Top.Mail.Ru
Центр правовой поддержки
недвижимости в Москве и
области
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00

Технический паспорт

Технический паспорт является специальным документом, где представлены результаты технической инвентаризации объекта недвижимости. Он содержит основные технические характеристики постройки, описание помещений и поэтажные планы.

Техпаспорт создается специалистами БТИ после проведения измерений здания, его помещений и конструкций. С 2013 года сфера применения данного документа значительно сократилась. Однако он по-прежнему необходим для получения разрешений на перепланировку, реконструкцию и другие строительные работы, информации о технических характеристиках объектов.

Осуществление первичной инвентаризации и паспортизации недвижимых объектов происходит после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем, в случае изменения характеристик или конфигурации недвижимости, проводятся плановые или внеочередные мероприятия. В результате проведенной инвентаризации подготавливается необходимая техническая документация на объект, в том числе техпаспорт.

Паспортизация квартир, помещений другого назначения, зданий и сооружений помогает оценить состояние недвижимости, выполнить там необходимые изменения с соблюдением законодательства РФ, строительных норм и стандартов. Этот документ содержит информацию о характеристиках и размерах объекта – нежилых зданиях, многоквартирных домах, отдельных помещениях. В нем представлены поэтажные планы строения, ведомости (экспликации) комнат.

Технический паспорт или его копии используются при согласовании строительных работ. Он является частью технико-эксплуатационной документации на конкретный объект. В дополнение к нему в документацию на здание или сооружение входят также паспорта фасадов, поэтажные планы, копии, ведомости и другое. Техпаспорт хранится в БТИ, где для каждого строения создается индивидуальное инвентарное дело. Информацию из архива БТИ могут запрашивать собственники, кадастровые инженеры, управляющие компании и государственные органы.

  • Стоимость
    от 5 000 р
  • Срок
    от 5 дней
  • берем на себя работу с документами
  • ведем переговоры с экспертами и представителями оппонента спора в суде
  • грамотно примененяем российское законодательство
  • применяем системный и комплексный подходу в работе с различными структурами столицы
Ваш консультант: Абакумова Анастасия

Зачем нужен технический паспорт?

Технический паспорт не является необходимым документом для установления права собственности, не требуется при совершении сделок по покупке-продаже недвижимости. Но он может содержать полезные данные для нового владельца здания или сооружения. И в данный момент его применение остается достаточно широким:

 

  • Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, необходимо вносить изменения в техпаспорт после перепланировки и переустройства. Так как оригинал документа хранится в БТИ, необходимо обратиться в это ведомство после завершения строительных работ.
  • Из инвентарного дела и технического паспорта можно заказать копии поэтажных планов и экспликаций здания, помещений, коммуникаций и оборудования. Это необходимо, например, при проектировании работ в нежилых зданиях и многоквартирных домах.
  • На основе техпаспортов можно разрабатывать эксплуатационную документацию. Например, управляющая компания может запросить этот документ для подготовки к текущему и капитальному ремонту оборудования.
  • Для разработки технического плана также может потребоваться информация из паспорта, и кадастровый инженер должен будет запросить эти сведения.
  • Данные из документа могут использоваться для определения инвентарной стоимости объекта. Это применяется, например, для расчета государственной пошлины при наследовании, учете основных средств предприятия и другого.

 

Техническая документация на объект необходима при вводе его в эксплуатацию и в процессе использования здания и помещений. В случае новостроек отдельные техпаспорта на квартиры не оформляются, так как инвентаризация проводится для всего здания. Но для согласования перепланировки через БТИ владельцу недвижимости необходимо будет заказать поэтажный план и выписку из инвентарного дела, на которых будет указана конфигурация жилого или нежилого помещения, планируемого собственником к внесению изменений. В некоторых регионах можно получить копии из архивов БТИ через Госуслуги или МФЦ.

Что входит в технический паспорт

Технический паспорт не используется для кадастрового учета и регистрации прав собственности. Но на новые объекты капитального строительства требуется его оформление в обязательном порядке. После ввода в эксплуатацию новостройку необходимо обмерить специалистам БТИ, таким как техники и инженеры, чтобы получить данные о здании, помещениях и конструкциях. Обязательность составления техпаспорта жилого фонда прямо указана в Жилищном кодексе РФ. Аналогичные требования существуют для нежилых зданий в региональных и муниципальных нормативных актах. ТП не оформляется на объекты незавершенного строительства.

