Top.Mail.Ru
Центр правовой поддержки
недвижимости в Москве и
области
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00

Описание услуги

После перехода земли в частную собственность, возникло множество спорных ситуаций по определению границ владений, споров о качестве работ кадастровых служб и законности тех или иных решений регистрирующего органа – Росреестра. Для решения этих проблем используется землеустроительная экспертиза – привлечение специалистов геодезического, картографического кадастрового профиля, наделенными полномочиями экспертов, в соответствии с ФЗ-73 от 2001 года.

  • Стоимость
    от 50 000 р
  • Срок
    от 10 дней
  • берем на себя работу с документами
  • ведем переговоры с экспертами и представителями оппонента спора в суде
  • грамотно примененяем российское законодательство
  • применяем системный и комплексный подходу в работе с различными структурами столицы
Ваш консультант: Абакумова Анастасия

Что такое землеустроительная экспертиза?

Землеустроительная экспертиза может рассматриваться в узком смысле – включать в себя проверку законности и технических требований по определению границ/площади земельного участка, и в широком – проверку обоснованности совершения всего комплекса юридически значимых действий в отношении объекта недвижимости – земельного участка, состоящего или подлежащего постановке на кадастровый учет.
Проведение данного вида экспертизы может быть назначено:

  • регистрирующим органом – Росреестром;
  • судом;
  • собственником или заинтересованным лицом – по собственной инициативе.
В зависимости от того, кем инициировано проведение экспертизы, её результаты могут приниматься или не приниматься при разрешении по существу спора о земле. Как правило, экспертиза, назначаемая по инициативе суда или госоргана – легальная. Это означает, что в качестве экспертов приглашаются специалисты, соответствующие требованиям ст. 13 ФЗ-73. Их заключение принимается в качестве аксиомы, не требующей доказательств.

Экспертизы, проводимые по инициативе участников спора, как правило не соответствуют требованиям закона. В качестве «экспертов» приглашаются специалисты, не обладающие достаточным опытом, не соблюдающие процессуальные требования к процедуре оформления экспертных заключений и не обладающие соответствующим статусом.

Заключения таких «экспертиз» могут быть приняты во внимание органом, разрешающим земельный спор, но они не являются обязательными и доказательными. Поскольку могут быть игнорированы судом или оспорены другой стороной предоставлением контрэкспертизы, опровергающей выводы «заказной» экспертизы оппонента.

Для чего проводится

Основаниями для проведения экспертизы может служить широкий круг вопросов, требующих авторитетного мнения специалистов в кадастровом учете и вопросах землеустроения. Не всегда лица, уполномоченные принимать решения, обладают достаточными знаниями в существе решаемого спора. Им требуется получить авторитетное мнение лиц, уполномоченных государством на проведение экспертной деятельности и несущих ответственность за несоответствие результатов заключения реальным фактам.

Круг вопросов, которые могут быть поставлены на разрешение эксперта, весьма широк:

  • выявление ошибок в определении границ и площади участка;
  • определение фактических границ – при внесении в ЕГРН недостоверных сведений;
  • коррекция ошибок, выявленных собственником или Росреестром при постановке на учет в ЕГРН;
  • определение законности возведения на участке зданий/сооружений;
  • заключение по варианту раздела/объединения земельных участков, их допустимости с точки зрения целевого использования и требований законодательства;
  • заключения по соблюдению требований использования земель, в том числе – установления сервитута.
Заключения экспертов носят рекомендательный характер. В них отражается личная точка зрения. Поэтому, они никогда не являются истиной в последней инстанции.

Виды землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза может проводиться тремя способами:

  1. Документальным методом – на основе изучения сведений, ранее уже собранных и оформленных специалистами в сфере землеустроения и кадастрового учета. В хоте такой экспертизы выявляются ошибки и противоречия, несогласованность фактов, используемых в качестве доказательства, выявляются намеренные или случайные искажения фактов: подчистки, дописки, уничтожение текста, подлог картографических данных и прочие нарушения.
  2. Геодезический метод – непосредственное исследование экспертом, или по его поручению – специалистами, земельного участка, служащего предметом спора. По существу, производится полный комплекс работ по определению границ, измерению и фиксации места положения объектов, которые, в последствие, в ходе камеральной обработки, сопоставляются с уже имеющимися данными в целях выявления расхождений.
  3. Комплексный – сочетающий в себе два предыдущих вида экспертного изучения.


Этапы проведения экспертизы

Подготовка и проведение экспертизы всегда следуют определенному плану.

Все действия разбиваются на этапы:

1. Подготовительный
Происходит уяснение поставленной задачи, изучение представленных документов, подбор нормативной базы и методов исследования, которыми будет руководствоваться эксперт.

