- 97% объектов зарегистрировано без замечаний
- Фиксированная цена в договоре
- 100% результат до выписки из ЕГРН
Технический план линейного сооружения
Получите технический план на линейное сооружение с онлайн подачей в Росреестр за 5 дней
Технический план сооружения. Когда и кому нужен документ
Что такое технический план сооружения?
Технический план (сокращенно – техплан) является обязательным документом для любого объекта недвижимости, включая сооружения. Он содержит исчерпывающий набор характеристик, необходимых для постановки ОКС (объекта капитального строительства) на кадастровый учет.
Техплан сооружения содержит две части. Первая – текстовая – включает данные о земельном участке, владельце объекта, характеристики самого сооружения (этажность, конструктивные решения, площадь, функциональное назначение и т.д.) Вторая – графическая – заключается в комплекте проектной документации. В состав которой входят различные чертежи, схемы, планы, планировки и многое другое (конкретный перечень документов зависит от типа и особенностей конкретного сооружения).
Важно понимать принципиальное отличие техплана плана от схожих по формату и назначению документов: межевого плана и технического паспорта. Межевой план составляется в отношении земельных участков. Технический паспорт применялся в отношении всех объектов капитального строительства до 2008 года. Сегодня он разрабатывается исключительно для жилой недвижимости. В отличие от технического плана, актуального для любых объектов, включая сооружения.
Зачем нужен технический план для сооружения?
Оформление технического плана сооружения требуется для решения следующих задач:
- Ввод объекта в эксплуатацию (получение соответствующего разрешения компетентных органов).
- Постановка на кадастровый учет посредством регистрации в ЕГРН (осуществляется в Росреестре, который ведет общефедеральную базу данных всех объектов недвижимости на территории РФ).
- Совершение сделок с недвижимостью (в данном случае – с сооружением), включая куплю, продажу, обмен, наследование, дарение, предоставление в залог и т.д.
- Регистрация объекта незавершенного строительства (отдельная категория зданий и сооружений, не введенных в эксплуатацию, но поставленных на учет в ЕГРН).
- Узаконивание перепланировки или переустройства сооружения, а также совершения иных изменений, касающихся планировки, конструктива или архитектуры объекта.
- Внесение сооружения в градостроительный план развития населенного пункта.
Этапы разработки технического плана
Оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры – квалифицированные специалисты, имеющие соответствующее образование, состоящие в профильной СРО и успешно сдавшие экзамен. Схема составления документа включает несколько этапов, к числу которых относятся:
- Подготовка исходной документации (перечень зависит от функциональных особенностей объекта, его назначения и статуса владельца).
- Проведение обследования сооружения на предмет соответствия проекту и требованиям законодательства.
- Непосредственная разработка текстовой и графической частей техплана.
Требования к техническому плану линейного объекта
Одной из самых распространенных категорий сооружений выступают линейные объекты. К ним относятся: дороги (автомобильные и железнодорожные), трубопроводы, линии электропередач и связи, инженерные сети и т.д. Разработка технического плана выступает одним из обязательных условий ввода подобных сооружений в эксплуатацию.
Общие требования к документу регламентированы статьей 24 № 218-ФЗ (датируется 13.07.2015). Их дополняет Приказ Росреестра № П/0082 (датируется 15.03.2022). В целом технический план линейного объекта оформляется по стандартным правилам, но с учетом нескольких особенностей, непосредственно касающихся функционала и специфики конкретного сооружения.
Как заказать технический план на сооружение?
Разработкой технических планов сооружений занимаются исключительно профильные специалисты – кадастровые инженеры. Большая их часть работает в штате специализированных организаций. Поэтому для быстрого и беспроблемного получения необходимого документа требуется сначала выбрать подходящую компанию для сотрудничества, после чего получить необходимые согласования в контролирующих инстанциях.
Первая задача решается использованием стандартного набора критериев отбора:
- стаж работы;
- отзывы клиентов;
- квалификация персонала;
- стоимость услуг.
Готовый технический план регистрируется в Росреестре. Необходимый комплект документов подается через МФЦ или с помощью портала Госуслуги. Для некоторых сооружений требуется дополнительное согласование с профильными ведомствами (например, министерством транспорта). Необходимость этого зависит от специфики и назначения конкретного объекта.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ЗАКАЗА
- Собственник объекта недвижимости
- Кадастровый инженер
- В офисе компании
- В удобном для вас месте доставкой в руки
- Или мы самостоятельно подадим техплан в МФЦ используя доверенность
полный пакет документов «под ключ»
-
Проведение аудита
недвижимости -
Заключение
договора -
Внесение оплаты
-
Выполнение услуг
по договору -
Передача готовых
документов
заказчику
Команда
профессионалов
«Каждый день я стремлюсь к тому, чтобы качество наших услуг не только соответствовало высоким стандартам, но и превосходило ожидания клиентов. Моя цель — чтобы наши клиенты видели в LUC GROUP не просто исполнителя, а надежного партнера, к которому они обращаются с уверенностью и рекомендуют своим коллегам, друзьям и близким.»
