Top.Mail.Ru
Центр правовой поддержки
недвижимости в Москве и
области
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00

Снятие с кадастрового учета (акт обследования)

Акт обследования

— документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места расположения строения с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) о таком объекте недвижимости, подтверждает прекращение существования строения в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости. Это документ, дающий основание для снятия с кадастрового учета и прекращения права в ЕГРН. Для этого приглашается кадастровый инженер, который фиксирует состояние объекта и дает заключения, что дальнейшее использование/эксплуатация невозможны в связи с его утратой по тем или иным причинам.

  • Стоимость
    от 18 000 р
  • Срок
    от 5 дней
  • берем на себя работу с документами
  • ведем переговоры с экспертами и представителями оппонента спора в суде
  • грамотно примененяем российское законодательство
  • применяем системный и комплексный подходу в работе с различными структурами столицы
Ваш консультант: Абакумова Анастасия

Что такое акт обследования недвижимости?

Нормативным обоснованием данной процедуры является ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По результатам обследования выносится заключение о прекращении существования объекта и снятии его с учета, в качестве недвижимости, с которой могут совершаться гражданско-правовые сделки.

Пройдя эту процедуру, собственник земельного участка получает легальное право на возведение нового дома/постройки, которое будет отвечать его интересам.

Когда необходим акт?

Чтобы заказать проведение обследования недвижимого имущества существует ряд оснований:

  1. После стихийных или техногенных аварий, которые привели к полному или частичному уничтожению постройки.
  2. При передаче здания/дома/сооружения в аренду, при покупке/продаже, в результате наследования. Далеко не все новые владельцы/собственники/арендаторы готовы мириться с техническим состоянием недвижимости, волей случая перешедших в их владение. Так как оно не отвечает их представлениям о целевом назначении, или находится в состоянии, не пригодном для нового целевого назначения.
  3. В ходе инвентаризации, когда объект, находящийся на балансе, в силу утраты к нему интереса собственника, пришел в ветхое или аварийное состояние и нуждается в полном демонтаже.
  4. Ранее на недвижимость была оформлена временная регистрация, которую необходимо аннулировать.

Чтобы реализовать на практике ликвидацию объекта недвижимости и снятия его с государственного учета (далее госучет) необходимо обратить в кадастровую организацию.

Акт обследования – строго регламентированный по форме и содержанию документ. Состоит из следующих частей:

  • сведения об объекте недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы;
  • дата прекращения существования объекта недвижимости;
  • сведения о кадастровом инженере;
  • сведения о заказчике кадастровых работ;
  • заключение кадастрового инженера.

Кто имеет право снятия с кадастрового учета

В 2022 году действует порядок, предусмотренный ФЗ-202 от 2020 г., вносящий изменения в ФЗ-218, который изменил круг лиц, которые могут выступать инициаторами снятия с учета в ЕГРН:

  • орган власти, местной или государственной, если объект находится в ведении органов управления или является бесхозным;
  • собственник земельного участка, если он не заинтересован в его сохранении;
  • лица, не являющиеся собственниками земельного участка, но имеющие право на распоряжение им в силу наследования, договора дарения, приобретательной давности.

Как снять с кадастрового учета?

Существует два основания снятия с учета в ЕГРН:

  • разрушение/снос объекта, то есть – его физическое прекращение;
  • прекращение права собственности на объект в силу прекращения права субъекта: права на несуществующее строение.

Процедура снятия регламентируется ч.1 ст. 23 ФЗ-218. Она предусматривает:

  1. Подачу заявления лицом, имеющим право на внесение изменений в ЕГРН. В случае совладения – нескольких собственников у одного объекта, подлежащего исключению из Госреестра – совместной подачи заявления. Если согласием между собственниками не достигнуто – спор разрешается в судебном порядке. Основанием для снятия с учета является решение суда.
  2. Предоставления правоустанавливающего документа. В настоящее время – он фиксируется в выписке ЕГРН.
  3. Акт обследования, подтверждающий факт прекращения существования или состояние, делающее непригодным его дальнейшее использование по назначению.