2. Исследовательский
Осуществляются непосредственные действия, направленные на установление истины: детальное изучение текстов документов, повторные или дополнительные измерения на местности, изучение мнения специалистов и заключений других экспертов по данному вопросу/спору.

3. Камеральный
Анализ и синтез добытой информации с целью составления аргументированного мнения, отражающего позицию эксперта.

Что входит в экспертное заключение

Экспертное заключение – резюмирующий документ, в котором, в строгой последовательности, эксперт отвечает на поставленные перед ним вопросы. Ответы всегда аргументированы, сопровождаются иллюстрациями и ссылками на законодательную базу, методики, которыми пользовался эксперт. Приводятся результаты исследований, проведенных лично, или по поручению эксперта специалистами в соответствующей отрасли знаний.

Эксперт не вправе выходить за рамки своей компетенции и отвечать на вопросы, которые не были поставлены на разрешение экспертизы.

Список документов для заказа экспертизы

Список материалов и документов может значительно варьироваться. В зависимости от количества и существа поставленных вопросов. В немалой степени зависит и от правового статуса заказчика. Так, если заказчиком выступает физическое лицо, ему, для удостоверения личности достаточно предоставить эксперту только общегражданский паспорт. Если заказчик юрлицо – полный пакет документов, свидетельствующий о легальности работы.
Обязательно представляются:

  • документы о праве собственности на землю;
  • выписка ЕГРН;
  • межевой и технический планы;
  • выписка из ГКН.
Основанием для начала проведения экспертизы является решение суда, постановление госоргана, по инициативе которого проводится экспертиза, договор с физическим лицом о проведении экспертизы.

Сроки составления документов

Сроки – самая неопределенная часть работы эксперта. Её длительность зависит о количества вопросов, требующих разрешения, скорости работы смежных ведомств, в которых запрашиваются необходимые документы или исследования, выбора методик экспертных исследований, удаленности объекта исследования и других причин.

В целях судопроизводства, экспертные исследования и выдача заключения регламентируется процессуальными сроками. В остальных случаях – соглашением сторон.

Другие работы
Рассчитать
стоимость работ

Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением
Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
с Вами по указанному номеру
Этапы
оказания услуг
Индивидуальный подход к каждому
клиенту. Поможем собрать полный пакет
документов «под ключ»
  1. Мы обрабатываем заявку (сайт, письмо, звонок) Предоставляем бесплатную консультацию
  2. Заключение договора

    Согласование текста договора, подписание, выставление счетов на оплату, оплата
  3. Выезд инженера

    Геодезические работы на местности с применением специального оборудования
  4. Оформление услуг по договору

    Юридическое сопровождение подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости
  5. Передача готовых документов

    Подписание актов об оказании услуг

50+ постоянных клиентов

Лого 1
Лого 2
Лого 3
Лого 4
Лого 5

Команда
профессионалов

Коноплева Светлана
Генеральный директор

Провожу ежедневную работу, чтобы качество оказываемых услуг было на порядок выше, чем у конкурентов, чтобы клиенты возвращались и делились нашим контактом со своими друзьями, близкими и коллегами.

Проверить в Росреестре
Квалификационный аттестат № 33-44-567 выдан 22.01.22
Коноплева Светлана
9 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Никитин Василий
Руководитель кадастрового отдела

Кадастровый инженер по объектам капитального строительства. В общей сложности опыт в деятельности, которая связана с регистрацией прав на недвижимость составляет 10 лет. За это время подготовлено 1933 технических планов.

Никитин Василий
10 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Липатов Владимир
Кадастровый инженер

Кадастровый инженер с опытом работы с 2011 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 1893 технических плана.

Липатов Владимир
11 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Кириллова Елена
Кадастровый инженер

Кадастровый инженер с опытом работы с 2009 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 1764 технических плана.

Кириллова Елена
13 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Кочергин Никита
Помощник кадастрового инженера

Помощник кадастрового инженера с опытом работы с 2021 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 273 технических плана.

Кочергин Никита
1 год
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00
Понкратова Наталья
Проектировщик

Инженер-проектировщик с опытом работы с 2016 года. За это время было подготовленно более 487 проектных работ.

Понкратова Наталья
6 лет
Опыта работы в сфере
кадастра
Телефон:
+7 (495) 118-26-00

Как нас найти

офис

Режим работы
пн — пт с 9:00 до 18:00
Телефон
+7 (495) 118-26-00
Почта
zakaz@lucgroup.ru
Реквизиты
ОГРН 1205000055369
ИНН 5024205694
КПП 773301001
Ближайшие остановки
М Тушинская — 14 мин.
МЦД Тушинская — 14 мин.
Адрес
125362, г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Вход со двора
Получить бесплатную
консультацию
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15-ти минут, или
позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением
Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
с Вами по указанному номеру