Техническая инвентаризация недвижимости

Точные замеры на профессиональном оборудовании. Используем лазерные дальномеры, тахеометры, планшеты — по факту, без искажений
Документы принимают все инстанции. Результаты обмеров и инвентаризации подходят для Росреестра, БТИ, суда, ДГИ, МФЦ
Замерщики с опытом от 10 лет. Инженеры с квалификацией и практикой на объектах любого типа — от частных домов до ТЦ

Стоимость

от 7 000 р

Сроки

от 1 дня

Задайте вопрос эксперту или закажите услугу прямо сейчас

Техническая инвентаризация недвижимости

Это комплекс инженерных работ, направленных на обследование, измерение и документирование фактических характеристик объекта недвижимости. В ходе инвентаризации специалисты фиксируют реальное состояние здания или помещения, его геометрические параметры, планировку, площадь, конструктивные элементы и технические особенности. Процедура технической инвентаризации необходима для получения достоверных сведений об объекте недвижимости, которые используются в кадастровом учёте, регистрации прав собственности, реконструкции, перепланировке, продаже и аренде. Инвентаризация проводится инженерами‑инвентаризаторами и кадастровыми инженерами. В процессе работ производится точное измерение помещений, конструкций, оконных и дверных проёмов, высот и привязок.

Скачать документ

ВИДЫ РАБОТ

ПОДГОТОВКА АНАЛИТИЧЕСКОЙ СПРАВКИ

ПОДГОТОВКА ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА

ПОДГОТОВКА ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА

ПОДГОТОВКА ЭКСПЛИКАЦИИ

Техническая инвентаризация может проводиться для следующих объектов:

жилые дома;
квартиры;
коммерческие помещения;
производственные здания;
складские комплексы;
офисные здания.

Результатом проведения работ является комплект технической документации, отражающий фактическое состояние объекта недвижимости.
Техническая инвентаризация необходима для получения актуальных и точных сведений об объекте недвижимости, а именно площади. Эти данные используются собственниками, организациями, инженерами и государственными структурами при решении различных юридических и технических задач.

Основные цели проведения технической инвентаризации:

определение фактической площади помещений;
подготовка технической документации на объект недвижимости;
оформление прав собственности;
проведение сделок купли-продажи недвижимости;
оформление аренды помещений;
проведение реконструкции или перепланировки;
постановка объекта на кадастровый учёт;
оценка недвижимости;
раздел или объединение объектов;
актуализация сведений о здании;
для подготовки дизайн проекта;
перед покупкой недвижимости.

Без проведения технической инвентаризации невозможно получить полную и достоверную информацию о планировке и характеристиках объекта.

Как проводится техническая инвентаризация:

Процесс технической инвентаризации включает несколько этапов, которые выполняются инженерами-специалистами.

Основные этапы работ:

Анализ исходных документов.
Выезд специалистов на объект.
Обследование здания или помещения.
Инструментальные измерения.
Составление абрисов.
Обработка полученных данных.
Подготовка технической документации.

Каждый из этапов является важной частью процесса, обеспечивающего точность и достоверность технической информации.

1. Обследование объекта недвижимости

Первым этапом проведения технической инвентаризации является обследование объекта недвижимости. На этом этапе специалисты выезжают на объект и выполняют детальное изучение здания или помещения.

Обследование включает:

визуальный осмотр объекта;
определение конструктивных элементов здания;
анализ планировочной структуры помещений;
фиксацию расположения стен и перегородок;
выявление оконных и дверных проёмов;
определение высоты помещений;
изучение инженерных элементов.

Инженеры оценивают фактическое состояние объекта, а также его соответствие существующей документации (если она имеется).

В ходе обследования специалисты определяют:

конфигурацию помещений;
расположение внутренних перегородок;
наличие лестниц, ниш и выступов;
особенности планировки;
фактические размеры помещений.

Все данные фиксируются в рабочих схемах и используются для дальнейших измерений и подготовки документации.

2. Инструментальные измерения помещений

Одним из ключевых этапов технической инвентаризации являются инструментальные измерения помещений.

Инженеры выполняют точные замеры всех элементов объекта недвижимости. В ходе измерений фиксируются:

длина и ширина помещений;
площадь комнат;
высота потолков;
толщина стен;
размеры дверных и оконных проёмов;
расстояния между конструктивными элементами;
привязки окон и дверей;
расположение перегородок.

