- для ипотеки и суда
- для получения лицензий
- для инвентаризации недвижимости
Технический паспорт
Получите технический паспорт на любой объект недвижимости за 1 день
Что такое технический паспорт?
Что такое технический паспорт?
Технический паспорт является специальным документом, где представлены результаты технической инвентаризации объекта недвижимости. Он содержит основные технические характеристики постройки, описание помещений и поэтажные планы.
Техпаспорт создается специалистами БТИ после проведения измерений здания, его помещений и конструкций. С 2013 года сфера применения данного документа значительно сократилась. Однако он по-прежнему необходим для получения разрешений на перепланировку, реконструкцию и другие строительные работы, информации о технических характеристиках объектов.
Осуществление первичной инвентаризации и паспортизации недвижимых объектов происходит после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем, в случае изменения характеристик или конфигурации недвижимости, проводятся плановые или внеочередные мероприятия. В результате проведенной инвентаризации подготавливается необходимая техническая документация на объект, в том числе техпаспорт.
Паспортизация квартир, помещений другого назначения, зданий и сооружений помогает оценить состояние недвижимости, выполнить там необходимые изменения с соблюдением законодательства РФ, строительных норм и стандартов. Этот документ содержит информацию о характеристиках и размерах объекта – нежилых зданиях, многоквартирных домах, отдельных помещениях. В нем представлены поэтажные планы строения, ведомости (экспликации) комнат.
Технический паспорт или его копии используются при согласовании строительных работ. Он является частью технико-эксплуатационной документации на конкретный объект. В дополнение к нему в документацию на здание или сооружение входят также паспорта фасадов, поэтажные планы, копии, ведомости и другое. Техпаспорт хранится в БТИ, где для каждого строения создается индивидуальное инвентарное дело. Информацию из архива БТИ могут запрашивать собственники, кадастровые инженеры, управляющие компании и государственные органы.
Зачем нужен технический паспорт?
Технический паспорт не является необходимым документом для установления права собственности, не требуется при совершении сделок по покупке-продаже недвижимости. Но он может содержать полезные данные для нового владельца здания или сооружения. И в данный момент его применение остается достаточно широким:
- Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, необходимо вносить изменения в техпаспорт после перепланировки и переустройства. Так как оригинал документа хранится в БТИ, необходимо обратиться в это ведомство после завершения строительных работ.
- Из инвентарного дела и технического паспорта можно заказать копии поэтажных планов и экспликаций здания, помещений, коммуникаций и оборудования. Это необходимо, например, при проектировании работ в нежилых зданиях и многоквартирных домах.
- На основе техпаспортов можно разрабатывать эксплуатационную документацию. Например, управляющая компания может запросить этот документ для подготовки к текущему и капитальному ремонту оборудования.
- Для разработки технического плана также может потребоваться информация из паспорта, и кадастровый инженер должен будет запросить эти сведения.
- Данные из документа могут использоваться для определения инвентарной стоимости объекта. Это применяется, например, для расчета государственной пошлины при наследовании, учете основных средств предприятия и другого.
Техническая документация на объект необходима при вводе его в эксплуатацию и в процессе использования здания и помещений. В случае новостроек отдельные техпаспорта на квартиры не оформляются, так как инвентаризация проводится для всего здания. Но для согласования перепланировки через БТИ владельцу недвижимости необходимо будет заказать поэтажный план и выписку из инвентарного дела, на которых будет указана конфигурация жилого или нежилого помещения, планируемого собственником к внесению изменений. В некоторых регионах можно получить копии из архивов БТИ через Госуслуги или МФЦ.
Что входит в технический паспорт
Технический паспорт не используется для кадастрового учета и регистрации прав собственности. Но на новые объекты капитального строительства требуется его оформление в обязательном порядке. После ввода в эксплуатацию новостройку необходимо обмерить специалистам БТИ, таким как техники и инженеры, чтобы получить данные о здании, помещениях и конструкциях. Обязательность составления техпаспорта жилого фонда прямо указана в Жилищном кодексе РФ. Аналогичные требования существуют для нежилых зданий в региональных и муниципальных нормативных актах. ТП не оформляется на объекты незавершенного строительства.