 

Данный документ составляется при первичной инвентаризации нового сооружения. Он включает следующую информацию:

 

  • Площадь и метраж строения со всеми помещениями – вспомогательными, техническими, эксплуатационными, а также зонами общего пользования.
  • Первоначальная инвентаризационная стоимость помещения, которая может быть использована для расчета текущей при запросе справок для различных целей.
  • Год постройки здания, его состояние на момент проведения инвентаризации.
  • Дата планируемого капремонта.
  • Перечень материалов, которые использовались в строительстве здания или сооружения для устройства стен, фундамента и других конструкций.
  • План каждого этажа строения.
  • Схема имеющихся инженерных коммуникаций.
  • Ведомость помещений на каждом этаже.
  • Фактический адрес здания.
  • Номера постройки (кадастровый, инвентарный).

 

Техпаспорт обязателен для каждого здания и сооружения (за исключением строящихся или объектов незавершенного строительства), независимо от того, относится оно к жилому или нежилому фонду. Это предписано нормативными актами РФ. Они также определяют форму документа.

Перечень документов для оформления

Для заказа технического паспорта при обращении в БТИ потребуются следующее:

 

  • Заявление о проведении инвентаризации;
  • Документы о праве собственности на недвижимость;
  • Техзадание на инвентаризацию;
  • Документы о праве на земельный участок.

 

Может понадобиться и другая документация на объект, если она является необходимой для проведения инвентаризации, обмерных работ. Перечень предоставляемых документов варьируется, исходя из особенностей недвижимости.

 

При совершении сделки покупки-продажи недвижимости может потребоваться предоставление техпаспорта. По поэтажным планам возможна проверка наличия красных линий, указывающих на несанкционированные перепланировки. Если обнаружены такие нарушения, может потребоваться перестроить помещение согласно допустимым параметрам и заказать техзаключение о состоянии несущих конструкций. В случае выявления технических ошибок, выполнения перепланировки нужно обратиться к специалистам Бюро технической инвентаризации (БТИ) для обновления данных в техпаспорте.

Образец технического паспорта

Форма технического паспорта на объект недвижимости утверждена законодательно. В документе должна содержаться следующая информация:

 

  • Наименование и адрес организации, выдавшей техпаспорт;
  • Номера объекта – инвентарный, кадастровый, в реестре жилищного фонда;
  • Название недвижимости, адрес, по которому она расположена;
  • Дата проведения инвентаризации.

 

Образец технического паспорта на квартиру

 

Образец технического паспорта на дом

 

В составе техпаспорта несколько основных разделов:

 

  1. Сведения о принадлежности – здесь указывается ФИО, паспортные данные физического лица, наименование юридического лица. Также вносятся данные о документах, которые подтверждают права собственности, владения или пользования.
  2. Экспликация площади земельного участка с точным описанием – застроенная, незастроенная площадь и другое.
  3. Описание зданий и сооружений – сюда вносятся основные данные о геометрических размерах, площади, характеристики главных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия, крыша, полы).
  4. Назначение, техническое состояние и стоимость объекта недвижимости – здесь учитывается % износа, инвентаризационная, полная и остаточная балансовая стоимость.

 

Также указывается перечень документов, которые прилагаются к техпаспорту (план земельного участка, поэтажные планы здания, экспликации помещений).

Порядок оформления

Группа специалистов, включающая техников и инженеров, занимается проведением техинвентаризации. После утверждения ТЗ, сотрудники отправляются на объект, осуществляют измерения и обследование помещений. В процессе обмера создается первичный план помещений, который включает их границы и размеры. Затем инженеры используют специализированные приложения Autocad, чтобы перенести измерения в электронный формат. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в удобном формате. После этого, инженер готовит техпаспорт, выполняет экспликацию помещений.

 

Разработку технического паспорта производят в несколько этапов:

 

  • Принимается и обрабатывается заявка.
  • Определяется дата выезда на объект специалистов.
  • На месте проводятся все необходимые работы.
  • Разрабатывается техплан помещений, вносятся данные обследований.