"Я отвечаю за контроль качества и точность выполнения всех кадастровых услуг в компании. Благодаря вниманию к деталям и глубоким знаниям законодательства, обеспечиваю безошибочную работу своего отдела. Под моим руководством команда достигает выдающихся результатов и успешно решает любые задачи, связанные с недвижимостью.
"Благодаря высокому уровню организационных навыков и вниманию к деталям, я создаю эффективные коммуникации между клиентами и командой, что позволяет достигать максимальных результатов и удовлетворять потребности клиентов на всех этапах сотрудничества."
"Моя задача — полностью сопровождать все сделки от заключения договора до подписания акта. Я стремлюсь к эффективной коммуникации между клиентами и нашей командой, чтобы гарантировать, что все потребности клиентов удовлетворяются на высшем уровне. Моя цель — сделать процесс работы максимально прозрачным и комфортным для каждого клиента."
"Я помогаю разобраться в сложных задачах в недвижимости, чтоб наш клиент был спокоен и чувствовал индивидуальный подход. Наша команда решает самые сложные вопросы в Росреестре, ДГИ г.Москвы, Госинспекции и других госорганах по недвижимости."
"Я сопровождаю все споры, вытекающие из земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности, имею обширный опыт работы с органами государственной власти, успешно сопровождаю процедуру внесения изменений в ПЗЗ, а также эффективно убираю объекты из 819-ПП. Наша команда внимательно анализирует каждый случай, обеспечивая полное урегулирование вопросов недвижимости. Для меня важно выстроить долгосрочные партнерские отношения с клиентами, именно поэтому каждый вопрос решаем под ключ. "
"Я специализируюсь на работе с физическими лицами. Моя задача — помогать клиентам эффективно решать вопросы, связанные с оформлением и регистрацией объектов недвижимости. Я внимательно подхожу к каждому проекту, обеспечивая точность и качество выполнения кадастровых работ."
"Моя работа заключается в том, чтобы обеспечить точность и полноту кадастровых данных для объектов недвижимости. Я активно работаю с клиентами, проводя обследования и анализируя земельные участки и объекты недвижимости, чтобы гарантировать, что все кадастровые операции выполняются в соответствии с действующим законодательством."
"Мой основной профиль это подготовка полного пакета документов для легализации самостройных объектов. В том числе подготовка проектов для согласования некапитальных построек по 636-ПП и 1255-ПП. В наше время в связи с тщательными проверками Госинспекции недвижимости в Москве, я знаю все, чтоб сохранить ваше имущество."
"Ваша недвижимость приносит доход когда нет реестровых ошибок. Сейчас очень важно, чтоб все документы были в порядке. Моя основная задача это замерить ваше здание или помещение, чтоб площадь была достоверная и не было ошибки в подсчетах."
"Я знаю все, как согласовать вашу недвижимость в Росреестре, ДГИ г.Москвы, БТИ и Мосжилинспекции. У меня индивидуальный подход к каждому вопросу, так как для нас каждый заказчик и качество предоставляемых наших услуг очень важно."
"Я с более чем 10 летним опытом в проектировании, я стремлюсь учитывать все потребности клиентов и особенности каждого проекта, чтобы создать функциональные решения. Я работаю в тесном сотрудничестве с командой и клиентами, обеспечивая полное соответствие проектных решений действующим нормам и стандартам. Моя цель — гарантировать, что каждая разработка будет не только реализована в срок, но и превзойдет ожидания наших клиентов."
Отзывы о компании
Для этого необходимо обратиться в профильную организацию и заказать разработку документа. Если речь идет о существующем и уже эксплуатируемом сооружении, имеет смысл обратиться в Росреестр или БТИ.
Регистрация техплана в Росреестре предусматривает предоставление следующего набора документов:
- паспорт (для физического лица) или устав (для юридического) владельца;
- выписка из ЕГРН на земельный участок
- разрешительная, проектная и исполнительная документация на строительство сооружения;
- акт ввода в эксплуатацию;
- другие документы, перечень которых зависит от особенностей сооружения.
Стоимость услуги определяется индивидуально и зависит от специфики предстоящей работы. Базовая расценка уточняется с учетом следующих факторов:
- масштабы и характеристики сооружения;
- срочность предоставления услуги;
- наличие и комплектность исходной документации;
- другие персональные запросы клиента и особенности объекта.
Наша компания давно и успешно предоставляет широкий спектр кадастровых и сопутствующих услуг. Включая разработку технического плана сооружения. Главными конкурентными преимуществами обращения к нам выступают:
- оперативность оказания услуги;
- гибкая и прозрачная система ценообразования;
- высокий уровень квалификации и опыта штатных кадастровых инженеров;
- использование самого точного и современного оборудования/программного обеспечения;
- сжатые сроки получения согласований (регистрации в ЕГРН);
- безупречная репутация компании – среди многочисленных заказчиков и в профессиональной среде.
Оперативно ответим на возникшие вопросы по возможным условиям сотрудничества. Предоставим персональное коммерческое предложение, составленное с учетом персональных пожеланий клиента. Продемонстрируем все перечисленные преимущества на практике.
Как нас найти
офис
ИНН 5024205694
КПП 773301001
МЦД Тушинская — 14 мин.
консультацию
позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
с Вами по указанному номеру