На сегодняшний день в строительной сфере имеется две разновидности строительных объектов. Первые относятся к капитальным строениям, вторые к некапитальным.
Особенности капитального строения
Строительный объект, который возведен с целью долгосрочного использования именуется капитальным. Такое здание имеет полноценный фундамент. Оно может быть как построенным полностью, так и незавершённым. И в любом случае такой объект невозможно ликвидировать или переместить в другое место, не повредив или не нарушив его структуру и коммуникации. Капитальным может быть не только здание, но и мост или стадион.
Когда завершается процесс установки коммуникаций, то для подтверждения владения объектом недвижимости, его необходимо вовремя зарегистрировать в государственном органе. В регистрационном акте указываются эксплуатационные параметры объекта такие как, назначение, размер площади, адресные данные, соблюдение требований СНиП.
Капитальные объекты разделяют по своим функциональным возможностям на:
-
линейного типа;
-
производственного типа;
-
непроизводственного типа.
Линейные объекты представляют собой коммуникационные системы. Производственные строения имеют соответствующее промышленное назначение. А к непроизводственным объектам относят здания жилого и социального сегмента.
Также у каждого капитального строения имеется своя статусность. Это может быть статус жилого или нежилого здания, складского объекта или здания с незавершённым строительством.
В чем отличие некапитального строения?
Некапитальный объект отличает от капитального отсутствие глубокого фундамента и прочной установки на земле. При необходимости блоки такого строения разбирается и собираются заново, а также перемещаются в другое место. При этом параметры объекта остаются неизменными. В прохождении регистрации на право владения такая постройка не нуждается. По своим качественным показателям некапитальное строение ниже капитального. И выполнять свои функции без последнего оно не может, так как является служебным. При этом некапитальное строение может размещаться отдельно от основного объекта. Служит такая постройка плюс-минус 5 лет. Примером могут служить павильонные конструкции, ларьки, установки для пассажирских остановок, беседки с навесами.
В каких случаях требуется экспертиза капитального объекта?
Под экспертизой капитального объекта подразумевается определенный набор операций, с помощью которого получаются сведения о состоянии и степени изношенности строения, а также его основных элементов. Благодаря экспертному анализу здания можно определить нуждается ли оно в ремонтных работах. Если да, то ставится вопрос, какого уровня сложности они должны быть. Также итог экспертизы даёт заключение о необходимости окончательного сноса конструкции.
Экспертный анализ необходим:
-
в качестве законного акта перед началом использования нового здания;
-
для воспроизведения рабочего процесса на приостановленном строительном объекте;
-
строению был нанесен серьезный ущерб в следствии разрушительных природных факторов;
-
для узаконивания смены назначения использования здания;
-
перед проведением перепланировочных мероприятий;
-
перед планированием ремонтных работ, чтобы установить смету расходов;
-
при наличии растрескиваний или повреждений на несущих элементах строения;
-
для осуществления контрольных мероприятий здания;
-
для определения стоимости на рынке недвижимости и качественных показателей объекта перед его покупкой;
-
для определения объемов ремонтно-строительных мероприятий и количества стройматериалов;
-
во время спорных судебных разбирательств касательно объекта.
Этапы экспертизы капитального объекта
- Сначала происходит заключение договора для проведения данной процедуры. Согласовываются основные моменты.
- Затем клиент производит оплату данного мероприятия.
- Согласовываются и назначаются дата и время проведения экспертного анализа.
- Специалисты, оснащенные профессиональной аппаратурой, прибывают на объект и производят его экспертизу. Происходит составление документа, подтверждающего осмотр здания.
- Полученная информация обрабатывается и анализируется. Подводятся итоги и выносится заключение.
- Ознакомление клиента с актом заключения экспертизы, который при необходимости согласно пожеланиям клиента, корректируется экспертными аналитиками.
- Клиент получает оригинальный документ Заключения экспертизы капитального объекта.
Специалисты нашей компании проведут грамотную и оперативную процедуру экспертизы любого капитального объекта.
Нюансы при проведении экспертизы капитального здания
Так как каждый объект наделен строго индивидуальными параметрами, то в некоторых случаях он может по отдельным элементам не соответствовать требованиям к капитальному строению. Понятие капитальность имеет размытые рамки. В этом и заключается сложность проведения самого процесса. Поэтому организацию данной процедуры необходимо заказывать у компетентных экспертов. Наша фирма имеет солидный опыт в проведении данного мероприятия. Знающие эксперты нашей компании обладают не только профессиональными инструментальными средствами, но и необходимым багажом знаний, навыков и методов аналитики.
Стоимость экспертизы капитального объекта
Стоимость и сроки экспертизы капитального строения рассчитывается, исходя из уровня сложности данной работы, ее срочности, количества затраченного специалистами времени, площади здания. Также на размер платы за данную услугу влияет число задач, решённых экспертами. Самая минимальная цена, которая взымается за проведение экспертизы капитального строения, начинается от 10 тысяч рублей. Срок проведения данного мероприятия колеблется от 5 до 10 суток. Мы ждём ваших заявок и предложений!
