Снятие с кадастрового учета (акт обследования)

Все объекты обследованы и сняты с учета
Фиксированная цена в договоре
100% результат до выписки из ЕГРН

Стоимость

от 20 000 р

Сроки

от 2 дней

Задайте вопрос эксперту или закажите услугу прямо сейчас

Снятие с кадастрового учета

— это официальное исключение сведений об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

После этого:

объект больше не существует в юридическом поле;
на него не начисляется налог;
он не может быть предметом сделки, аренды или ипотеки;
прекращается право собственности или аренды.

Если здание, сооружение или иная постройка больше не существует физически, её необходимо официально снять с кадастрового учёта. В Москве эта процедура регулируется не только федеральным, но и городским законодательством. И она требует строгого соблюдения порядка демонтажа, подготовки проектной документации и оформления акта обследования. Компания Luc Group сопровождает процесс снятия объекта с учёта под ключ — от получения ордера до регистрации акта обследования в Росреестре.

Скачать документ

Что такое снятие с кадастрового учета?

Это юридическая процедура, при которой объект (дом, здание, сооружение):

исключается из ЕГРН,
теряет статус недвижимого имущества,
прекращается право собственности, аренды или оперативного управления,
прекращается начисление налога,
и открывается возможность для нового строительства или оформления земли.

Что требует город Москва?

В отличие от регионов, в Москве процедура демонтажа и снятия с кадастра регламентируется дополнительными нормами. Помимо обычного акта обследования, здесь обязательны:

Ордер ОАТИ (Организация архитектурно-строительного и технического инспектирования) Ордер подтверждает, что демонтаж объекта согласован с городскими службами, и земляные/строительные работы проводятся официально.
Проект производства работ (ППР) Документ разрабатывается лицензированной проектной организацией и содержит: – схему организации демонтажа, – план охраны труда, – контроль за безопасностью, – и меры по защите окружающей среды. Без проекта получить ордер ОАТИ невозможно.
План организации работ на земельном участке (ПОЗУ) Это схема, показывающая, как будет организовано рабочее пространство на месте демонтажа — техника, проезды, ограждение и т.п.

Полный список документов для подготовки акта обследования в Москве:

Ордер ОАТИ на проведение демонтажных/земляных работ
Проект демонтажа / ППР
ПОЗУ
Документы на участок (выписка из ЕГРН, кадастровый номер)
Документы на объект (если есть: выписка, разрешение на строительство, договор)
Фотографии участка после демонтажа
Паспорт собственника / документы юрлица
Доверенность (если действует представитель)
Заявление о снятии с кадастрового учёта

Как проходит снятие объекта с кадастрового учёта:

Проверка объекта и правоустанавливающих документов Мы анализируем, зарегистрирован ли объект в ЕГРН, есть ли документы, проводилась ли легализация.
Разработка проектной документации (при необходимости) Если нет ППР и ПОЗУ, мы подключаем проверенных проектировщиков.
Получение ордера ОАТИ Помогаем оформить заявку, приложить документы, подать на согласование.
Выезд кадастрового инженера После демонтажа инженер выезжает на участок, фиксирует отсутствие объекта, выполняет фотофиксацию и готовит технический акт.
Составление акта обследования (по Приказу Минэкономразвития РФ № 943. Акт составляется в электронном формате XML, подписывается ЭЦП инженера и подаётся в Росреестр).
Снятие объекта с кадастрового учёта Через МФЦ или в электронном виде — в течение 7–12 рабочих дней после подачи.

Цены

Акт обследования

от 15000 р

Заключение кадастрового инженера

от 10000 р

Снятие с кадастрового учета земельного участка

от 12500 р

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

от 20000 р

Расчитать стоимость услуг

Наши специалисты ответят на интересующие вас вопросы и помогут с выбором услуги

FAQ - Наши специалисты
ответили на популярные вопросы:

Можно ли снять объект с учёта без демонтажа?

Нет. Объект должен быть полностью уничтожен. Кадастровый инженер фиксирует это актом обследования. В Москве без ордера ОАТИ и проекта демонтажа акт не примут.

Нужно ли оформлять демонтаж, если здание самострой?

Да. Даже при самовольной постройке в Москве требуется соблюдение порядка демонтажа, иначе не выдадут ордер, а Росреестр откажет в снятии объекта.

Сколько действует ордер ОАТИ?

Как правило, 30 календарных дней, но срок может продлеваться при необходимости.