Межевание земель общего пользования

Что называют землями общего пользования ?

Землями общего пользования называют земельные участки, которые используются неограниченным кругом лиц. Таковыми считаются дороги, транспортные развязки, объекты водопользования, скверы, пляжи, бульвары, улицы, береговые полосы водных объектов и другие общественные места.

Определение межевания

Межевание представляет собой работу по установлению точных границ земельного участка. Ее выполнение требует наличия профессиональных знаний и умений. Поэтому услуга предоставляется исключительно кадастровыми инженерами. Заказчиком выступает владелец земли. Результатом работы становится межевой план, который является одним из обязательных документов для государственной регистрации права собственности на землю.

Цели и задачи межевания

Основная цель межевания – определение границ участка земли. Ее достижение необходимо для решения различных задач, к числу которых относятся:

• регистрация права собственности на землю;
• оформление сделки купли-продажи, обмена, дарения или наследования земельного участка;
• урегулирование споров в отношении границ земельного надела между соседями;
• разделение или объединение участков земли;
• установление или уточнение границ надела;
• оформление залога на землю для получения кредита;
• получение разрешения на строительство;
• узаконивание ранее возведенных на участке земли построек и т.д.

Законодательные основы межевания

Правила межевания в России регламентируются двумя базовыми законодательными актами. Первый – это Земельный кодекс РФ, который определяет общие принципы землепользования в стране. Второй - № 218-ФЗ (датируется 13.07.2015), предусматривающий необходимость и устанавливающий процедуру государственной регистрации объектов недвижимого имущества. К числу которых относятся земельные участки.

Правовые аспекты

Важным дополнением к указанным выше нормативным актом выступает № 221-ФЗ (датируется 24.07.2007). Федеральный закон регламентирует ведение кадастровой деятельности. Одним из главных правил и одновременно требований № 221-ФЗ является выполнение межевания и других подобных работ только квалифицированными кадастровыми инженерами. То есть специалистами, имеющими профильное образование, опыт и оборудование, что подтверждается включением в соответствующий реестр. Его ведением занимается Росреестр. База данных является федеральной. Размещенные в ней сведения доступны для проверки на официальном сайте контролирующего ведомства.

Защита прав граждан

Межевание земельного участка проводится по желанию владельца. В том числе – с целью защиты его прав и законных интересов. Например, от неправомерных действий государственных органов власти или собственников соседних участков. Полученный в результате работы кадастрового инженера межевой план нередко становится аргументом в ходе судебного разбирательства. Грамотно составленный и правильно оформленный документ выступает доказательством обоснованности позиции владельца.

Управления земельными ресурсами

Составление и ведение ЕГРН или Единого государственного реестра недвижимости стало важным шагом на пути к эффективному использованию земельных ресурсов. Что вполне логично, так как грамотно распоряжаться можно только тем, что точно знаешь и понимаешь. Межевание земельных участком является обязательным условием формирования полноценного ЕГРН, по крайней мере – в отношении такого важного и ценного ресурса как земля.

Процесс межевания земель общего пользования

Наша компания занимается геодезией и кадастровыми работами с 2016 года. Результатом большого практического опыта стала эффективная схема оказания услуги.

Этапы межевания

Работы по межеванию земли общего пользования выполняются в такой последовательности:

1. Сбор исходной информации о земельном участке.
2. Формирование комплекта документов (при отсутствии каких-либо – оформление или получение в соответствующих органах).
3. Уведомление владельцев соседних участков.
4. Непосредственное проведение геодезических работ.
5. Установление точных границ надела.
6. Составление межевого плана.
7. Согласование документа со всеми заинтересованными сторонами.
8. Государственная регистрация права собственности на землю в Росреестре.

Участники процесса межевания

Грамотное проведение межевания земель общего пользования предусматривает задействование широкого круга лиц. К числу которых относятся:

• специализированная землеустроительная организация (в штате которой должны быть аттестованные кадастровые инженеры);
• владельцы земельного участка;
• собственники соседних наделов земли;
• государственные и контролирующие органы (местные власти и Росреестр – первые согласуют межевой план, второй – заносит данные в ЕГРН).

Документы, необходимые для межевания

Любые кадастровые работы ведутся на основании исходной документации. Межевание земли общего пользования не является исключением из этого правила.

Перечень обязательных документов

Стандартный набор документов, который требуется предоставить или оформить/собрать (в случае некомплектности), включает:

• паспорт владельца;
• правоустанавливающую документацию на участок;
• общую схему СНТ;
• протокол собрания собственников СНТ, подтверждающий необходимость выполнения межевания.

При необходимости могут потребоваться дополнительные документы. Например, межевые планы соседних участков (если речь идет об урегулировании спора в отношении границ).

Рекомендации по подготовке документов

Некомплектность, неточность или неправильное оформление предоставленной документации становится частой причиной отказа в согласовании межевого плана или государственной регистрации права собственности на землю. Именно поэтому крайне важно доверить подготовку документов грамотным профессионалам. Такой подход к решению задачи исключает или сводит к минимуму риски ошибок, что практически гарантирует успешное достижение поставленной цели в виде оформления права собственности или установления точных границ земельного участка.

Межевание земель общего пользования в СНТ – на что обратить внимание

Услуга межевания особенно часто проводится в отношении земель общего пользования СНТ. Что объясняется двумя главными причинами. Первая выражается в большом количестве как самих садовых некоммерческих товариществ, так и их непосредственных участников.

Вторая связана с изменениями в отечественном земельном законодательстве, одним из результатов которых стала возможность выделения долей в землях общего назначения. Еще одной причиной востребованности данной услуги выступает необходимость фиксации законных прав участников садоводства, что исключает как возникновение внутренних споров из-за границ наделов, так и посягательства со стороны третьих лиц.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как долго длится процесс межевания?

Срок предоставления услуги зависит от специфики земельного участка и комплектности исходной документации. Минимальная длительность межевания обычно составляет 10 рабочих дней. Возможно оформление срочного заказа на индивидуальных условиях. Продолжительность работ фиксируется в договоре и досконально соблюдается в процессе их непосредственного выполнения.

Какие затраты связаны с межеванием?

Расходы на выполнение межевания земель общего пользования делятся на несколько статей. В их числе: заказ документации в государственных органах, выезд кадастрового инженера на участок, выполнение различных геодезических работ, составление межевого плана, его согласование и государственная регистрация прав собственности.

Как узнать статус межевания?

Самый простой способ получить исчерпывающую информацию о межевании конкретного земельного участка предусматривает направление запроса в Росреестр с целью получения выписки из ЕГРН. Право обращаться за подобными сведениями имеет владелец участка, кадастровый инженер и уполномоченные органы власти.

Заказать межевание общественных земель

Компания LUC GROUP предоставляет услуги выполнения широкого спектра работ, включая кадастровые, геодезические, градостроительные и проектные. За почти 10 лет успешной деятельности на предприятии сформирована команда опытных и грамотных специалистов, способная решить самые сложные задачи. Причем сделать это не только быстро, но и на выгодных для заказчика условиях.

Главными достоинствами обращения к нам выступают: комплексный подход к обслуживанию клиента, оказание услуг под ключ, разумный уровень цен и сжатые сроки выполнения. Готовы продемонстрировать каждый из перечисленных плюсов на практике.