Информация об объектах недвижимости в Москве и МО, необходимая для государственного кадастрового учета, а также сведения для внесения в ЕГРН, отражаются в официальном документе — техническом плане. Все его данные о недвижимом имуществе составляются квалифицированными инженерами кадастровой сферы в электронном виде и имеют графическое и текстовое описание.
Графическая часть, составленная на основе исходных данных — это схема расположения объектов недвижимости (зданий, объектов незавершенного строительства, сооружений, земельных участков, помещений). Она представляет собой чертеж сооружения с условными обозначениями и привязкой к территории, на которой оно находится. Здесь обозначаются границы объекта, план этажей и другие особенности.
Основные характеристики таких объектов указаны в текстовой части технического плана:
- сведения о сторонах договора, все исходные данные;
- расчеты, размеры;
- технические характеристики;
- расположение на земельном участке, координаты;
- заключение специалиста.
Технический план выполняют в электронном виде, разработчик заверяет его цифровой подписью, после чего он записывается на CD-диск. Именно такой вид техплана требуется сегодня для осуществления кадастрового учета. С момента подписи документа инженер несет полную ответственность за возможные ошибки в плане.
Для чего необходим технический план?
Технический план необходим при регистрации права собственности на недвижимость, когда требуется его постановка на кадастровый учет в Росреестре. Подготовка техплана может потребоваться и в других случаях:
- при внесении сведений в ЕГРН об изменениях характеристик объекта после его перепланировки или реконструкции, например, изменилась этажность или площадь;
- при оформлении права собственности на строящийся объект;
- при проведении перепланировки;
- при введении объекта в эксплуатацию;
- при внесении изменений в кадастровый паспорт для исправления допущенных ранее ошибок в Росреестре, при наличии которых невозможно осуществить продажу объекта;
- при решении судебных споров, связанных с недвижимостью, при наследовании или разделе имущества.
Виды кадастровых работ по изготовлению технического плана, виды технических планов
Кадастровые работы по подготовке техплана требуют наличия кадастровых знаний, специальных компьютерных программ и необходимого геодезического оборудования. В начале проведения кадастровых работ заключается договор и начинается первичная работа с документами. После этого на объекте проводят геодезические съемки – определяется местоположение сооружения, составляются планы и зарисовки, производятся необходимые измерения и выполняются чертежи. Все полученные сведения обрабатываются и на электронном носителе оформляется документ, который передается в Росреестр для регистрации.
Техпланы могут выдаваться как на все помещение полностью, так и на его части. В зависимости от размера, конфигурации, расположения и других характеристик объекта недвижимости технический план бывает следующих видов:
- техплан на частный дом/здание/сооружение;
- на квартиру или нежилое помещение в новостройке;
- на объект после перепланировки;
- на многоквартирные дома и квартиры в МКД;
- на садовый дом или гараж;
- на объекты незавершенного строительства;
- на электросети, водопровод, канализацию и другие объекты коммуникаций;
- на парковочные места.
Какие документы необходимы для получения техплана?
Перечень документов, необходимых для получения техплана, зависит от вида недвижимости и земельного участка, на котором он находится, количества собственников и иных факторов. Основными являются:
Документы, устанавливающие право собственности на землю или объект недвижимости.
Для каждого вида техплана потребуется предоставление индивидуального пакета документов. В него могут входить документы, определяющие личность владельца, свидетельство о праве собственности, доверенности, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акты приема-передачи, договор купли-продажи, техпаспорт, проект перепланровки. Специалисты компании LUC GROUP имеют всю необходимую квалификацию и с удовольствием помогут вам не только в составлении техплана, но и в подготовке всей необходимой для этого документации.
Как получить технический план на объект недвижимости?
Подготовку техплана можно заказать в БТИ или в кадастровой организации. В любом случае, лучше доверить подобную работу профессионалу, чтобы свести риски к минимуму. Заключение договора гарантирует качество выполненных исследований разных уровней сложности и регламентирует сроки выполнения. В процессе подготовки техплана должны учитываться все нюансы и последние изменения в законодательстве. Срок и стоимость услуги зависит от площади и объема исследования, вида и месторасположения объекта недвижимости, срочности выполнения, квалификации исполнителя, наличия правоустанавливающих документов и многих других факторов. Кадастровые инженеры нашей компании имеют многолетний опыт работ в данной сфере и следят за всеми изменениями в кадастровой деятельности. Мы готовим документы любого уровня сложности в точно установленные сроки по наиболее доступным ценам в Москве и Московской области.
