Top.Mail.Ru
Центр правовой поддержки
недвижимости в Москве и
области
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
Внесение изменений в ВРИ
  • 97% земельных участков согласовано в Москомархитектуре г.Москвы и администрациях поселений
  • Фиксированная цена в договоре
  • 100% результат с гарантией до выписки из ЕГРН
Стоимость

от 50 000 р

Сроки

от 10 дней

Задайте вопрос эксперту или закажите услугу прямо сейчас
Нажимая «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с пользовательским соглашением
Что такое изменение категории земель

Повсеместно случаются ситуации, при которых земельный участок отнесен к категории земель, не позволяющей осуществить планы владельца. Например, земля для индивидуального садоводчества будет использоваться для строительства жилого дома или объектов общественного пользования. Для того, чтобы определить, нужно ли изменить категорию земель, сначала нужно точно узнать о категории надела. Чаще всего это может быть: земля для населенных пунктов; сельскохозяйственные земли; для промышленного использования; социального назначения. Если целевое назначение земель не позволяет, например, возвести дом с подключением всех коммуникаций, нужна будет смена ВРИ. Заказать ее оформление в наши дни можно в частных кадастровых компаниях, что существенно сэкономит время землевладельца.

Для чего нужна смена ВРИ

К основным преимуществам, которые может получить собственник земельного участка при смене ВРИ, стоит отнести:

  • повышение ликвидности земли при продаже;

  • возможность перевода земель в пользование с коммерческой целью;

  • реализация собственных замыслов по облагораживанию территории, строительству жилья.

Какие документы нужны для изменения ВРИ

От правильного сбора документов зависит успех предприятия – изменение категории земли. Цена на такую услугу зависит от многих факторов, в том числе и от опыта работы кадастровых инженеров.

Для изменения категории земель, помимо заявления, нужны: 

  • паспорт владельца;

  • доверенность (если обращается доверенное лицо);

  • выписка из ЕГРН о праве собственности на землю.

Важно! Если владельцем земельного участка является не один человек, а несколько, потребуется письменное согласие всех дольщиков.

Хотите быстро и качественно произвести изменение ВРИ? Стоимость работ представителей компании LUC.Group приятно порадует каждого клиента. Предварительно нужно записаться на консультацию по телефону: 7 (499) 119-75-09. 

Цены

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
от 300000 р
Внесение изменений в ПЗЗ
от 250000 р
Легализация самостроя
от 300000 р
Презентационные материалы для ГЗК
от 100000 р
Внесение изменений в ВРИ
от 50000 р
Землеустроительная экспертиза
от 100000 р
Разрешение на строительство
от 150000 р
Градостроительный аудит
от 70000 р
Оценка градостроительного потенциала земельного участка
от 70000 р
Разработка АГО АГР – предпроектная подготовка
от 250000 р
Расчитать стоимость услуг
Наши специалисты ответят на интересующие вас вопросы и помогут с выбором услуги
Нажимая «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с пользовательским соглашением
FAQ - Наши специалисты
ответили на популярные вопросы:
Когда нужно вносить изменения в ПЗЗ или ВРИ?
Изменение ПЗЗ и/или ВРИ требуется, если вы:
  • Хотите сменить назначение земли — например, с сельхозназначения на жилую застройку
  • Планируете строительство, но по действующим параметрам участок нельзя застроить нужным образом
  • Нужны другие показатели застройки — выше плотность, больше этажей, иная минимальная площадь участка
  • Инвестируете в редевелопмент или КРТ и нужно изменить зону (например, Ж-1 → Ж-3, Т-1 → О-1 и т.п.)
  • Планируете перевод из жилого в нежилое (или наоборот)
  • Необходима корректировка ПЗЗ для получения ГПЗУ и РС
Можно ли изменить ПЗЗ, если участок в СНТ, ДНП, садовом товариществе?
Да, но процедура сложнее. Часто такие участки имеют статус земель сельхозназначения или ВРИ «для садоводства», что ограничивает строительство капитальных объектов. Для начала требуется:
  • анализ допустимости перевода,
  • проверка принадлежности к территориальной зоне,
  • (возможно) перевод категории земель. Мы оцениваем возможности ещё до подачи.
Можно ли одновременно сменить категорию земель и ВРИ?
Нет — это две разные процедуры:
  • Смена категории (например, с сельхоз на населённые пункты) — через Росреестр и органы власти.
  • Смена ВРИ — только после смены категории.
Мы сопровождаем оба этапа, если клиенту нужно полное изменение функционального назначения участка.
Что делать, если участок имеет обременения (аренда, ипотека)?
Наличие аренды или залога не мешает подаче заявления, если:
  • есть согласие собственника или банка (при ипотеке),
  • или вы арендатор по договору с полномочиями.
Мы проверим документы и при необходимости подготовим сопроводительные письма/запросы от юриста.
работаем с инстанциями,
получаем разрешения и согласования
100%
гарантия результата по вопросам работы с недвижимостью
Получить бесплатную
консультацию
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15-ти минут, или
позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением
Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
с Вами по указанному номеру