Раздел земельного участка – это метод преобразования одного объекта недвижимости в два и более (ЗК РФ, ст. 11.2, п.1 ст. 11.4). После проведения соответствующих процедур первоначальный участок прекращает свое существование. Взамен образуются новые земельные участки. Они должны соответствовать требованиям законодательства. Одним из важных условий разделения земли является наличие подходов к каждому из вновь образованных земельных объектов (ч.4 ст.41, Градостроительный Кодекс РФ).
Когда требуется раздел участка?
Раздел земельного участка может потребоваться во многих случаях. Например:
- Разделение имущества между членами семьи, если участок является совместной собственностью.
- Раздел имущества между бывшими супругами.
- Деление недвижимости после завершения процедуры наследования.
- При желании одного из собственников продать, подарить или обменять свою долю.
- Намерение использовать часть земли в коммерческих целях, иному назначению.
Документы на раздел земли могут быть поданы только собственником объекта недвижимости. Если владельцев земельного участка несколько, то требуется их согласие в письменном виде.
Что нужно для раздела участка?
Раздел земельного участка можно провести только при наличии определенного пакета документов. Состав документации будет зависеть от этапа оформления процедуры. Требуется иметь:
- Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости;
- Заявление о разделении участка;
- Соглашении о разделе, подписанное всеми собственниками земли;
- Если есть, то решение суда о принудительном разделении спорного участка;
- Документы, удостоверяющие личности участников процедуры, или нотариально заверенные доверенности лиц, представляющих интересы владельцев;
- Выписка ЕГРН на земельный участок;
- При регистрации новых участков – квитанция об уплате государственной пошлины.
Процедура раздела земельного участка
Перед началом разделения земельного участка проводится его межевание. Данную процедуру могут осуществлять только специалисты геодезисты, получившие соответствующее разрешение и имеющие лицензию на оказание этого вида услуг.
Работы проводятся по заявлению владельца объекта недвижимости согласно Инструкции по межеванию земель. Участника мероприятия являются:
- Владельцы земельного участка;
- Пользователи участка;
- Собственники, пользователи смежных участков;
- Инженер-землеустроитель.
Если кто-то из участников не может присутствовать лично, то оформляется доверенность на лицо, представляющее его интересы. Межевание включает следующие процедуры:
- Определяются границы исходного участка, новых наделов;
- Устанавливаются межевые знаки;
- После завершения геодезических, кадастровых работ открывается готовится межевой план.
Непосредственное разделение земельного участка происходит в несколько этапов:
- Подготовка – изучается документация на исходный объект, из Государственного Кадастра Недвижимости получается план территории, выписка. Разделяемый участок оценивается на основании информации из Росреестра, границ прилегающих земельных наделов.
- Полевые работы – проводятся геодезические работы по измерению границ земельных участков (фактических), получающихся в результате разделения (перспективных). Для отметок точек поворота используются специальные межевые знаки.
- Кадастровые работы – проведенные процедуры согласовываются с владельцами недвижимости, составляется межевой план, который в последующем сдается в Росреестр для регистрации раздела. После Росреестр формируется выписки ЕГРН на каждый вновь образованный участок с присвоением кадастрового номера.
Если на разделяемом участке находятся жилые, нежилые постройки, то его можно делить только с согласия всех собственников, учитывая использование объектов недвижимости. Здесь порядок раздела будет следующий:
- Проверяется наличие полного комплекта правоустанавливающих документов.
- Готовится схема раздела земли. Для этого необходим выезд геодезиста.
- Собираются подписи всех владельцев.
- Оформляется межевой план.
- После этого его отправляют в Росреестр.
Право собственности на вновь сформированные участки регистрируется в Росреестре. Сюда требуется предоставить соглашение владельцев о разделе земли и заявление.
Заказать раздел земельного участка
Раздел земельного участка – это сложная юридическая процедура. Она в обязательном порядке требует правильного документального оформления. И выполнять такие работы могут только специалисты.
Данную услугу в Москве на высоком профессиональном уровне окажет компания «ЛУК-Групп». У нас опытные сотрудники, которые проведут процедуру раздела земельного участка качественно и в короткие сроки. Окажем помощь в сборе необходимых документов, гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту.
Все работы проводятся нашими сотрудниками в строгом соответствии с требованиями ГОСТов и действующими нормами законодательства. После завершения процедуры по разделу земельного участка вы получите полный пакет документов.
Предлагаем взаимовыгодные условия сотрудничества для физических лиц, организаций всех форм собственности. Для постоянных заказчиков предусмотрены значительные скидки.
Наша компания предлагает доступные цены на все услуги по межеванию земельных участков. Стоимость раздела земельного объекта недвижимости будет зависеть от многих факторов. Минимальная цена за работу составляет 30 000 рублей. Более подробный расчет сделают наши менеджеры после уточнения деталей заказа.
