Снятие с кадастрового учета (акт обследования)

Что такое снятие с кадастрового учета?

Это юридическая процедура, при которой объект (дом, здание, сооружение):

• исключается из ЕГРН,
• теряет статус недвижимого имущества,
• прекращается право собственности, аренды или оперативного управления,
• прекращается начисление налога,
• и открывается возможность для нового строительства или оформления земли.

Что требует город Москва?

В отличие от регионов, в Москве процедура демонтажа и снятия с кадастра регламентируется дополнительными нормами. Помимо обычного акта обследования, здесь обязательны:

1. Ордер ОАТИ (Организация архитектурно-строительного и технического инспектирования) Ордер подтверждает, что демонтаж объекта согласован с городскими службами, и земляные/строительные работы проводятся официально.
2. Проект производства работ (ППР) Документ разрабатывается лицензированной проектной организацией и содержит: – схему организации демонтажа, – план охраны труда, – контроль за безопасностью, – и меры по защите окружающей среды. Без проекта получить ордер ОАТИ невозможно.
3. План организации работ на земельном участке (ПОЗУ) Это схема, показывающая, как будет организовано рабочее пространство на месте демонтажа — техника, проезды, ограждение и т.п.

Полный список документов для подготовки акта обследования в Москве:

• Ордер ОАТИ на проведение демонтажных/земляных работ
• Проект демонтажа / ППР
• ПОЗУ
• Документы на участок (выписка из ЕГРН, кадастровый номер)
• Документы на объект (если есть: выписка, разрешение на строительство, договор)
• Фотографии участка после демонтажа
• Паспорт собственника / документы юрлица
• Доверенность (если действует представитель)
• Заявление о снятии с кадастрового учёта

Как проходит снятие объекта с кадастрового учёта:

1. Проверка объекта и правоустанавливающих документов Мы анализируем, зарегистрирован ли объект в ЕГРН, есть ли документы, проводилась ли легализация.
2. Разработка проектной документации (при необходимости) Если нет ППР и ПОЗУ, мы подключаем проверенных проектировщиков.
3. Получение ордера ОАТИ Помогаем оформить заявку, приложить документы, подать на согласование.
4. Выезд кадастрового инженера После демонтажа инженер выезжает на участок, фиксирует отсутствие объекта, выполняет фотофиксацию и готовит технический акт.
5. Составление акта обследования (по Приказу Минэкономразвития РФ № 943. Акт составляется в электронном формате XML, подписывается ЭЦП инженера и подаётся в Росреестр).
6. Снятие объекта с кадастрового учёта Через МФЦ или в электронном виде — в течение 7–12 рабочих дней после подачи.