Данный документ составляется при первичной инвентаризации нового сооружения. Он включает следующую информацию:
- Площадь и метраж строения со всеми помещениями – вспомогательными, техническими, эксплуатационными, а также зонами общего пользования.
- Первоначальная инвентаризационная стоимость помещения, которая может быть использована для расчета текущей при запросе справок для различных целей.
- Год постройки здания, его состояние на момент проведения инвентаризации.
- Дата планируемого капремонта.
- Перечень материалов, которые использовались в строительстве здания или сооружения для устройства стен, фундамента и других конструкций.
- План каждого этажа строения.
- Схема имеющихся инженерных коммуникаций.
- Ведомость помещений на каждом этаже.
- Фактический адрес здания.
- Номера постройки (кадастровый, инвентарный).
Техпаспорт обязателен для каждого здания и сооружения (за исключением строящихся или объектов незавершенного строительства), независимо от того, относится оно к жилому или нежилому фонду. Это предписано нормативными актами РФ. Они также определяют форму документа.
Перечень документов для оформления
Для заказа технического паспорта при обращении в БТИ потребуются следующее:
- Заявление о проведении инвентаризации;
- Документы о праве собственности на недвижимость;
- Техзадание на инвентаризацию;
- Документы о праве на земельный участок.
Может понадобиться и другая документация на объект, если она является необходимой для проведения инвентаризации, обмерных работ. Перечень предоставляемых документов варьируется, исходя из особенностей недвижимости.
При совершении сделки покупки-продажи недвижимости может потребоваться предоставление техпаспорта. По поэтажным планам возможна проверка наличия красных линий, указывающих на несанкционированные перепланировки. Если обнаружены такие нарушения, может потребоваться перестроить помещение согласно допустимым параметрам и заказать техзаключение о состоянии несущих конструкций. В случае выявления технических ошибок, выполнения перепланировки нужно обратиться к специалистам Бюро технической инвентаризации (БТИ) для обновления данных в техпаспорте.
Образец технического паспорта
Форма технического паспорта на объект недвижимости утверждена законодательно. В документе должна содержаться следующая информация:
- Наименование и адрес организации, выдавшей техпаспорт;
- Номера объекта – инвентарный, кадастровый, в реестре жилищного фонда;
- Название недвижимости, адрес, по которому она расположена;
- Дата проведения инвентаризации.
Образец технического паспорта на квартиру
Образец технического паспорта на дом
В составе техпаспорта несколько основных разделов:
- Сведения о принадлежности – здесь указывается ФИО, паспортные данные физического лица, наименование юридического лица. Также вносятся данные о документах, которые подтверждают права собственности, владения или пользования.
- Экспликация площади земельного участка с точным описанием – застроенная, незастроенная площадь и другое.
- Описание зданий и сооружений – сюда вносятся основные данные о геометрических размерах, площади, характеристики главных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия, крыша, полы).
- Назначение, техническое состояние и стоимость объекта недвижимости – здесь учитывается % износа, инвентаризационная, полная и остаточная балансовая стоимость.
Также указывается перечень документов, которые прилагаются к техпаспорту (план земельного участка, поэтажные планы здания, экспликации помещений).
Порядок оформления
Группа специалистов, включающая техников и инженеров, занимается проведением техинвентаризации. После утверждения ТЗ, сотрудники отправляются на объект, осуществляют измерения и обследование помещений. В процессе обмера создается первичный план помещений, который включает их границы и размеры. Затем инженеры используют специализированные приложения Autocad, чтобы перенести измерения в электронный формат. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в удобном формате. После этого, инженер готовит техпаспорт, выполняет экспликацию помещений.
Разработку технического паспорта производят в несколько этапов:
- Принимается и обрабатывается заявка.
- Определяется дата выезда на объект специалистов.
- На месте проводятся все необходимые работы.
- Разрабатывается техплан помещений, вносятся данные обследований.
На заключительной стадии выполняется подготовка техпаспорта, документ выдается заказчику.
Форма получения паспорта
Техпаспорт выдается клиенту в любой удобной форме. Информация может быть перенесена на CD диск или предоставлена в бумажном варианте.
