Технический план

Графическая часть, составленная на основе исходных данных — это схема расположения объектов недвижимости (зданий, объектов незавершенного строительства, сооружений, земельных участков, помещений). Она представляет собой чертеж сооружения с условными обозначениями и привязкой к территории, на которой оно находится. Здесь обозначаются границы объекта, план этажей и другие особенности.

Основные характеристики таких объектов указаны в текстовой части технического плана:

• сведения о сторонах договора, все исходные данные;
• расчеты, размеры;
• технические характеристики;
• расположение на земельном участке, координаты;
• заключение специалиста.

Технический план выполняют в электронном виде, разработчик заверяет его цифровой подписью, после чего он записывается на CD-диск. Именно такой вид техплана требуется сегодня для осуществления кадастрового учета. С момента подписи документа инженер несет полную ответственность за возможные ошибки в плане.

Текстовая часть технического плана— это основной раздел документа, в котором подробно отражаются юридические и технические характеристики объекта недвижимости. Именно на основании этих сведений данные вносятся в ЕГРН и осуществляется постановка на кадастровый учет.

В текстовой части указываются:

• сведения о кадастровом инженере;
• основание для подготовки технического плана (разрешение на строительство, декларация, проектная документация и др.);
• описание объекта недвижимости;
• назначение здания или помещения;
• площадь и основные характеристики;
• адрес (местоположение) объекта;
• кадастровый номер земельного участка;
• сведения о правообладателе (при необходимости);
• информация о выполненных измерениях и расчетах;
• заключение кадастрового инженера.

Для чего необходим технический план?

Технический план необходим при регистрации права собственности на недвижимость, когда требуется его постановка на кадастровый учет в Росреестре. Подготовка техплана может потребоваться и в других случаях:

• при внесении сведений в ЕГРН об изменениях характеристик объекта после его перепланировки или реконструкции, например, изменилась этажность или площадь;
• при оформлении права собственности на строящийся объект;
• при проведении перепланировки;
• при введении объекта в эксплуатацию;
• при внесении изменений в кадастровый паспорт для исправления допущенных ранее ошибок в Росреестре, при наличии которых невозможно осуществить продажу объекта;
• при решении судебных споров, связанных с недвижимостью, при наследовании или разделе имущества.

Виды кадастровых работ по изготовлению технического плана, виды технических планов

Кадастровые работы по подготовке техплана требуют наличия кадастровых знаний, специальных компьютерных программ и необходимого геодезического оборудования. В начале проведения кадастровых работ заключается договор и начинается первичная работа с документами. После этого на объекте проводят геодезические съемки – определяется местоположение сооружения, составляются планы и зарисовки, производятся необходимые измерения и выполняются чертежи. Все полученные сведения обрабатываются и на электронном носителе оформляется документ, который передается в Росреестр для регистрации.

Техпланы могут выдаваться как на все помещение полностью, так и на его части. В зависимости от размера, конфигурации, расположения и других характеристик объекта недвижимости технический план бывает следующих видов:

• техплан на частный дом/здание/сооружение;
• на квартиру или нежилое помещение в новостройке;
• на объект после перепланировки;
• на многоквартирные дома и квартиры в МКД;
• на садовый дом или гараж;
• на объекты незавершенного строительства;
• на электросети, водопровод, канализацию и другие объекты коммуникаций;
• на парковочные места.

Какие документы необходимы для получения техплана?

Перечень документов, необходимых для получения техплана, зависит от вида недвижимости и земельного участка, на котором он находится, количества собственников и иных факторов. Основными являются:

Документы, устанавливающие право собственности на землю или объект недвижимости.

Для каждого вида техплана потребуется предоставление индивидуального пакета документов. В него могут входить документы, определяющие личность владельца, свидетельство о праве собственности, доверенности, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акты приема-передачи, договор купли-продажи, техпаспорт, проект перепланровки. Специалисты компании LUC GROUP имеют всю необходимую квалификацию и с удовольствием помогут вам не только в составлении техплана, но и в подготовке всей необходимой для этого документации.

Как получить технический план на объект недвижимости?

Подготовку техплана можно заказать в БТИ или в кадастровой организации. В любом случае, лучше доверить подобную работу профессионалу, чтобы свести риски к минимуму. Заключение договора гарантирует качество выполненных исследований разных уровней сложности и регламентирует сроки выполнения. В процессе подготовки техплана должны учитываться все нюансы и последние изменения в законодательстве. Срок и стоимость услуги зависит от площади и объема исследования, вида и месторасположения объекта недвижимости, срочности выполнения, квалификации исполнителя, наличия правоустанавливающих документов и многих других факторов. Кадастровые инженеры нашей компании имеют многолетний опыт работ в данной сфере и следят за всеми изменениями в кадастровой деятельности. Мы готовим документы любого уровня сложности в точно установленные сроки по наиболее доступным ценам в Москве и Московской области.