подготовки — электронная, в формате XML с сопроводительным PDF-файлом. Все файлы подписываются электронной подписью кадастрового инженера.

Технический план требуется в следующих случаях:
- первичная регистрация объекта недвижимости (жилого или нежилого здания);
- постановка здания на кадастровый учёт;
- регистрация права собственности после строительства;
- оформление объекта после реконструкции, перепланировки, надстройки или пристройки;
- изменение сведений об объекте в ЕГРН: площадь, этажность, назначение;
- регистрация зданий, построенных ранее без разрешительной документации;
- оформление технического плана для подачи в суд при спорах о праве;
- подготовка документов для оформления аренды или выкупа участка у города;
- получение разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию;
- оформление зданий для сдачи в аренду, продажи, залога, передачи в уставной капитал.
LucGroup оформляет технические планы под ключ — для частных домов, коммерческих зданий, производственных объектов, магазинов, кафе, складов, офисных центров, гаражей и других капитальных построек. Мы работаем как с собственниками, так и с юридическими лицами, арендаторами, УК, инвесторами, проектировщиками и девелоперами. Подготовка документа выполняется с учётом всех норм и технических требований, в актуальной XML-схеме, и с полной юридической ответственностью.
В состав работ по техническому плану входит:
- анализ правоустанавливающих документов на земельный участок;
- проверка наличия ГПЗУ, разрешения на строительство или акта ввода (при наличии);
- проведение обмеров и фотофиксации здания (при необходимости);
- подготовка поэтажных планов, экспликаций, описательной и графической части;
- указание технических характеристик: назначение, этажность, высота, материал;
- подготовка схемы расположения здания на участке в координатах МСК;
- формирование электронного файла XML и сопроводительного протокола PDF;
- подписание пакета усиленной квалифицированной электронной подписью инженера.
Состав техплана
Согласно приказу No 953, ТП должен содержать:
- Текстовая часть
- Сведения о собственнике: ФИО или наименование юр лица.
- Общие данные о здании:
- Назначение (жилое, нежилое, вспомогательное).
- Площадь, этажность, наличие подвала, мансарды и других особенностей.
- Расположение здание на зу
- Основания для подготовки:
- Разрешение на строительство или разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Судебные акты, если объект узаконивается по решению суда.
- Графическая часть
- Чертежи, поэтажные планы схемы расположения
Работаем с любыми типами объектов:
- индивидуальные жилые дома (ИЖС, СНТ, ЛПХ);
- многоквартирные дома — при реконструкции, капремонте, узаконивании;
- коммерческая недвижимость — офисные, торговые и складские здания;
- производственные объекты, цеха, гаражи, автомойки, кафе, ангары;
- здания, построенные по договору аренды на государственной или муниципальной земле;
- объекты, подлежащие вводу в эксплуатацию или передаче в собственность.
Процесс подготовки:
- Сбор документов:
- ЕГРН или договор аренды на земельный участок.
- РНС или акт реконструкции.
- Проект, если он имеется.
- Осмотр и инвентаризация
- Подготовка плана
- Передача документа в Росреестр
Кадастровый инженер выезжает на объект для обмеров.
Специалист на основании замеров готовит все части технического плана.
Готовый технический план подается в XML формате в МФЦ для регистрации в ЕГРН.
Для оформления технического плана необходимы следующие документы:
- право на земельный участок: выписка ЕГРН или договор аренды;
- разрешение на строительство (при наличии) или акт ввода;
- проектная документация (если есть);
- паспорт собственника (для физлица) или уставные документы (для юрлица);
- согласие совладельцев (при долевой собственности);
- технический паспорт БТИ или ранее выданные поэтажные планы (при наличии);
- фотографии здания.
Если каких-либо документов нет — специалисты LucGroup помогут их восстановить, получить через МФЦ, запросить в архиве или оформить при необходимости через суд.
Сроки подготовки технического плана составляют от 3 до 7 рабочих дней в зависимости от типа объекта и наличия исходной документации. При срочном заказе возможно выполнение работ в течение 1–2 рабочих дней.
Готовый технический план предоставляется в электронном виде с цифровой подписью, полностью готовый для подачи в Росреестр через МФЦ, Госуслуги или нотариуса.
Окончательная цена рассчитывается индивидуально после анализа цели оформления и предоставленных данных. Предоставляется официальный договор, акт, чек и закрывающие документы. Оплата производится поэтапно — после проверки документов и согласования условий.
LucGroup обеспечивает полное сопровождение процедуры: от подготовки технического плана до получения выписки ЕГРН или регистрации прав собственности. Мы взаимодействуем с Росреестром, МФЦ, департаментами архитектуры, муниципальными службами и представляем интересы клиента при необходимости.





Цены
- При оформлении нового объекта недвижимости
- При реконструкции
- При перепланировке
- Для ввода в эксплуатацию
- При снятии с учета снесённого объекта
НАШИ проекты
Наш профессионализм подтверждается результатами



Отзывы о компании
консультацию
позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
с Вами по указанному номеру