Top.Mail.Ru
Центр правовой поддержки
недвижимости в Москве и
области
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
Техническая инвентаризация недвижимости
  • выезд в день обращения
  • фиксированная цена в договоре
  • на базе данных БТИ и Росреестра
Стоимость

от 7 000 р

Сроки

от 1 дня

Задайте вопрос эксперту или закажите услугу прямо сейчас
Нажимая «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с пользовательским соглашением

Техническая инвентаризация — это проверка и учет недвижимости, включая жилые дома, квартиры, нежилые здания и другие сооружения. Основная цель комплекса работ по инвентаризации - получение достоверных сведений о техническом состоянии, характеристиках и параметрах объекта недвижимости для постановки его на кадастровый учет. По результатам работ формируется техническое дело с подробным описанием объекта в текстовом и графическом виде - технический паспорт, поэтажные планы, экспликации помещений и другие документы. Техническая инвентаризация является обязательной процедурой при вводе в эксплуатацию новых объектов недвижимости, а также при реконструкции, перепланировке или изменении характеристик существующих зданий и помещений. Актуальные данные об объектах вносятся в государственные информационные системы для дальнейшего учета и управления.

Объекты технической инвентаризации

Основными объектами, для которых проводится обследование, являются:

Жилые помещения:

  • Квартиры в многоквартирных домах
  • Частные жилые дома
  • Садовые и дачные дома

Нежилые здания и сооружения:

  • Здания учреждений образования, здравоохранения, культуры и искусства
  • Здания торговли и общественного питания
  • Здания коммунально-бытового обслуживания
  • Производственные здания и сооружения
  • Складские здания и сооружения

Объекты инфраструктуры:

  • Сети и сооружения водопровода, канализации, тепло- и энергоснабжения, связи
  • Автомобильные дороги, гаражи, ангары

Объекты городского благоустройства:

  • Проезды, площади, набережные
  • Парки, уличные и дворовые озелененные территории

Виды технической инвентаризации

  1. Первичная (проводится при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию и перед государственной регистрацией права собственности)
  2. Текущая (проводится для отражения изменений характеристик объекта недвижимости, например, после перепланировки)
  3. Плановая (проводится с определенной периодичностью, обычно раз в 5 лет)
  4. Внеплановая (проводится при наличии изменений в параметрах объекта недвижимости по заявлению собственника или заинтересованного лица)

Что входит в инвентаризацию

  1. Обследование объекта, обмеры:
    • Проведение обмеров помещений, определение внешних контуров здания
    • Определение перечня материалов, использованных для строительства
    • Оценка конструкции здания (несущих и ненесущих стен)
    • Замеры помещений основываются на предварительном анализе документов и сведений (предыдущих инвентарных работ, кадастровых сведений ЕГРН, документации заказчика и др.)
  2. Составление технического паспорта объекта
  3. Поэтажные планы зданий
  4. Ведомости (экспликации) помещений
  5. Справки разных форм о характеристиках объекта:
    • Из инвентарного дела можно получить справки и выписки по различным формам, например, справку об инвентаризационной стоимости, выписку из ведомости помещений и другие

Порядок проведения работ

  1. Подача заявки собственником или заинтересованным лицом на проведение документального оформления объекта недвижимости
  2. Сбор и анализ необходимых документов (проектная документация, разрешение на строительство, выписки из ЕГРН и др.)
  3. Обследование объекта, проведение обмерных работ:
    • Определение внешних контуров здания
    • Обмеры помещений, определение их площадей
    • Оценка конструкции здания (несущих и ненесущих стен)
    • Определение использованных строительных материалов
  4. Составление технической документации:
    • Поэтажные планы здания с экспликацией помещений
    • Технический паспорт объекта с указанием основных характеристик
  5. Выдача заказчику комплекта технической документации (технический паспорт, поэтажные планы, экспликации, справки и выписки по формам)

Стоимость и сроки

Техническая инвентаризация является комплексной услугой и стоимость ее проведения будет зависеть от каждого конкретного случая, цена основных работ может начинаться от 5000 рублей, срок выполнения – от 5 суток.

Какие документы нужны для заказа
Минимальные документы
Документ удостоверяющий личность
Выписка из ЕГРН

Цены на техплан

Технический паспорт
от 10000 р
Техническая инвентаризация недвижимости
от 7000 р
Подготовка поэтажного плана и экспликации
от 5000 р
Обмерные работы
от 7000 р
Расчитать стоимость услуг
Наши специалисты ответят на интересующие вас вопросы и помогут с выбором услуги
Нажимая «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с пользовательским соглашением
FAQ - Наши специалисты
ответили на популярные вопросы:
Можно ли сделать инвентаризацию без документов на объект?
Да, но потребуется подтверждение основания для доступа к объекту — например, доверенность, договор аренды, согласие собственника или решение суда. Мы поможем собрать недостающие данные для подготовки техдокументации.
Инвентаризация обязательна при продаже недвижимости?
Формально — нет, но часто:
  • требуют нотариусы,
  • покупатели просят поэтажный план,
  • банк требует при ипотеке
  • подаём документы на постановку на кадастровый учёт.
Особенно — если есть перепланировка, несоответствие площадей или объект старый (до 2000-х годов).
У меня старый техпаспорт, его можно использовать?
Если техпаспорт старше 5 лет — его не примут в МФЦ или банке. Мы сделаем актуализацию, сравним с текущим состоянием, и выпустим новую версию по действующим стандартам.
Инвентаризация — это услуга БТИ?
Раньше — да. Сейчас техинвентаризацию могут делать частные организации, которые имеют допуск СРО, специалистов и оборудование. Мы оформляем документы, которые принимают госорганы, суды, банки и нотариусы.
Нужна ли техническая инвентаризация новостройки?
Да, особенно при: - вводе в эксплуатацию
  • передаче объекта по акту
  • формировании поэтажных планов для регистрации прав
Мы работаем с застройщиками и УК — под ключ, по регламенту.
Снимаете ли вы перепланировку при инвентаризации?
Нет. Мы фиксируем факт перепланировки, но не «узакониваем» её автоматически. Если нужно — мы сопровождаем процесс узаконивания: готовим проект перепланировки, технический план и подаем все на регистрацию в Росреестр.
Что делать, если площадь в ЕГРН не совпадает с фактом?
Это классическая ситуация. Мы проводим обмеры, готовим пакет документов для подачи в Росреестр. Это поможет избежать налоговых споров, ошибок в продаже и отказов при регистрации.
Ваши документы принимают в суде / банке / МФЦ?
Да. Все документы, которые мы подготавливаем, соответствуют требованиям:
  • Росреестра
  • нотариусов
  • судов
  • МФЦ
  • банков и оценщиков
Мы предоставим документы в нужных форматах и с подписями специалистов.
работаем с инстанциями,
получаем разрешения и согласования
100%
гарантия результата по вопросам работы с недвижимостью
Получить бесплатную
консультацию
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15-ти минут, или
позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением
Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
с Вами по указанному номеру