Технический паспорт

Что такое технический паспорт?

Технический паспорт является специальным документом, где представлены результаты технической инвентаризации объекта недвижимости. Он содержит основные технические характеристики постройки, описание помещений и поэтажные планы.

Техпаспорт создается специалистами БТИ после проведения измерений здания, его помещений и конструкций. С 2013 года сфера применения данного документа значительно сократилась. Однако он по-прежнему необходим для получения разрешений на перепланировку, реконструкцию и другие строительные работы, информации о технических характеристиках объектов.

Осуществление первичной инвентаризации и паспортизации недвижимых объектов происходит после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем, в случае изменения характеристик или конфигурации недвижимости, проводятся плановые или внеочередные мероприятия. В результате проведенной инвентаризации подготавливается необходимая техническая документация на объект, в том числе техпаспорт.

Паспортизация квартир, помещений другого назначения, зданий и сооружений помогает оценить состояние недвижимости, выполнить там необходимые изменения с соблюдением законодательства РФ, строительных норм и стандартов. Этот документ содержит информацию о характеристиках и размерах объекта – нежилых зданиях, многоквартирных домах, отдельных помещениях. В нем представлены поэтажные планы строения, ведомости (экспликации) комнат.

Технический паспорт или его копии используются при согласовании строительных работ. Он является частью технико-эксплуатационной документации на конкретный объект. В дополнение к нему в документацию на здание или сооружение входят также паспорта фасадов, поэтажные планы, копии, ведомости и другое. Техпаспорт хранится в БТИ, где для каждого строения создается индивидуальное инвентарное дело. Информацию из архива БТИ могут запрашивать собственники, кадастровые инженеры, управляющие компании и государственные органы.

Зачем нужен технический паспорт?

Технический паспорт не является необходимым документом для установления права собственности, не требуется при совершении сделок по покупке-продаже недвижимости. Но он может содержать полезные данные для нового владельца здания или сооружения. И в данный момент его применение остается достаточно широким:

• Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, необходимо вносить изменения в техпаспорт после перепланировки и переустройства. Так как оригинал документа хранится в БТИ, необходимо обратиться в это ведомство после завершения строительных работ.
• Из инвентарного дела и технического паспорта можно заказать копии поэтажных планов и экспликаций здания, помещений, коммуникаций и оборудования. Это необходимо, например, при проектировании работ в нежилых зданиях и многоквартирных домах.
• На основе техпаспортов можно разрабатывать эксплуатационную документацию. Например, управляющая компания может запросить этот документ для подготовки к текущему и капитальному ремонту оборудования.
• Для разработки технического плана также может потребоваться информация из паспорта, и кадастровый инженер должен будет запросить эти сведения.
• Данные из документа могут использоваться для определения инвентарной стоимости объекта. Это применяется, например, для расчета государственной пошлины при наследовании, учете основных средств предприятия и другого.

Техническая документация на объект необходима при вводе его в эксплуатацию и в процессе использования здания и помещений. В случае новостроек отдельные техпаспорта на квартиры не оформляются, так как инвентаризация проводится для всего здания. Но для согласования перепланировки через БТИ владельцу недвижимости необходимо будет заказать поэтажный план и выписку из инвентарного дела, на которых будет указана конфигурация жилого или нежилого помещения, планируемого собственником к внесению изменений. В некоторых регионах можно получить копии из архивов БТИ через Госуслуги или МФЦ.

Что входит в технический паспорт

Технический паспорт не используется для кадастрового учета и регистрации прав собственности. Но на новые объекты капитального строительства требуется его оформление в обязательном порядке. После ввода в эксплуатацию новостройку необходимо обмерить специалистам БТИ, таким как техники и инженеры, чтобы получить данные о здании, помещениях и конструкциях. Обязательность составления техпаспорта жилого фонда прямо указана в Жилищном кодексе РФ. Аналогичные требования существуют для нежилых зданий в региональных и муниципальных нормативных актах. ТП не оформляется на объекты незавершенного строительства.

Данный документ составляется при первичной инвентаризации нового сооружения. Он включает следующую информацию:

• Площадь и метраж строения со всеми помещениями – вспомогательными, техническими, эксплуатационными, а также зонами общего пользования.
• Первоначальная инвентаризационная стоимость помещения, которая может быть использована для расчета текущей при запросе справок для различных целей.
• Год постройки здания, его состояние на момент проведения инвентаризации.
• Дата планируемого капремонта.
• Перечень материалов, которые использовались в строительстве здания или сооружения для устройства стен, фундамента и других конструкций.
• План каждого этажа строения.
• Схема имеющихся инженерных коммуникаций.
• Ведомость помещений на каждом этаже.
• Фактический адрес здания.
• Номера постройки (кадастровый, инвентарный).