 

На заключительной стадии выполняется подготовка техпаспорта, документ выдается заказчику.

Форма получения паспорта

Техпаспорт выдается клиенту в любой удобной форме. Информация может быть перенесена на CD диск или предоставлена в бумажном варианте.

Где заказать технический паспорт?

Технический паспорт оформляется через БТИ или организацию, предоставляющую кадастровые услуги. Обращаться за данным документом может сам собственник недвижимости или его доверенное лицо.

 

Компания «ЛУК-ГРУПП» оказывает качественные услуги по получению технических паспортов на объекты недвижимости любого типа и назначения в Москве, МО.

 

Преимущества работы с ЛУК-ГРУПП:

 

  • В нашем штате работают только опытные специалисты, имеющие соответствующую аттестацию.
  • Наши сотрудники готовы предоставить комплексную помощь в вопросах недвижимости.
  • Мы строго соблюдаем согласованные сроки выполнения работ.
  • Наша команда специалистов справляется с самыми сложными запросами.
  • Цена наших услуг прозрачна и не меняется в течение работы.

 

Для оформления заявки обратитесь к нашим менеджерам по указанному телефону на сайте. Вы также можете заказать обратный звонок, и наши сотрудники свяжутся с вами оперативно.

Срок изготовления

Срок изготовления техпаспорта может варьироваться в зависимости от различных факторов – сложность объекта, объем необходимой информации, наличие дополнительных требований или проверок. Обычно этот процесс занимает от нескольких дней до нескольких недель. В нашей компании вы можете получить необходимый документ в срок от 5 дней.

Стоимость техпаспорта

Цена услуги получения техпаспорта в нашей компании – от 5 000 рублей. На стоимость влияет срочность заказа, тип объекта недвижимости, его площадь, местоположение, сложность выполнения работ и другие факторы. Точная цена рассчитывается в каждом случае индивидуально.

Другие работы
Рассчитать
стоимость работ

Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением
Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
с Вами по указанному номеру
Этапы
оказания услуг
Индивидуальный подход к каждому
клиенту. Поможем собрать полный пакет
документов «под ключ»
  1. Мы обрабатываем заявку (сайт, письмо, звонок) Предоставляем бесплатную консультацию
  2. Заключение договора

    Согласование текста договора, подписание, выставление счетов на оплату, оплата
  3. Выезд инженера

    Геодезические работы на местности с применением специального оборудования
  4. Оформление услуг по договору

    Юридическое сопровождение подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости
  5. Передача готовых документов

    Подписание актов об оказании услуг

отзывы о компании

«Мы гарантируем, что ваши документы на недвижимость будут в полном порядке, а процесс оформления быстрым и прозрачным!»
Все отзывы
Директор ООО «Вега» Данилов К.Д., Москва, 31.08.23 г.
Хочу выразить благодарность компании «ЛУК-ГРУПП» за оперативное выполнение услуг по получению технического паспорта на жилой дом. Работа была сделана грамотно и профессионально. Специалисты компании выполнили все точно в срок, хотя объем работы был большой. Надеюсь на дальнейшее плодотворное сотрудничество!
Открыть отзыв Директор ООО «Вега» Данилов К.Д., Москва, 31.08.23 г.
Петр Воронцов, Москва, 27.09.2023г.
При продаже квартиры столкнулся с вопросом необходимости технического паспорта на нее. Получить его нужно было срочно, обратился в компанию ЛУК-ГРУПП. Работают профессионалы, которые справились с задачей быстро и без лишних хлопот для меня. Я получил точный и грамотный техпаспорт. Приятное обслуживание и оперативность всех сотрудников компании впечатлили меня. Рекомендую ЛУК-ГРУПП всем, кто ищет надежных и профессиональных специалистов по кадастровым услугам.
Открыть отзыв Петр Воронцов, Москва, 27.09.2023г.

