Top.Mail.Ru
Центр правовой поддержки
недвижимости в Москве и
области
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00

Разработка АГО АГР – предпроектная подготовка

АГО – это документ, в котором описывается архитектурно-градостроительный облик объекта. АГР – это архитектурно-градостроительное решение здания или сооружения. С помощью этой документации производится комплексная оценка конструктивной, функциональной, эстетической составляющих будущего строения.

Разработка данных документов необходима для сохранения общей целостности городской планировки. Она проводится на подготовительном этапе проектирования строительных или ремонтных работ, мероприятий по реставрации или реконструкции здания. Здесь описываются архитектурные и компоновочные нюансы объекта.

Документация необходима для того, чтобы гармонично встроить образ будущего объекта в имеющуюся архитектурную среду города. Ее разработка ведется, исходя из современных требований к качеству организации территории.

  • Стоимость
    по договору
  • Срок
    по договору
  • берем на себя работу с документами
  • ведем переговоры с экспертами и представителями оппонента спора в суде
  • грамотно примененяем российское законодательство
  • применяем системный и комплексный подходу в работе с различными структурами столицы
Ваш консультант: Абакумова Анастасия

Различия АГО и АГР

АГО и АГР по своему составу практически идентичны. Они имеют равную юридическую силу. Отличия здесь совсем незначительные. Так архитектурно-градостроительное решение разрабатывается только в Москве. Здесь предусмотрены иные сроки оказания услуг по согласованию документации. В Подмосковье, Санкт-Петербурге согласовывается архитектурно-градостроительный облик.

 

Проверку подготовленных документов проводят разные государственные органы. Это региональные департаменты по градостроительству и архитектуре. В Москве пакет документации нужно подавать на одобрение в Москомархитектуру (МКА).

Разработка АГО / АГР

На законодательном уровне четко прописаны ситуации, когда требуется разработка АГО/АГР, а также случаи, где документацию предоставлять необязательно. Архитектурно-градостроительный облик необходим при проведении мероприятий по:

 

  • Реставрации, реконструкции старых зданий и сооружений;
  • Строительстве новых капитальных объектов;
  • Возведению нежилых строений сельскохозяйственного, производственного назначения, которые будут располагаться рядом с дорогами;
  • Внесению изменений во внешний вид уже построенных зданий.

 

Если предполагается строительство ИЖС, инженерных объектов, нежилых сооружений (площадь до 1 500 м2), капремонт, перепланировка, реконструкция, не затрагивающие внешний вид здания, то составлять документы не требуется.

 

Порядок составления и согласования необходимых материалов устанавливается региональными актами. На федеральном уровне необходимо руководствоваться:

 

  • Градостроительным Кодексом РФ;
  • Строительными Правилами 31-107-2004;
  • СНиПом 31-01-2003.

 

Разрабатывается данная документация перед основной частью проектирования после получения специалистами сведений о земельном участке, данных изыскательских работ, остальной необходимой информации.

 

Выдача свидетельства архитектурно-градостроительного облика, решения не означает, что можно проводить строительные и иные работы. Даже при наличии сертификата госорганы могут отказать в разрешении на проект, так как здесь объем требований и проектных нормативов гораздо больше, чем к АГР/АГО.

Состав предпроектных документов АГО и АГР

Состав архитектурно-градостроительного решения и облика довольно широкий. Для согласования обязательно необходимы правоподтверждающие документы на участок, ГПЗУ. Документация должна содержать все обязательные разделы, предусмотренные законодательством.

Разделы АГО/АГР

Документы содержат полный перечень характеристик, которыми будет обладать будущее строение. В состав документации входят следующие позиции:

 

  • Территориальные схемы в границах строительства, чертежи и разверстки фасадов, транспортные планировки;
  • Ситуационные планы;
  • Чертежи здания в разрезе с отметками высоты, данные об используемых строительных материалах;
  • Схемы подземных и наземных этажей и уровней;

 

Общие сведения, компоновочные, архитектурные, колористические решения, фотографии земельного участка, близлежащей инфраструктуры, построек, территории отражаются в пояснительных записках.

 

Итог предстоящей работы представляется с 3D визуализацией. Для согласования необходимы видео, эскизы, чертежи и другие графические материалы, которые дадут полное представление о внешнем облике будущего объекта.

