Top.Mail.Ru
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Центр правовой поддержки
недвижимости в Москве и
области
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00

Технический план квартиры в Москве

Получите технический план на квартиру с онлайн подачей в Росреестр за 5 дней

Стоимость от 15000 р
  • 97% объектов зарегистрировано без замечаний
  • Фиксированная цена в договоре
  • 100% результат до выписки из ЕГРН
Нажимая «Получить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением

Технический план квартиры - что это?

Исходя из названия документа – план, можно, даже не зная признаков, характеризующих конкретный документ, уяснить его сущность. Техплан объекта – это документ, в котором отражаются сведения о конкретном объекте недвижимости: наименование; место нахождения (адрес); привязка к геоданным; числовые характеристики (площадь, объем, этажность); характеристики технической оснащенности (системы коммуникаций, энергоснабжения и многие другие сведения, позволяющие не только идентифицировать объект недвижимости, но и проследить его эволюцию: произведенные перестройки, реконструкции, капитальные ремонты, перепланировку). Техпплан является единственным документом, на основании которого происходит регистрация объекта в Росреестре – в ЕГРН.

Технический план квартиры - что это?

Исходя из названия документа – план, можно, даже не зная признаков, характеризующих конкретный документ, уяснить его сущность. Техплан объекта – это документ, в котором отражаются сведения о конкретном объекте недвижимости:

  • наименование;
  • место нахождения (адрес);
  • привязка к геоданным;
  • числовые характеристики (площадь, объем, этажность);
  • характеристики технической оснащенности (системы коммуникаций, энергоснабжения и многие другие сведения, позволяющие не только идентифицировать объект недвижимости, но и проследить его эволюцию: произведенные перестройки, реконструкции, капитальные ремонты, перепланировку).

Техпплан является единственным документом, на основании которого происходит регистрация объекта в Росреестре – в ЕГРН.

Законодательное регулирование

По степени значимости и иерархии документы, регулирующие порядок кадастрового учета недвижимости, не отличаются от иных сфер деятельности.

Основным нормативным документом является ФЗ-118 2015 года.

Вторым, по сути – подробной инструкцией для исполнителей, Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) № П/0082, изданный 15 марта 2022 года. Он отменил ранее действовавшие приказы, но оформленные в соответствии с ними техпланы, зарегистрированные Росреестром, не утратили актуальности и не требуют переоформления.

В полном объеме вступил в силу с 1 сентября 2022 года.

В каких случаях требуется получение технического плана квартиры

Основная задача техплана – отражение сведений об объекте для постановки на кадастровый учет. Дело в том, что с 2017 года изменился состав объектов, подлежащих регистрации. Если ранее он распространялся только на объекты капитального строительства, то в настоящее время учету подлежат все объекты, прочно связанные с землей. Для частных лиц – владельцев земельных участков появились требования о регистрации надворных построек, возведенных на капитальном фундаменте теплиц, бань, колодцев/скважин.
Кроме регистрации вновь созданного объекта, техплан понадобится для:

  • совершения сделок по продаже, обмену, разделу имущества;
  • для проведения реконструкции/перепланировки;
  • при решении споров, связанных с недвижимыми объектами в суде;
  • для исправления ошибок, выявленных в процессе эксплуатации объекта и закрепленных в данных Росреестра.

Как оформить технический план

Ранее прерогатива составления техпаспорта, позднее – техплана была отнесена к компетенции государственного органа – БТИ. Несколько позднее, прием заявок начали осуществлять МФЦ. Но с 2017 года монополия на проведение кадастровых работ была нарушена. В настоящее время у собственника, заинтересованного в уточнении границ строения/земельного участка есть выбор.

Изготовление техплана можно заказать:

  • В госкомпании БТИ/МФЦ. Легальный, но неповоротливый механизм. Придется долго ждать очереди на проведение кадастровых работ в силу ограниченности возможностей штатного состава кадастровых инженеров, работающих в этих заведениях. Единственное достоинство – это самый дешевый способ получить требуемый документ.
  • В частной компании. Работают быстро. В большинстве случаев компании стремятся включить в комплекс работ не только изготовление документа, но и сопутствующие услуги. Для тех, кто не знаком с процессом регистрации недвижимости это может быть полезно. Один недостаток. Как само изготовление техплана, так и включение стоимости сопутствующих услуг существенно удорожают услугу. Существует опасность недобросовестного отношения работников к оказанию услуг. Перед заключением договора надо тщательно проверить регистрационные и лицензионные документы компании.

У кадастрового инженера, работающего в качестве ИП. Стоимость услуги занимает промежуточное положение между стоимостью госуслуги и частной компании. Накладные расходы у «индивидуалов» ниже. Но перед заключением сделки потребуется тщательно проверить документы ИП, а также удостовериться в том, что он является членом СРО, имеет квалификационный аттестат и положительные отзывы о работе.

Эти данные можно почерпнуть на сайте Росреестра. В них же публикуются «черные списки» кадастровых инженеров - ИП, дискредитировавших себя недобросовестным отношением в работе.

Форма документа

Технический план – пространный документ, самостоятельно разобраться в котором довольно сложно. Его форма определена приказом Минэкономразвития России
 от 25 сентября 2019 года N 592
 (действующая редакция).

Документ может быть изготовлен в двух вариантах:

  • на бумажном носителе;
  • в виде электронного файла, заверенного квалифицированной цифровой подписью составителя.

Разницы между документами нет, они имеют одинаковую юридическую силу.

Состав документа

Документ состоит из двух частей:

  • описательной (текстовой);
  • графической (планы, чертежи).