Где заказать технический паспорт?
Технический паспорт оформляется через БТИ или организацию, предоставляющую кадастровые услуги. Обращаться за данным документом может сам собственник недвижимости или его доверенное лицо.
Компания «ЛУК-ГРУПП» оказывает качественные услуги по получению технических паспортов на объекты недвижимости любого типа и назначения в Москве, МО.
Преимущества работы с ЛУК-ГРУПП:
- В нашем штате работают только опытные специалисты, имеющие соответствующую аттестацию.
- Наши сотрудники готовы предоставить комплексную помощь в вопросах недвижимости.
- Мы строго соблюдаем согласованные сроки выполнения работ.
- Наша команда специалистов справляется с самыми сложными запросами.
- Цена наших услуг прозрачна и не меняется в течение работы.
Для оформления заявки обратитесь к нашим менеджерам по указанному телефону на сайте. Вы также можете заказать обратный звонок, и наши сотрудники свяжутся с вами оперативно.
Срок изготовления
Срок изготовления техпаспорта может варьироваться в зависимости от различных факторов – сложность объекта, объем необходимой информации, наличие дополнительных требований или проверок. Обычно этот процесс занимает от нескольких дней до нескольких недель. В нашей компании вы можете получить необходимый документ в срок от 5 дней.
Стоимость техпаспорта
Цена услуги получения техпаспорта в нашей компании – от 5 000 рублей. На стоимость влияет срочность заказа, тип объекта недвижимости, его площадь, местоположение, сложность выполнения работ и другие факторы. Точная цена рассчитывается в каждом случае индивидуально.
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ЗАКАЗА
- Собственник объекта недвижимости
- Кадастровый инженер
- В офисе компании
- В удобном для вас месте доставкой в руки
- Или мы самостоятельно подадим техплан в МФЦ используя доверенность
полный пакет документов «под ключ»
-
Проведение аудита
недвижимости -
Заключение
договора -
Внесение оплаты
-
Выполнение услуг
по договору -
Передача готовых
документов
заказчику
Команда
профессионалов
Провожу ежедневную работу, чтобы качество оказываемых услуг было на порядок выше, чем у конкурентов, чтобы клиенты возвращались и делились нашим контактом со своими друзьями, близкими и коллегами.
Кадастровый инженер по объектам капитального строительства. В общей сложности опыт в деятельности, которая связана с регистрацией прав на недвижимость составляет 10 лет. За это время подготовлено 1933 технических планов.
Руководитель проектов с опытом работы в сфере клиентского сервиса с 2015 года. Помогаю Вам подобрать наилучшее решение в вашей ситуации.
Специализируется по спорам, вытекающим из земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности, имеет обширный опыт работы с органами государственной власти. Помогает урегулировать кадастровые вопросы, решает задачи уточнения границ, изменения видов разрешенного использования земельных участков. Эффективно представляет интересы клиентов в государственных, контролирующих и надзорных органах.
Кадастровый инженер с опытом работы с 2009 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 1764 технических плана.
Кадастровый инженер по технической инвентаризации объектов недвижимости. В общей сложности опыт в деятельности, которая связана с регистрацией прав на недвижимость составляет 15 лет. За это время подготовлено 1394 технических планов.
Многопрофильный помощник кадастрового инженера, опыт работы с 2020 года, занимаюсь землей, объектами капитального строительства, закрываю тендеры вовремя.
Помощник кадастрового инженера с опытом работы с 2021 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 273 технических планов.
Помощник кадастрового инженера с опытом работы с 2015 года. Опыт работы в подготовке технических планов на все виды работ объектов недвижимости (здания, многоквартирные жилые дома, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, ЧЗ, ЧП и т.д.) для целей осуществления государственного кадастрового учета, а так же для ввода объекта в эксплуатацию.
Инженер-проектировщик с опытом работы с 2016 года. За это время было подготовленно более 487 проектных работ.
Отзывы о компании
Как нас найти
офис
ИНН 5024205694
КПП 773301001
МЦД Тушинская — 14 мин.
консультацию
позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
с Вами по указанному номеру