Top.Mail.Ru
Центр правовой поддержки
недвижимости в Москве и
области
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
Внесение изменений в ПЗЗ
  • 97% земельных участков согласовано в Москомархитектуре г.Москвы
  • Фиксированная цена в договоре
  • 100% результат с гарантией до выписки из ЕГРН
Стоимость

от 250 000 р

Сроки

от 90 дней

Задайте вопрос эксперту или закажите услугу прямо сейчас
Нажимая «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с пользовательским соглашением
Что такое правила землепользования и застройки (ПЗЗ)

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Если не соблюдать утверждённый порядок, владельцу участка грозят штрафные санкции. В случае нарушений власти могут потребовать снести строение, изъять землю. Наша компания поможет собственникам оформить изменения в ПЗЗ перед проектированием объекта. Специалисты LUC Group детально анализируют представленные документы, быстро и профессионально выполняют поставленные задачи.

Наиболее частые причины внесения изменений в ПЗЗ

Зачастую землепользователь не желает использовать территорию в соответствии с действующим назначением. Бывают ситуации, когда ограничения по использованию земли не позволяют возвести необходимое строение.

В Градостроительном кодексе РФ описаны следующие ситуации изменения регламента застройки:

  • данные Росреестра не совпадают с информацией в ПЗЗ,

  • использование земли не отвечает правилам, определённым в документации,

  • необходимо установить характеристики вспомогательного строения, внести поправки по высоте объекта, плотности застройки,

  • нужна корректировка координат территории на карте, установление нового порядка землепользования.

Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Заявление на внесение поправок подаётся в случае, когда владельцу участка не подходят установленные параметры или ограничения в использовании территории. Обращение следует направить в Москомархитектуру. Возможно, придётся вносить дополнительные корректировки проекта через ряд надзорных учреждений – Мосгоргеотрест, ГлавАПУ, Мосгорнаследие, Институт Генплана Москвы и другие органы.

Подготовка обоснования и согласование проектной документации в контролирующих инстанциях требует юридических знаний и практики. Для многих землевладельцев это проблемная процедура, требующая квалифицированной помощи.

Последовательность оформления документации для корректировки ПЗЗ

В Москве порядок подготовки документов определён Постановлением № 457-ПП оформленное надлежащим образом предложение и все необходимые материалы необходимо отправить в Москомархитектуру.

Пакет документов включает в себя:

  • пояснение с описанием желаемого использования территории,

  • топографическое изображение участка с указанием области изменений,

  • план застройки, на котором указаны будущие объекты и их характеристики,

  • нормативы по обеспечению доступа к коммунальной инфраструктуре, транспорту, социальным объектам,

  • копия градостроительного плана с изначальными параметрами.

Владелец земли может подготовить все документы своими силами или доверить этот трудоёмкий процесс опытным специалистам. Наша команда профессионалов проведёт детальную оценку объекта и выполнит все необходимые работы.

Цены

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
от 300000 р
Внесение изменений в ПЗЗ
от 250000 р
Легализация самостроя
от 300000 р
Презентационные материалы для ГЗК
от 100000 р
Внесение изменений в ВРИ
от 50000 р
Землеустроительная экспертиза
от 100000 р
Разрешение на строительство
от 150000 р
Градостроительный аудит
от 70000 р
Оценка градостроительного потенциала земельного участка
от 70000 р
Разработка АГО АГР – предпроектная подготовка
от 250000 р
Расчитать стоимость услуг
Наши специалисты ответят на интересующие вас вопросы и помогут с выбором услуги
Нажимая «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с пользовательским соглашением
FAQ - Наши специалисты
ответили на популярные вопросы:
Когда нужно вносить изменения в ПЗЗ или ВРИ?
Изменение ПЗЗ и/или ВРИ требуется, если вы:
  • Хотите сменить назначение земли — например, с сельхозназначения на жилую застройку
  • Планируете строительство, но по действующим параметрам участок нельзя застроить нужным образом
  • Нужны другие показатели застройки — выше плотность, больше этажей, иная минимальная площадь участка
  • Инвестируете в редевелопмент или КРТ и нужно изменить зону (например, Ж-1 → Ж-3, Т-1 → О-1 и т.п.)
  • Планируете перевод из жилого в нежилое (или наоборот)
  • Необходима корректировка ПЗЗ для получения ГПЗУ и РС
Можно ли изменить ПЗЗ, если участок в СНТ, ДНП, садовом товариществе?
Да, но процедура сложнее. Часто такие участки имеют статус земель сельхозназначения или ВРИ «для садоводства», что ограничивает строительство капитальных объектов. Для начала требуется:
  • анализ допустимости перевода,
  • проверка принадлежности к территориальной зоне,
  • (возможно) перевод категории земель. Мы оцениваем возможности ещё до подачи.
Можно ли одновременно сменить категорию земель и ВРИ?
Нет — это две разные процедуры:
  • Смена категории (например, с сельхоз на населённые пункты) — через Росреестр и органы власти.
  • Смена ВРИ — только после смены категории.
Мы сопровождаем оба этапа, если клиенту нужно полное изменение функционального назначения участка.
Что делать, если участок имеет обременения (аренда, ипотека)?
Наличие аренды или залога не мешает подаче заявления, если:
  • есть согласие собственника или банка (при ипотеке),
  • или вы арендатор по договору с полномочиями.
Мы проверим документы и при необходимости подготовим сопроводительные письма/запросы от юриста.
работаем с инстанциями,
получаем разрешения и согласования
100%
гарантия результата по вопросам работы с недвижимостью
Получить бесплатную
консультацию
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15-ти минут, или
позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением
Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
с Вами по указанному номеру