Требования к содержанию каждой из частей строго определены и не подлежат изменению или исключению из техплана.

Малейшее отступлении от этих правил - влечет недействительность документа!

Проверяя техплан, составленный кадастровым инженером, следует обратить внимание на отражение в документе:

  1. Общих сведениях о характере кадастровых работ.
  2. Точности внесения исходных данных.
  3. Правильной формулировке характера объекта недвижимости.
  4. Наличие ссылок на приложения, прилагаемые к плану – предоставленных для работы инженеру документов собственника, заказавшего изготовление техплана.

Этапы работ

Работа над техпланом начинается с заключения договора на выполнение работ. Для этого необходимо предоставить исполнителю документы:

  • общегражданский паспорт заказчика;
  • свидетельство права собственности на объект;
  • проектную документацию;
  • дополнительно могут потребоваться;
  • разрешение на реконструкцию/перепланировку;
  • разрешение на строительство – для вновь построенных объектов;
  • старый техпаспорт, если он был оформлен до 2013 года.

Дальнейшее участие собственника заключается в приеме специалиста на участке/объекте, обеспечении присутствия собственников смежных участков земли, если возможны споры по месту прохождения границ. Всю работу кадастровый инженер выполняет самостоятельно. По результатам работ предоставляет заказчику отчет в виде электронного документа (техплана) на электронном носителе или в бумажном варианте.

Срок действия техплана

Техплан является бессрочным документом, при условии, что объект не подвергается реконструкции, капремонту или перепланировке. При их производстве потребуется техплан корректировать. Произведенные изменения будут отражены в новом документе и внесены, в качестве изменений, в ЕГРН.

Причины для отказов и приостановок

Есть два варианта, по которым техплан не может быть изготовлен в оговоренные сроки: отказ в регистрации и оставление без движения.

Первый вариант – отказ, применим в случае невозможности идентификации заказчика работ (не предоставление паспорта или учредительных документов юрлица/ИП.

Оставление без движения – срок, который дается на устранение недостатков:

  • отсутствия подписи заказчика;
  • наличия подчисток, исправлений, зачеркнутых слов;
  • неоплаты госпошлины;
  • наличии отметки о невозможности госрегистрации без участия собственника.

Как быстро оформить техплан квартиры

Жители Москвы и Московской области имеют возможность снять с себя груз забот по проведению любых видов кадастровых работ, в том числе – по составлению техплана, обратившись в компанию LUC GROUP. Срок выполнения работ от 10 рабочих дней.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ЗАКАЗА

  • Документ удостоверяющий личность
  • Выписка из ЕГРН
  • Кто может заказать документ?
    • Собственник объекта недвижимости
    • Кадастровый инженер
    Где можно забрать документ?
    • В офисе компании
    • В удобном для вас месте доставкой в руки
    • Или мы самостоятельно подадим техплан в МФЦ используя доверенность
    Почему стоит обратиться к нам
    Взаимодействуем с гос. органами более 10 лет при подаче документов и знаем все требования к их оформлению
    Мы заботимся о времени наших клиентов и самостоятельно подаем документы в МФЦ
    Положительные отзывы от крупных компаний и частных лиц, говорят о нашей наработанной репутации
    Этапы оказания услуг
    Индивидуальный подход к каждому клиенту. Поможем собрать
    полный пакет документов «под ключ»
    • Проведение аудита
      недвижимости
    • Заключение
      договора
    • Внесение оплаты
    • Выполнение услуг
      по договору
    • Передача готовых
      документов
      заказчику

    Команда
    профессионалов

    Коноплева Светлана
    Генеральный директор

    Провожу ежедневную работу, чтобы качество оказываемых услуг было на порядок выше, чем у конкурентов, чтобы клиенты возвращались и делились нашим контактом со своими друзьями, близкими и коллегами.

    Проверить в Росреестре
    Квалификационный аттестат № 33-44-567 выдан 22.01.22
    Коноплева Светлана
    9 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Никитин Василий
    Руководитель кадастрового отдела

    Кадастровый инженер по объектам капитального строительства. В общей сложности опыт в деятельности, которая связана с регистрацией прав на недвижимость составляет 10 лет. За это время подготовлено 1933 технических планов.

    Никитин Василий
    10 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Липатов Владимир
    Кадастровый инженер

    Кадастровый инженер с опытом работы с 2011 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 1893 технических плана.

    Липатов Владимир
    11 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Кириллова Елена
    Кадастровый инженер

    Кадастровый инженер с опытом работы с 2009 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 1764 технических плана.

    Кириллова Елена
    13 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Кочергин Никита
    Помощник кадастрового инженера

    Помощник кадастрового инженера с опытом работы с 2021 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 273 технических планов.

    Кочергин Никита
    1 год
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Понкратова Наталья
    Проектировщик

    Инженер-проектировщик с опытом работы с 2016 года. За это время было подготовленно более 487 проектных работ.

    Понкратова Наталья
    6 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00

    Как нас найти

    офис

    Режим работы
    пн — пт с 9:00 до 18:00
    Телефон
    +7 (495) 118-26-00
    Почта
    zakaz@lucgroup.ru
    Реквизиты
    ОГРН 1205000055369
    ИНН 5024205694
    КПП 773301001
    Ближайшие остановки
    М Тушинская — 14 мин.
    МЦД Тушинская — 14 мин.
    Адрес
    125362, г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
    Вход со двора
    Получить бесплатную
    консультацию
    Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15-ти минут, или
    позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
    Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
    данных в соответствии с пользовательским соглашением
    Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
    с Вами по указанному номеру