Техническая инвентаризация недвижимости

Когда инвентаризация нужна обязательно?

• Вы построили новое здание — нужно оформить техплан и поэтажные планы;
• У вас есть старый объект, но нет документов БТИ или они устарели;
• Произошла перепланировка, но это не отражено в ЕГРН;
• Планируете реконструкцию или изменение назначения;
• Хотите сдать помещение, но арендатор просит актуальные данные о площади;
• Есть спор по площади, доле, границам или собственникам;
• Подаёте документы в суд, Росреестр, Москомархитектуру, ДГИ Москвы.

Проще говоря — если вы владеете недвижимостью и хотите с ней что-то делать законно и безопасно, без актуальных технических данных не обойтись. Юридическим лицам техническая инвентаризация требуется как в рамках текущей операционной деятельности, так и при инвестиционном, проектном или судебном сопровождении объектов недвижимости.

Кому и когда нужна инвентаризация?

Наиболее часто с задачей технической инвентаризации сталкиваются:

• девелоперы и застройщики при сдаче объекта;
• арендодатели при регистрации или изменении договоров аренды;
• собственники помещений при изменении назначения или площади;
• юридические компании при разрешении споров, требующих технических данных;
• ТСЖ, управляющие компании и эксплуатационные организации.

В том числе — при необходимости восстановить утерянную техническую документацию или провести оценку фактического состояния объекта недвижимости.

Как проходит инвентаризация недвижимости:

1. Выезд инженера на объект
2. Замеры помещений с точным оборудованием (лазер, планшет, тахеометр)
3. Составление поэтажного плана и экспликации
4. Фотофиксация, акт обследования, пояснительная записка
5. Подготовка технического паспорта (по необходимости)
6. Устранение расхождений между фактом и данными Росреестра
7. Консультация по тому, что с этими документами делать дальше — от подачи в Росреестр до подготовки для арендатора

Что вы получаете:

• Поэтажный план в электронном и бумажном виде
• Экспликация (расшифровка площадей)
• Фотофиксация объекта
• Акт обмеров
• Консультация по дальнейшим действиям (подача, узаконивание, исправления)
• При необходимости — помощь в регистрации изменений

Почему это важно именно для бизнеса

Для физлица — ошибка в площади это максимум — лишние 2–3 тысячи в налогообложении.

Для бизнеса — это:

• приостановка сделок
• невозможность продать или ввести объект в эксплуатацию
• отказ арендатора от подписания договора
• налоговая проверка или доначисления
• судебный спор по долям, границам, назначению помещений Инвентаризация — это основа прозрачного управления недвижимостью.

И чем раньше вы наводите в этом порядок, тем меньше проблем будет в будущем.