Проектирование

Зачем нужно проектирование

Проектирование — не просто технический чертёж. Это юридически значимый документ, без которого невозможно:

• получить разрешение на строительство или реконструкцию;
• узаконить перепланировку помещения или здания;
• внести изменения в кадастр (ЕГРН);
• пройти согласование с органами власти: Москомархитектурой, ДГИ, БТИ, Мосгосстройнадзором;
• защитить свои интересы в суде или при проверке контролирующих органов;
• оформить права собственности или аренды на объект недвижимости;
• законно использовать земельный участок под МАФ, павильон, временный объект;
• обосновать допустимость проектных решений в спорных и публичных процедурах.

Таким образом, проект — это связующее звено между реальным объектом, государственным кадастром и правом. Без корректного проекта — все действия с объектом рискуют быть признаны незаконными.

Что входит в услугу проектирования от LucGroup

Мы подготавливаем официальную проектную документацию для следующих задач:

1. Проекты перепланировки

Для узаконивания изменений планировки помещений и регистрации новых характеристик в Росреестре. Включает архитектурную часть, экспликации, планы, пояснительную записку и, при необходимости, техническое заключение. Проект используется для подачи в МФЦ, Росреестр, ДГИ или Мосжилинспекцию.

2. Проекты реконструкции

Для объектов, где изменяется площадь, объём, этажность, фасад или несущие конструкции. Необходим для получения разрешения на реконструкцию, внесения изменений в ГПЗУ, прохождения согласований в профильных ведомствах, подготовки технического плана.

3. Проекты размещения некапитальных объектов

Например, киоски, павильоны, сезонные кафе, навесы, хозяйственные сооружения. Подготавливаются в соответствии с постановлениями 1255-ПП и 636-ПП Правительства Москвы. Включают: архитектурно-градостроительное решение (АГР), схему размещения, фасады, обоснование назначения.

4. Проекты строительства частных домов (ИЖС)

Для получения уведомления о строительстве или разрешения на строительство, а также подготовки к вводу в эксплуатацию. Выполняется в соответствии с Градостроительным кодексом и СНиП, включает планировку, фасады, конструктив, план участка

Проект обеспечивает:

• юридическую защиту интересов собственника или арендатора;
• возможность оспаривания отказов и предписаний государственных органов;
• формирование правильной и актуальной информации в ЕГРН;
• соблюдение инвестиционных и эксплуатационных требований;
• основу для получения разрешительных документов и прохождения госэкспертизы (при необходимости);
• обеспечение соответствия проектных решений градостроительным регламентам, санитарным и противопожарным нормам.

Для девелоперов, УК, арендодателей, инвесторов наличие корректной проектной документации — это прямое условие законности и ликвидности актива.