Появились вопросы, задайте их нам
Написать
Где получить технический паспорт?
Технический паспорт можно получить, самостоятельно обратившись в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) и предоставив все необходимые документы. Но лучшим решением станет обращение в компанию, оказывающую кадастровые услуги и имеющую в штате аттестованных инженеров.
Сколько стоит техпаспорт?
Стоимость услуги по получению технического паспорта в нашей компании начинается от 5 000 рублей. Она зависит от нескольких факторов, включая срочность заказа, тип объекта недвижимости, его площадь, местоположение и сложность выполнения работ. Обратитесь к нашим сотрудникам, чтобы получить индивидуальный расчет точной цены для вашего случая.
Сколько по времени делается документ?
Обычно процесс от заключения договора до передачи паспорта заказчику занимает 5-15 рабочих дней. В случае необходимости, возможно ускоренное изготовление документа. Однако, если специалисту требуется запрашивать дополнительные документы из архивов БТИ или работать с объектами, находящимися за пределами Москвы или имеющими большую площадь, сроки могут быть увеличены.
Отличия техпаспорта от технического плана
Технический паспорт и технический план – это два разных документа. Техплан используется для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Для этого его передают в Росреестр. Сведения из техпаспортов могут запрашиваться для проведения кадастровых работ, однако для учета и регистрации в Росреестре эти документы не применяются.
Какой срок годности у техпаспорта?
Для данного документа не существует определенного срока годности. Формально его требуется заменять каждые 5 лет при проведении плановой инвентаризации или в случае перестройки, перепланировки помещения.
Если в техпаспорте ошибка, что делать?
Если в техническом паспорте обнаружена ошибка, которая возникла из-за невнимательности или некорректной работы кадастровой службы, то поменять сведения нем можно в течение 3 дней, со дня письменного заявления собственника, его доверенного лица о наличии ошибки в документе. Если такая ошибка произошла из-за неправильных данных, то стоит сначала исправить саму ошибку. И только после этого обращаться за переоформлением технического паспорат.
Что делать если собственник недвижимости отсутствует?
Когда необходимо получить технический паспорт, а собственник объекта недвижимости отсутствует, то требуется нотариально заверенная доверенность. Без этого получить документ невозможно. Обращаться в БТИ или кадастровую организацию можно только после получения такой доверенности на руки.
Как сделать дубликат техпаспорта?
Сделать дубликат технического паспорта можно, обратившись с соответствующим заявлением в БТИ. Но заказать копию документа можно и через компании, специализирующиеся на предоставлении кадастровых услуг.

50+ постоянных клиентов

Лого 1
Лого 2
Лого 3
Лого 4
Лого 5

Команда
профессионалов

Коноплева Светлана
Генеральный директор

Провожу ежедневную работу, чтобы качество оказываемых услуг было на порядок выше, чем у конкурентов, чтобы клиенты возвращались и делились нашим контактом со своими друзьями, близкими и коллегами.

Проверить в Росреестре
Квалификационный аттестат № 33-44-567 выдан 22.01.22
Коноплева Светлана
9 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Никитин Василий
Руководитель кадастрового отдела

Кадастровый инженер по объектам капитального строительства. В общей сложности опыт в деятельности, которая связана с регистрацией прав на недвижимость составляет 10 лет. За это время подготовлено 1933 технических планов.

Никитин Василий
10 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Липатов Владимир
Кадастровый инженер

Кадастровый инженер с опытом работы с 2011 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 1893 технических плана.

Липатов Владимир
11 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Кириллова Елена
Кадастровый инженер

Кадастровый инженер с опытом работы с 2009 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 1764 технических плана.

Кириллова Елена
13 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Кочергин Никита
Помощник кадастрового инженера

Помощник кадастрового инженера с опытом работы с 2021 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 273 технических плана.

Кочергин Никита
1 год
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Понкратова Наталья
Проектировщик

Инженер-проектировщик с опытом работы с 2016 года. За это время было подготовленно более 487 проектных работ.

Понкратова Наталья
6 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00

Как нас найти

офис

Режим работы
пн — пт с 9:00 до 18:00
Телефон
+7 (495) 118-26-00
Почта
zakaz@lucgroup.ru
Реквизиты
ОГРН 1205000055369
ИНН 5024205694
КПП 773301001
Ближайшие остановки
М Тушинская — 14 мин.
МЦД Тушинская — 14 мин.
Адрес
125362, г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Вход со двора
Получить бесплатную
консультацию
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15-ти минут, или
позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением
Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
с Вами по указанному номеру