Форма документа о снятии с учета установлена и его содержание несколькими документами:

  • Приказом МЭР №861 от 2015 г;
  • Приказом Росреестра №П/0217 от 2021 г.

В соответствии с этими нормативными актами к акту обследования прилагаются:

  • решение собственника о сносе;
  • уведомление о сносе (для органов местного самоуправления);
  • решение ОМВ о признании состояния (на основании акта обследования), аварийным или подлежащим сносу;
  • решение ОМВ об изъятии участка для муниципальных/государственных нужд;
  • решение о комплексном развитии территории, на которой находится подлежащая сносу постройка.

Результатом подачи «пакета» документов» будет являться выписка о снятии с учета в ЕГРН. Процедура осуществляется бесплатно.

Сроки снятия с учета

Сроки, в течение которых Росреестр должен произвести исключение объекта из ЕГРН, определены в ст. 16 ФЗ-218. Они составляют 10 дней – при подаче заявления через МФЦ.

Цены на услуги

Наименование услуги Срок Цена
Акт обследования здания от 7 дней от 18 000 р
Оформление сноса здания от 7 дней от 18 000 р
Показать все цены
Другие работы
Рассчитать
стоимость работ

Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением
Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
с Вами по указанному номеру
Этапы
оказания услуг
Индивидуальный подход к каждому
клиенту. Поможем собрать полный пакет
документов «под ключ»
  1. Мы обрабатываем заявку (сайт, письмо, звонок) Предоставляем бесплатную консультацию
  2. Заключение договора

    Согласование текста договора, подписание, выставление счетов на оплату, оплата
  3. Выезд инженера

    Геодезические работы на местности с применением специального оборудования
  4. Оформление услуг по договору

    Юридическое сопровождение подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости
  5. Передача готовых документов

    Подписание актов об оказании услуг

50+ постоянных клиентов

Лого 1
Лого 2
Лого 3
Лого 4
Лого 5

Команда
профессионалов

Коноплева Светлана
Генеральный директор

Провожу ежедневную работу, чтобы качество оказываемых услуг было на порядок выше, чем у конкурентов, чтобы клиенты возвращались и делились нашим контактом со своими друзьями, близкими и коллегами.

Проверить в Росреестре
Квалификационный аттестат № 33-44-567 выдан 22.01.22
Коноплева Светлана
9 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Никитин Василий
Руководитель кадастрового отдела

Кадастровый инженер по объектам капитального строительства. В общей сложности опыт в деятельности, которая связана с регистрацией прав на недвижимость составляет 10 лет. За это время подготовлено 1933 технических планов.

Никитин Василий
10 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Липатов Владимир
Кадастровый инженер

Кадастровый инженер с опытом работы с 2011 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 1893 технических плана.

Липатов Владимир
11 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Кириллова Елена
Кадастровый инженер

Кадастровый инженер с опытом работы с 2009 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 1764 технических плана.

Кириллова Елена
13 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Кочергин Никита
Помощник кадастрового инженера

Помощник кадастрового инженера с опытом работы с 2021 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 273 технических плана.

Кочергин Никита
1 год
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Понкратова Наталья
Проектировщик

Инженер-проектировщик с опытом работы с 2016 года. За это время было подготовленно более 487 проектных работ.

Понкратова Наталья
6 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00

Как нас найти

офис

Режим работы
пн — пт с 9:00 до 18:00
Телефон
+7 (495) 118-26-00
Почта
zakaz@lucgroup.ru
Реквизиты
ОГРН 1205000055369
ИНН 5024205694
КПП 773301001
Ближайшие остановки
М Тушинская — 14 мин.
МЦД Тушинская — 14 мин.
Адрес
125362, г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Вход со двора
Получить бесплатную
консультацию
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15-ти минут, или
позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением
Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
с Вами по указанному номеру