Особое внимание уделяется привязкам конструктивных элементов — это точные расстояния от проёмов, перегородок и других элементов до стен или углов помещений.
Измерения выполняются с использованием современного измерительного оборудования, включая лазерные дальномеры и геодезические приборы Leica. Использование профессиональных приборов позволяет получить максимально точные результаты и минимизировать погрешности.
Точность измерений играет важную роль, поскольку именно на основании этих данных рассчитывается фактическая площадь объекта и формируются графические планы помещений.

3. Составление абрисов

Абрис — это рабочая схема или чертёж, который создаётся непосредственно на объекте в процессе обследования и замеров. В абрисе фиксируются все геометрические параметры помещения и расположение элементов планировки.

В абрисах отображаются:

контуры помещений;
стены и перегородки;
дверные проёмы;
оконные проёмы;
лестницы;
колонны и выступы;
размеры помещений;
привязки конструктивных элементов.

Фактически абрис является первичным документом технической инвентаризации, на основании которого затем создаются поэтажные планы и другая техническая документация.

Составление абрисов позволяет:

точно зафиксировать конфигурацию помещения;
определить взаимное расположение комнат;
правильно отобразить планировку объекта;
избежать ошибок при подготовке планов.

После завершения измерений абрисы проверяются специалистами, уточняются размеры и затем используются для подготовки графической документации.

4. По итогам проведения технической инвентаризации подготавливается комплект технической документации, который содержит подробные сведения о характеристиках объекта недвижимости.

К основным документам относятся:

технический план;
технический паспорт;
поэтажный план;
экспликация помещений;
ситуационный план.

НАШЕ ОБОРУДОВАНИЕ

GNSS-приемник

Квадрокоптер

Лазерный 3D-сканер

Лазерный нивелир

Тахометр

Лазерный дальномер

Рулетка

Какие документы нужны для заказа

Минимальные документы

Документ удостоверяющий личность

Выписка из ЕГРН

Цены на техплан

Технический паспорт

от 10000 р

Техническая инвентаризация недвижимости

от 7000 р

Подготовка поэтажного плана и экспликации

от 5000 р

Обмерные работы

от 7000 р

Расчитать стоимость услуг

Наши специалисты ответят на интересующие вас вопросы и помогут с выбором услуги

Не звоните мне, напишите в Telegram / WhatsApp

Даю согласие на обработку персональных данных. Политика обработки персональных данных

Я согласен на получение рекламно-информационных рассылок

Нажимая «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с пользовательским соглашением

FAQ - Наши специалисты
ответили на популярные вопросы:

Можно ли сделать инвентаризацию без документов на объект?

Да, но потребуется подтверждение основания для доступа к объекту — например, доверенность, договор аренды, согласие собственника или решение суда. Мы поможем собрать недостающие данные для подготовки техдокументации.

Инвентаризация обязательна при продаже недвижимости?

Формально — нет, но часто:

требуют нотариусы,
покупатели просят поэтажный план,
банк требует при ипотеке
подаём документы на постановку на кадастровый учёт.

Особенно — если есть перепланировка, несоответствие площадей или объект старый (до 2000-х годов).

У меня старый техпаспорт, его можно использовать?

Если техпаспорт старше 5 лет — его не примут в МФЦ или банке. Мы сделаем актуализацию, сравним с текущим состоянием, и выпустим новую версию по действующим стандартам.

Инвентаризация — это услуга БТИ?

Раньше — да. Сейчас техинвентаризацию могут делать частные организации, которые имеют допуск СРО, специалистов и оборудование. Мы оформляем документы, которые принимают госорганы, суды, банки и нотариусы.

Нужна ли техническая инвентаризация новостройки?

Да, особенно при: - вводе в эксплуатацию

передаче объекта по акту
формировании поэтажных планов для регистрации прав

Мы работаем с застройщиками и УК — под ключ, по регламенту.

Снимаете ли вы перепланировку при инвентаризации?

Нет. Мы фиксируем факт перепланировки, но не «узакониваем» её автоматически. Если нужно — мы сопровождаем процесс узаконивания: готовим проект перепланировки, технический план и подаем все на регистрацию в Росреестр.

Что делать, если площадь в ЕГРН не совпадает с фактом?

Это классическая ситуация. Мы проводим обмеры, готовим пакет документов для подачи в Росреестр. Это поможет избежать налоговых споров, ошибок в продаже и отказов при регистрации.

Ваши документы принимают в суде / банке / МФЦ?

Да. Все документы, которые мы подготавливаем, соответствуют требованиям: