Что такое технический план сооружения?

Технический план (сокращенно – техплан) является обязательным документом для любого объекта недвижимости, включая сооружения. Он содержит исчерпывающий набор характеристик, необходимых для постановки ОКС (объекта капитального строительства) на кадастровый учет.

Техплан сооружения содержит две части. Первая – текстовая – включает данные о земельном участке, владельце объекта, характеристики самого сооружения (этажность, конструктивные решения, площадь, функциональное назначение и т.д.) Вторая – графическая – заключается в комплекте проектной документации. В состав которой входят различные чертежи, схемы, планы, планировки и многое другое (конкретный перечень документов зависит от типа и особенностей конкретного сооружения).

Важно понимать принципиальное отличие техплана плана от схожих по формату и назначению документов: межевого плана и технического паспорта. Межевой план составляется в отношении земельных участков. Технический паспорт применялся в отношении всех объектов капитального строительства до 2008 года. Сегодня он разрабатывается исключительно для жилой недвижимости. В отличие от технического плана, актуального для любых объектов, включая сооружения.

Зачем нужен технический план для сооружения?

Оформление технического плана сооружения требуется для решения следующих задач:

1. Ввод объекта в эксплуатацию (получение соответствующего разрешения компетентных органов).
2. Постановка на кадастровый учет посредством регистрации в ЕГРН (осуществляется в Росреестре, который ведет общефедеральную базу данных всех объектов недвижимости на территории РФ).
3. Совершение сделок с недвижимостью (в данном случае – с сооружением), включая куплю, продажу, обмен, наследование, дарение, предоставление в залог и т.д.
4. Регистрация объекта незавершенного строительства (отдельная категория зданий и сооружений, не введенных в эксплуатацию, но поставленных на учет в ЕГРН).
5. Узаконивание перепланировки или переустройства сооружения, а также совершения иных изменений, касающихся планировки, конструктива или архитектуры объекта.
6. Внесение сооружения в градостроительный план развития населенного пункта.

Этапы разработки технического плана

Оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры – квалифицированные специалисты, имеющие соответствующее образование, состоящие в профильной СРО и успешно сдавшие экзамен. Схема составления документа включает несколько этапов, к числу которых относятся:

1. Подготовка исходной документации (перечень зависит от функциональных особенностей объекта, его назначения и статуса владельца).
2. Проведение обследования сооружения на предмет соответствия проекту и требованиям законодательства.
3. Непосредственная разработка текстовой и графической частей техплана.

Требования к техническому плану линейного объекта

Одной из самых распространенных категорий сооружений выступают линейные объекты. К ним относятся: дороги (автомобильные и железнодорожные), трубопроводы, линии электропередач и связи, инженерные сети и т.д. Разработка технического плана выступает одним из обязательных условий ввода подобных сооружений в эксплуатацию.

Общие требования к документу регламентированы статьей 24 № 218-ФЗ (датируется 13.07.2015). Их дополняет Приказ Росреестра № П/0082 (датируется 15.03.2022). В целом технический план линейного объекта оформляется по стандартным правилам, но с учетом нескольких особенностей, непосредственно касающихся функционала и специфики конкретного сооружения.

Как заказать технический план на сооружение?

Разработкой технических планов сооружений занимаются исключительно профильные специалисты – кадастровые инженеры. Большая их часть работает в штате специализированных организаций. Поэтому для быстрого и беспроблемного получения необходимого документа требуется сначала выбрать подходящую компанию для сотрудничества, после чего получить необходимые согласования в контролирующих инстанциях.

Первая задача решается использованием стандартного набора критериев отбора:

• стаж работы;
• отзывы клиентов;
• квалификация персонала;
• стоимость услуг.

Готовый технический план регистрируется в Росреестре. Необходимый комплект документов подается через МФЦ или с помощью портала Госуслуги. Для некоторых сооружений требуется дополнительное согласование с профильными ведомствами (например, министерством транспорта). Необходимость этого зависит от специфики и назначения конкретного объекта.