Техпаспорт обязателен для каждого здания и сооружения (за исключением строящихся или объектов незавершенного строительства), независимо от того, относится оно к жилому или нежилому фонду. Это предписано нормативными актами РФ. Они также определяют форму документа.

Перечень документов для оформления

Для заказа технического паспорта при обращении в БТИ потребуются следующее:

• Заявление о проведении инвентаризации;
• Документы о праве собственности на недвижимость;
• Техзадание на инвентаризацию;
• Документы о праве на земельный участок.

Может понадобиться и другая документация на объект, если она является необходимой для проведения инвентаризации, обмерных работ. Перечень предоставляемых документов варьируется, исходя из особенностей недвижимости.

При совершении сделки покупки-продажи недвижимости может потребоваться предоставление техпаспорта. По поэтажным планам возможна проверка наличия красных линий, указывающих на несанкционированные перепланировки. Если обнаружены такие нарушения, может потребоваться перестроить помещение согласно допустимым параметрам и заказать техзаключение о состоянии несущих конструкций. В случае выявления технических ошибок, выполнения перепланировки нужно обратиться к специалистам Бюро технической инвентаризации (БТИ) для обновления данных в техпаспорте.

Образец технического паспорта

Форма технического паспорта на объект недвижимости утверждена законодательно. В документе должна содержаться следующая информация:

• Наименование и адрес организации, выдавшей техпаспорт;
• Номера объекта – инвентарный, кадастровый, в реестре жилищного фонда;
• Название недвижимости, адрес, по которому она расположена;
• Дата проведения инвентаризации.

В составе техпаспорта несколько основных разделов:

1. Сведения о принадлежности – здесь указывается ФИО, паспортные данные физического лица, наименование юридического лица. Также вносятся данные о документах, которые подтверждают права собственности, владения или пользования.
2. Экспликация площади земельного участка с точным описанием – застроенная, незастроенная площадь и другое.
3. Описание зданий и сооружений – сюда вносятся основные данные о геометрических размерах, площади, характеристики главных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия, крыша, полы).
4. Назначение, техническое состояние и стоимость объекта недвижимости – здесь учитывается % износа, инвентаризационная, полная и остаточная балансовая стоимость.

Также указывается перечень документов, которые прилагаются к техпаспорту (план земельного участка, поэтажные планы здания, экспликации помещений).

Порядок оформления

Группа специалистов, включающая техников и инженеров, занимается проведением техинвентаризации. После утверждения ТЗ, сотрудники отправляются на объект, осуществляют измерения и обследование помещений. В процессе обмера создается первичный план помещений, который включает их границы и размеры. Затем инженеры используют специализированные приложения Autocad, чтобы перенести измерения в электронный формат. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в удобном формате. После этого, инженер готовит техпаспорт, выполняет экспликацию помещений.

Разработку технического паспорта производят в несколько этапов:

• Принимается и обрабатывается заявка.
• Определяется дата выезда на объект специалистов.
• На месте проводятся все необходимые работы.
• Разрабатывается техплан помещений, вносятся данные обследований.

На заключительной стадии выполняется подготовка техпаспорта, документ выдается заказчику.

Форма получения паспорта

Техпаспорт выдается клиенту в любой удобной форме. Информация может быть перенесена на CD диск или предоставлена в бумажном варианте.

Где заказать технический паспорт?

Технический паспорт оформляется через БТИ или организацию, предоставляющую кадастровые услуги. Обращаться за данным документом может сам собственник недвижимости или его доверенное лицо.

Компания «ЛУК-ГРУПП» оказывает качественные услуги по получению технических паспортов на объекты недвижимости любого типа и назначения в Москве, МО.

Преимущества работы с ЛУК-ГРУПП:

• В нашем штате работают только опытные специалисты, имеющие соответствующую аттестацию.
• Наши сотрудники готовы предоставить комплексную помощь в вопросах недвижимости.
• Мы строго соблюдаем согласованные сроки выполнения работ.
• Наша команда специалистов справляется с самыми сложными запросами.
• Цена наших услуг прозрачна и не меняется в течение работы.

Для оформления заявки обратитесь к нашим менеджерам по указанному телефону на сайте. Вы также можете заказать обратный звонок, и наши сотрудники свяжутся с вами оперативно.

Срок изготовления

Срок изготовления техпаспорта может варьироваться в зависимости от различных факторов – сложность объекта, объем необходимой информации, наличие дополнительных требований или проверок. Обычно этот процесс занимает от нескольких дней до нескольких недель. В нашей компании вы можете получить необходимый документ в срок от 5 дней.

Стоимость техпаспорта

Цена услуги получения техпаспорта в нашей компании – от 5 000 рублей. На стоимость влияет срочность заказа, тип объекта недвижимости, его площадь, местоположение, сложность выполнения работ и другие факторы. Точная цена рассчитывается в каждом случае индивидуально.