Порядок согласования АГО и АГР

После окончания работ по составлению АГО/АГР требуется провести согласование документов в соответствующем государственном органе. Сюда подается заявление и полный пакет подготовленных материалов. Это обычно делается в электронном виде.

 

Запрос на согласование не требуется, если планируется проведение мероприятий для завершения строительных работ, на которые уже получено разрешение. Также не согласуют благоустройство и капитальный ремонт объектов. На рассмотрение можно подать комплект документации на целый комплекс строений, которые будут располагаться на общей площади.

 

Согласовать архитектурно-градостроительный облик или решение можно в стандартном или упрощенном виде. Первый вариант применяется для зданий, площадь которых превышает 1 500 м2. Он подходит для общественных, коммерческих объектов, отелей, построек производственного назначения, складов. Такое согласование также качается крупных магазинов, ТРЦ, досуговых центров, паркингов, вокзалов и другого.

 

По упрощенной схеме согласовываются проекты, где площадь строения не больше 1 500 м2. Это расположенные около пешеходной сети, автомобильных дорог коммерческие здания, торговые объекты, которые находятся на границе жилых районов, других строений, участков дорог. Такой вариант согласования используется для элементов транспортной инфраструктуры, складов, промышленных строений, располагающихся вблизи жилых зон, и другого.

Наши услуги по разработке и согласованию

Составление архитектурно-градостроительного облика и решения представляет собой сложную задачу. Срок получения согласования, возможность перехода к следующему этапу проектирования во многом зависит от качества и тщательности разработки документации. Доверять такие работы стоит только надежным специалистам.

 

Компания ЛУК-ГРУПП предлагаем качественные услуги по разработке АГО/АГР в Москве. У нас данный вид работ выполняют только сотрудники высокой квалификации с большим (не менее 10-ти лет) опытом в области градостроения и архитектуры. Мы четко соблюдаем требования законодательства, сроки исполнения заказа.

 

Гарантируем индивидуальное сопровождение клиента на всех этапах разработки пакета документов, согласования в соответствующих государственных органах. Стоимость наших услуг формируется прозрачно и понятно для заказчика, не меняется до окончания работы.

 

Наши специалисты в короткие сроки комплексно решат самые сложные задачи. Сделать заказ в компании ЛУК-ГРУПП просто:

 

  • Вы можете позвонить нашим менеджерам по телефону, указанному на сайте.
  • Через специальную форму удобно заказать обратный звонок.
  • Заявку также можно отправить на нашу электронную почту.

 

По телефону вы получите всю информацию, необходимую для решения вашей проблемы. Специалисты компании дадут бесплатную консультацию, ответят на все вопросы.

 

Подписав договор, вам необходимо только передать нужные документы нашим инженерам. Мы оперативно выполним все требуемые мероприятия по разработке архитектурно-градостроительного облика и решения.

 

Результаты работы передаются заказчику в электронном виде (на диске). В случае необходимости мы предоставим пакет документации на бумажном носителе.

Другие работы
Рассчитать
стоимость работ

Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением
Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
с Вами по указанному номеру
Этапы
оказания услуг
Индивидуальный подход к каждому
клиенту. Поможем собрать полный пакет
документов «под ключ»
  1. Мы обрабатываем заявку (сайт, письмо, звонок) Предоставляем бесплатную консультацию
  2. Заключение договора

    Согласование текста договора, подписание, выставление счетов на оплату, оплата
  3. Выезд инженера

    Геодезические работы на местности с применением специального оборудования
  4. Оформление услуг по договору

    Юридическое сопровождение подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости
  5. Передача готовых документов

    Подписание актов об оказании услуг

отзывы о компании

«Мы гарантируем, что ваши документы на недвижимость будут в полном порядке, а процесс оформления быстрым и прозрачным!»
Все отзывы
ООО «Студия архитектуры и дизайна», МО, 24.07.2023г.
Компания ЛУК-ГРУПП давно является нашим постоянным и надежным партнером в выполнении градостроительных, кадастровых, геодезических и других видов работ. Высококвалифицированные специалисты с успехом решают задачи для наших проектов самого сложного уровня. Все работы выполняются точно в срок с отличным качеством. Опираясь на опыт нашего сотрудничества, рекомендуем компанию ЛУК-ГРУПП как ответственного исполнителя.
Открыть отзыв ООО «Студия архитектуры и дизайна», МО, 24.07.2023г.
Адвокат Васильев П.О., Москва, 17.05.23 г.
Выражаю большую благодарность за выполненные вашей компанией работы по составлению АГР и помощь в согласовании документов. Все мероприятия проведены быстро, полностью в соответствии с требованиями законодательства и нормативных актов г. Москвы. Ваши сотрудники с пониманием отнеслись к срочности моего заказа по реконструкции здания адвокатуры, учли все мои пожелания.
Открыть отзыв Адвокат Васильев П.О., Москва, 17.05.23 г.

