Разработка АГО АГР – предпроектная подготовка

АГО и АГР по своему составу практически идентичны. Они имеют равную юридическую силу. Отличия здесь совсем незначительные. Так архитектурно-градостроительное решение разрабатывается только в Москве. Здесь предусмотрены иные сроки оказания услуг по согласованию документации. В Подмосковье, Санкт-Петербурге согласовывается архитектурно-градостроительный облик.

Проверку подготовленных документов проводят разные государственные органы. Это региональные департаменты по градостроительству и архитектуре. В Москве пакет документации нужно подавать на одобрение в Москомархитектуру (МКА).

На законодательном уровне четко прописаны ситуации, когда требуется разработка АГО/АГР, а также случаи, где документацию предоставлять необязательно. Архитектурно-градостроительный облик необходим при проведении мероприятий по:

• Реставрации, реконструкции старых зданий и сооружений;
• Строительстве новых капитальных объектов;
• Возведению нежилых строений сельскохозяйственного, производственного назначения, которые будут располагаться рядом с дорогами;
• Внесению изменений во внешний вид уже построенных зданий.

Если предполагается строительство ИЖС, инженерных объектов, нежилых сооружений (площадь до 1 500 м2), капремонт, перепланировка, реконструкция, не затрагивающие внешний вид здания, то составлять документы не требуется.

Порядок составления и согласования необходимых материалов устанавливается региональными актами. На федеральном уровне необходимо руководствоваться:

• Градостроительным Кодексом РФ;
• Строительными Правилами 31-107-2004;
• СНиПом 31-01-2003.

Разрабатывается данная документация перед основной частью проектирования после получения специалистами сведений о земельном участке, данных изыскательских работ, остальной необходимой информации.

Выдача свидетельства архитектурно-градостроительного облика, решения не означает, что можно проводить строительные и иные работы. Даже при наличии сертификата госорганы могут отказать в разрешении на проект, так как здесь объем требований и проектных нормативов гораздо больше, чем к АГР/АГО.

Состав архитектурно-градостроительного решения и облика довольно широкий. Для согласования обязательно необходимы правоподтверждающие документы на участок, ГПЗУ. Документация должна содержать все обязательные разделы, предусмотренные законодательством.

Разделы АГО/АГР

Документы содержат полный перечень характеристик, которыми будет обладать будущее строение. В состав документации входят следующие позиции:

• Территориальные схемы в границах строительства, чертежи и разверстки фасадов, транспортные планировки;
• Ситуационные планы;
• Чертежи здания в разрезе с отметками высоты, данные об используемых строительных материалах;
• Схемы подземных и наземных этажей и уровней;

Общие сведения, компоновочные, архитектурные, колористические решения, фотографии земельного участка, близлежащей инфраструктуры, построек, территории отражаются в пояснительных записках.

Итог предстоящей работы представляется с 3D визуализацией. Для согласования необходимы видео, эскизы, чертежи и другие графические материалы, которые дадут полное представление о внешнем облике будущего объекта.

После окончания работ по составлению АГО/АГР требуется провести согласование документов в соответствующем государственном органе. Сюда подается заявление и полный пакет подготовленных материалов. Это обычно делается в электронном виде.

Запрос на согласование не требуется, если планируется проведение мероприятий для завершения строительных работ, на которые уже получено разрешение. Также не согласуют благоустройство и капитальный ремонт объектов. На рассмотрение можно подать комплект документации на целый комплекс строений, которые будут располагаться на общей площади.

Согласовать архитектурно-градостроительный облик или решение можно в стандартном или упрощенном виде. Первый вариант применяется для зданий, площадь которых превышает 1 500 м2. Он подходит для общественных, коммерческих объектов, отелей, построек производственного назначения, складов. Такое согласование также качается крупных магазинов, ТРЦ, досуговых центров, паркингов, вокзалов и другого.

По упрощенной схеме согласовываются проекты, где площадь строения не больше 1 500 м2. Это расположенные около пешеходной сети, автомобильных дорог коммерческие здания, торговые объекты, которые находятся на границе жилых районов, других строений, участков дорог. Такой вариант согласования используется для элементов транспортной инфраструктуры, складов, промышленных строений, располагающихся вблизи жилых зон, и другого.

Составление архитектурно-градостроительного облика и решения представляет собой сложную задачу. Срок получения согласования, возможность перехода к следующему этапу проектирования во многом зависит от качества и тщательности разработки документации. Доверять такие работы стоит только надежным специалистам.

Компания ЛУК-ГРУПП предлагаем качественные услуги по разработке АГО/АГР в Москве. У нас данный вид работ выполняют только сотрудники высокой квалификации с большим (не менее 10-ти лет) опытом в области градостроения и архитектуры. Мы четко соблюдаем требования законодательства, сроки исполнения заказа.

Гарантируем индивидуальное сопровождение клиента на всех этапах разработки пакета документов, согласования в соответствующих государственных органах. Стоимость наших услуг формируется прозрачно и понятно для заказчика, не меняется до окончания работы.

Наши специалисты в короткие сроки комплексно решат самые сложные задачи. Сделать заказ в компании ЛУК-ГРУПП просто:

• Вы можете позвонить нашим менеджерам по телефону, указанному на сайте.
• Через специальную форму удобно заказать обратный звонок.
• Заявку также можно отправить на нашу электронную почту.

По телефону вы получите всю информацию, необходимую для решения вашей проблемы. Специалисты компании дадут бесплатную консультацию, ответят на все вопросы.

Подписав договор, вам необходимо только передать нужные документы нашим инженерам. Мы оперативно выполним все требуемые мероприятия по разработке архитектурно-градостроительного облика и решения.

Результаты работы передаются заказчику в электронном виде (на диске). В случае необходимости мы предоставим пакет документации на бумажном носителе.