Техническая инвентаризация недвижимости

Объекты технической инвентаризации

Основными объектами, для которых проводится обследование, являются:

Жилые помещения:

• Квартиры в многоквартирных домах
• Частные жилые дома
• Садовые и дачные дома

Нежилые здания и сооружения:

• Здания учреждений образования, здравоохранения, культуры и искусства
• Здания торговли и общественного питания
• Здания коммунально-бытового обслуживания
• Производственные здания и сооружения
• Складские здания и сооружения

Объекты инфраструктуры:

• Сети и сооружения водопровода, канализации, тепло- и энергоснабжения, связи
• Автомобильные дороги, гаражи, ангары

Объекты городского благоустройства:

• Проезды, площади, набережные
• Парки, уличные и дворовые озелененные территории

Виды технической инвентаризации

1. Первичная (проводится при вводе объекта недвижимости в эксплуатацию и перед государственной регистрацией права собственности)
2. Текущая (проводится для отражения изменений характеристик объекта недвижимости, например, после перепланировки)
3. Плановая (проводится с определенной периодичностью, обычно раз в 5 лет)
4. Внеплановая (проводится при наличии изменений в параметрах объекта недвижимости по заявлению собственника или заинтересованного лица)

Что входит в инвентаризацию

1. Обследование объекта, обмеры:
   • Проведение обмеров помещений, определение внешних контуров здания
   • Определение перечня материалов, использованных для строительства
   • Оценка конструкции здания (несущих и ненесущих стен)
   • Замеры помещений основываются на предварительном анализе документов и сведений (предыдущих инвентарных работ, кадастровых сведений ЕГРН, документации заказчика и др.)
2. Составление технического паспорта объекта
3. Поэтажные планы зданий
4. Ведомости (экспликации) помещений
5. Справки разных форм о характеристиках объекта:
   • Из инвентарного дела можно получить справки и выписки по различным формам, например, справку об инвентаризационной стоимости, выписку из ведомости помещений и другие

Порядок проведения работ

1. Подача заявки собственником или заинтересованным лицом на проведение документального оформления объекта недвижимости
2. Сбор и анализ необходимых документов (проектная документация, разрешение на строительство, выписки из ЕГРН и др.)
3. Обследование объекта, проведение обмерных работ:
   • Определение внешних контуров здания
   • Обмеры помещений, определение их площадей
   • Оценка конструкции здания (несущих и ненесущих стен)
   • Определение использованных строительных материалов
4. Составление технической документации:
   • Поэтажные планы здания с экспликацией помещений
   • Технический паспорт объекта с указанием основных характеристик
5. Выдача заказчику комплекта технической документации (технический паспорт, поэтажные планы, экспликации, справки и выписки по формам)

Стоимость и сроки

Техническая инвентаризация является комплексной услугой и стоимость ее проведения будет зависеть от каждого конкретного случая, цена основных работ может начинаться от 5000 рублей, срок выполнения – от 5 суток.