Наиболее частые причины внесения изменений в ПЗЗ

Зачастую землепользователь не желает использовать территорию в соответствии с действующим назначением. Бывают ситуации, когда ограничения по использованию земли не позволяют возвести необходимое строение.

В Градостроительном кодексе РФ описаны следующие ситуации изменения регламента застройки:

• данные Росреестра не совпадают с информацией в ПЗЗ,

• использование земли не отвечает правилам, определённым в документации,

• необходимо установить характеристики вспомогательного строения, внести поправки по высоте объекта, плотности застройки,

• нужна корректировка координат территории на карте, установление нового порядка землепользования.

Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Заявление на внесение поправок подаётся в случае, когда владельцу участка не подходят установленные параметры или ограничения в использовании территории. Обращение следует направить в Москомархитектуру. Возможно, придётся вносить дополнительные корректировки проекта через ряд надзорных учреждений – Мосгоргеотрест, ГлавАПУ, Мосгорнаследие, Институт Генплана Москвы и другие органы.

Подготовка обоснования и согласование проектной документации в контролирующих инстанциях требует юридических знаний и практики. Для многих землевладельцев это проблемная процедура, требующая квалифицированной помощи.

Последовательность оформления документации для корректировки ПЗЗ

В Москве порядок подготовки документов определён Постановлением № 457-ПП оформленное надлежащим образом предложение и все необходимые материалы необходимо отправить в Москомархитектуру.

Пакет документов включает в себя:

• пояснение с описанием желаемого использования территории,

• топографическое изображение участка с указанием области изменений,

• план застройки, на котором указаны будущие объекты и их характеристики,

• нормативы по обеспечению доступа к коммунальной инфраструктуре, транспорту, социальным объектам,

• копия градостроительного плана с изначальными параметрами.

Владелец земли может подготовить все документы своими силами или доверить этот трудоёмкий процесс опытным специалистам. Наша команда профессионалов проведёт детальную оценку объекта и выполнит все необходимые работы.