Оформление земельного участка в собственность

Что такое процедура оформления земельных участков?

В законодательной базе Российской Федерации произошли очередные перемены. Теперь для оформления в государственном реестре в упрощенном порядке допускаются земельные участки, которые перешли в собственность до 2001 года; участок с жилым объектом недвижимости, если его земля была получена до 1990 года; а также земли, которые предназначены для садов и огородов, на которых построены дома без разрешения на проведения самих строительных работ.

Регистрация земельных участков даст их обладателям дополнительные права на их владение. А благодаря новому законодательству, так и вовсе эта процедура осуществляется очень быстро – всего две недели от времени подачи заявления на оформление земельных участков.

Зачем оформлять земельные участки?

Причина, почему стоит оформлять земельные участки в государственных органах Российской Федерации заключается в необходимости признания собственности гражданина, а также закрепления за ним новых прав и обязанностей. Другими словами, он получает более широкий спектр возможностей.

Так, например, после оформления земельных участков в Москве можно будет законно сдавать его в аренду, продать другому человеку, передать по наследству или подарить.

Процедура регистрации земли: пошаговое руководство

Официальная регистрация права на земельный участок - это юридический процесс передачи прав от нынешнего владельца к лицу, желающему стать владельцем конкретного участка земли

Право на участок земли может быть приобретено следующими способами:

• покупка;

• наследство;

• дарение;

• приватизация.

Таким образом, исходя из вышесказанного, первым шагом является определение способа регистрации права собственности на землю. Это определяет как процедуру, так и перечень необходимых документов. При подаче заявления на получение земли в собственность следует учитывать, что существуют ограничения на землю, которая может стать собственностью физического или юридического лица.

Необходимые документы

• заявление по установленной форме, подписанное лицом, претендующим на право собственности, или его представителем;

• оригинал и копия документа, удостоверяющего личность будущего собственника, доверенность, заверенная нотариусом, если заявитель действует от имени заявителя;

• документ, на основании которого гражданин становится собственником земельного участка;

• план кадастрового учёта;

• документ, подтверждающий, что вы оплатили пошлину.

Оформление при купле-продаже

При оформлении земельного участка, который приобретён в процессе купли-продажи, кроме перечисленной ранее документации, необходимо:

• нотариально заверенный договор купли-продажи, который подтверждает действительность совершённой сделки;

• документы, удостоверяющие личность продавца и его право на проданный земельный участок (выписка ЕГРН).

Получение права собственности на землю, переданную по наследству

Закон предоставляет наследникам срок в полгода для вступления в право унаследования земельным участком. В течение этого времени наследнику следует обратиться к нотариусу с заявлением о готовности принять в наследство земельный участок.

В МФЦ необходимо получить: 

• выписку ЕГРН на земельный участок; 
• документ, свидетельствующий о наличии недвижимости на наследуемой территории; 
• необходимую для вступления в наследство выписку; 
• форму ЕГРП № 3 на наследодателя.

В случае, если наследодатель сам получил землю в наследство, то необходимо получить соответствующую выписку в налоговой инспекции. А когда наследуемая недвижимость пребывает в составе дачного кооператива, следует получить копию кооперативного устава и документ из ЕГРЮ, выдаваемый в территориальной налоговой инспекции. Собрав все требуемые документы, по истечении полугодового срока наследник может обратиться в Росреестр для государственной регистрации права распоряжаться наследуемым земельным наделом. Кроме необходимой документации, наследнику следует также иметь квитанцию об уплате государственной пошлины.

Перевод из аренды в собственность

Земельный кодекс РФ предусматривает право граждан стать собственниками земельных участков, пребывающих в срочной или бессрочной аренде. 

Для этого арендаторам необходимо соблюсти следующие условия: 

• быть собственником здания на арендуемой территории; 
• построить на ней, ввести в эксплуатацию и стать собственником частного дома.

Чтобы арендатору земли стать собственником, необходимо иметь следующие документы:

• арендный договор или соглашение о переуступке права аренды; 
• постановление главы администрации о предоставлении земельного участка в аренду; 
• распоряжении главы местной администрации о расторжении арендного договора; 
• постановление о переводе земельного надела из арендного статуса; 
• выписку ЕГРН на земельный участок; 
• выписку ЕГРН на объект недвижимости на земельном участке.