Появились вопросы, задайте их нам
Написать
Что такое АГО?
АГО – это документ, в котором описывается архитектурно-градостроительный облик объекта. Он разрабатывается на стадии подготовки к проектированию строительства, реконструкции, реставрации строений. В нем описываются архитектурные, компоновочные, колористические особенности здания или сооружения, подтверждающие соответствие внешнего вида объекта требованиям градостроительной документации.
Что такое АГР?
АГР – это документ практически полностью идентичный АГО. В нем описывается архитектурно-градостроительное решение объекта. Он разрабатывается только в Москве. Составление документации также ведется на подготовительной этапе проектирования строительства, реконструкции, реставрации здания или сооружения. В документе отражаются архитектурные, компоновочные, колористические нюансы строения, которые подтверждают соответствие внешнего вида строения нормативам градостроительной документации.
На каком этапе разрабатывается АГР?
Разработка АГР выполняется после получения инженерами информации о земельном участке, сведений, полученных в ходе изыскательских работ, остальных необходимых данных. Только после согласования архитектурно-градостроительного решения можно приступать к основной части проекта строительства, реставрации или реконструкции.
Какие могут быть причины отказа в согласовании АГР?
Государственный орган может отказать в согласовании АГР в случае, если пакет поданных документов не полный, Решения, отраженные в документации, вступают в противоречие с ГПЗУ. Свидетельство не выдадут по причине несоответствия внешнего облика объекта градостроительным требованиям. Также отказ может быть мотивирован противоречиями между АГР и данными инженерных изысканий.
Сколько стоят услуги по разработке АГР в вашей компании?
Стоимость услуг по разработке АГР в нашей компании доступна для каждого бюджета. Она зависит от многих аспектов, в том числе сложности выполнения заказа, срочности составления документации, и определяется в индивидуальном порядке. Минимальная цена услуги составляет 30 000 рублей.

50+ постоянных клиентов

Лого 1
Лого 2
Лого 3
Лого 4
Лого 5

Команда
профессионалов

Коноплева Светлана
Генеральный директор

Провожу ежедневную работу, чтобы качество оказываемых услуг было на порядок выше, чем у конкурентов, чтобы клиенты возвращались и делились нашим контактом со своими друзьями, близкими и коллегами.

Проверить в Росреестре
Квалификационный аттестат № 33-44-567 выдан 22.01.22
Коноплева Светлана
9 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Никитин Василий
Руководитель кадастрового отдела

Кадастровый инженер по объектам капитального строительства. В общей сложности опыт в деятельности, которая связана с регистрацией прав на недвижимость составляет 10 лет. За это время подготовлено 1933 технических планов.

Никитин Василий
10 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Липатов Владимир
Кадастровый инженер

Кадастровый инженер с опытом работы с 2011 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 1893 технических плана.

Липатов Владимир
11 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Кириллова Елена
Кадастровый инженер

Кадастровый инженер с опытом работы с 2009 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 1764 технических плана.

Кириллова Елена
13 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Кочергин Никита
Помощник кадастрового инженера

Помощник кадастрового инженера с опытом работы с 2021 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 273 технических плана.

Кочергин Никита
1 год
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Понкратова Наталья
Проектировщик

Инженер-проектировщик с опытом работы с 2016 года. За это время было подготовленно более 487 проектных работ.

Понкратова Наталья
6 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00

Как нас найти

офис

Режим работы
пн — пт с 9:00 до 18:00
Телефон
+7 (495) 118-26-00
Почта
zakaz@lucgroup.ru
Реквизиты
ОГРН 1205000055369
ИНН 5024205694
КПП 773301001
Ближайшие остановки
М Тушинская — 14 мин.
МЦД Тушинская — 14 мин.
Адрес
125362, г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Вход со двора
Получить бесплатную
консультацию
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15-ти минут, или
позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением
Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
с Вами по указанному номеру