У нас можно заказать
Описание услуги
Зачем нужно юридическое сопровождение?
Решение о юридическом сопровождении сделки, вопрос, лежащий в плоскости традиций делового оборота. Для продавцов и покупателей квартир, офисов, загородных коттеджей и даже имущественных комплексов не всегда понятно, зачем нужен юрист, когда существует законодательство и инструкции, кажущиеся понятными и непреложными. Достаточно распечатать шпаргалку о порядке действий покупателя или продавца, и необходимость в юристе отпадает.
Гораздо печальнее становятся лица самоуверенных покупателей, когда им задают вопрос: в чем отличие предварительного договора от ДДУ и какой из договоров подлежит государственной регистрации? А известие о том, что такого документа, как «свидетельство о праве собственности», уже давным-давно нет в обороте риелтеров, вообще ставит в тупик.
Ответ на вопрос: «Зачем нужно юридическое сопровождение при оформлении покупки квартиры мечты?» - напрашивается сам собой! Чтобы мечта реализовалась в квадратных метрах, а не растаяла эфемерным облаком. Деньги, с трудом накопленные на покупку, не осели в карманах мошенников.
Виды сделок с недвижимостью
Недвижимость подразумевает не только куплю-продажу. К ней применимы почти все действия, предусмотренные ГК:
- дарение;
- завещание;
- передача в залог;
- установление сервитута;
- аренда и др.
Кто занимается сопровождением сделок?
У правоведов, как у представителей других многопрофильных специальностей, есть узкие специализации. Юрист, работающий в сфере недвижимости, может и должен владеть знаниями в смежных юридических специальностях. Но 90% рабочего времени должен посвящать сопровождению операций именно этого профиля:
- анализу документов;
- составлению договоров;
- участию в переговорах;
- написанию претензий и исков;
- защите интересов доверителя в суде.
Только повседневная практика и изучение изменений в нормативной базе, специализированной судебной практики, позволяет уловить ловко замаскированные каверзы или коллизии, которые мошенники стремятся использовать для обмана.
Что включает в себя юридическое сопровождение сделки?
Простое перечисление пунктов и документов, которые должны быть учтены при совершении купли-продажи, дарения или принятия в наследство, ни о чем не говорят. Юрист не просто механически прочитывает документы. Он:
- анализирует;
- сопоставляет;
- проверяет;
- запрашивает;
- уточняет информацию.
Его оружие – не застрявшая в интернете и безнадежно устаревшая «инструкция», составленная пять лет назад, а нормативные акты и судебная практика из еженедельно обновляемой базы «Гарант» или «Консультант».
Работу юриста можно разделить на 2 этапа:
Проверка личности участников договора. В первую очередь, контрагентов, будь они продавцами или покупателями, риелторами или застройщиками. Прикрытие наименованием риелторской компании или брендом застройщика-гиганта с безупречной репутацией – самый распространенный ход мошенника. Увидев на одежде логотип, или получив в руки «визитку», редко кто делает следующие шаги – «пробивает» по базе паспорт, или знакомится с историей продавца в базах ЕГРЮЛ/ФНС/ФССП.
Проверка «чистоты сделки» - изучение и анализ документов, подтверждающих:
- регистрацию объекта в ЕГРН;
- право субъекта на совершение подписи;
- отсутствие претензий и прав третьих лиц;
- «чистоту» объекта от обременений: сервитута, ареста, залога;
Другие нюансы.
Где оформляют сделки с недвижимостью?
Пакеты услуг при сделках с коммерческой недвижимостью:
Пакет «Всё включено»
- Правовой аудит объекта
- Проверка контрагента
- Проверка права владения и распоряжения объектом собственника
- Проведение переговоров
- Финансовое структурирование сделки
- Согласование особых условий продажи
- Составление и согласование договора с контрагентом
- Сопровождение сделки
- Организация процедуры безопасных расчетов
- Регистрация договора
- Подписание акта-приема-передачи объекта
Результат:
- для продавца – реализация объекта с подтверждением записи о переходе права в ЕГРН, получение денежных средств с продажи объекта
- для покупателя – приобретение объекта в собственность с подтверждением записи о переходе права в ЕГРН
- для арендатора – зарегистрированный договор аренды с подтверждением записи об обременении объекта в его пользу в ЕГРН
- для арендодателя - зарегистрированный договор аренды с подтверждением записи об обременении объекта в пользу арендатора в ЕГРН
Пакет «Правовой аудит»
- Проверка объекта
- Проверка контрагента
- Проверка права владения и распоряжения объектом собственника
Результат:
- для покупателя и арендатора: письменное заключение по вопросу возможности приобретения/аренды объекта недвижимости, возможные риски, варианты минимизации рисков, предложения по схеме сделки
- для продавца и арендодателя: письменное заключение по вопросу возможности реализации/сдачи в аренду объекта недвижимости в принципе и конкретному заинтересованному лицу в частности, возможные риски, варианты минимизации рисков, предложения по схеме сделки
Пакет «Сделка»
- Организация сделки в банке
- Открытие аккредитива/аренды банковской ячейки
- Проверка полномочий лиц, подписывающих договор
- Проверка договора на соответствие согласованному тексту
Результат:
Проведение безопасных расчетов при заключении сделки
Пакет «Сделка+Регистрация»
- Организация сделки в банке
- Открытие аккредитива/аренды банковской ячейки
- Проверка полномочий лиц, подписывающих договор
- Проверка договора на соответствие согласованному тексту
- Сбор документов для подачи в Росреестр
- Оплата госпошлины
- Подача и получение документов в Росреестре
Результат:
Проведение безопасных расчетов при заключении сделки, регистрация сделки с подтверждением записи о переходе права/регистрации обременений в ЕГРН
Стоимость юридического сопровождения сделки с нежвижимостью
| Наименование услуги | Срок |
Цена |
|---|---|---|
| Пакет Всё включено | - | 150 000 р. |
| Пакет Правовой аудит | от 1 дня | 60 000 р. |
| Пакет Сделка | от 1 дня | 50 000 р. |
| Пакет Сделка+Регистрация | от 1 дня | 80 000 р. |
| Составление текста договора по ТЗ заказчика | от 1 дня | 30 000 р. |
| Составление претензии | - | от 5 000 р. |
| Регистрация права/обременения (аренда, ипотека) | - | от 30 000 р. |
|
Регистрация погашения права/ограничений (запретов/арестов) |
- | от 10 000 р. |
Комплект документов по Объекту капитального строительства (ОКС)
- Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект:
1.1. договор-основание (ДКП, договор выкупа, мены и т.п.);
1.2. ЕГРН, ЕГРП, Свидетельства о праве собственности;
1.3. акт ввода в эксплуатацию и разрешение на строительство, если новое строительство;
1.4. документы, подтверждающие оплату за ОКС предыдущему собственнику.
- Документы на земельный участок:
2.1. свидетельство о собственности;
2.2. договор аренды с дополнительными соглашениями (при наличии)
2.3. ЕГРН, ЕГРП (при наличии)
- Документы технического учёта на ОКС (технический план, поэтажный план, экспликация и т.п.)
- Договора с ресурсоснабжающими организациями (вода, водоотведение, эл-во, тепло, управляющая компания)
- Сверка счетов с РСО или платежные поручения по оплате коммунальных услуг за последние 6 мес.
- Договора аренды/ипотеки/ сервитуты на ОКС
- Сверка счетов с арендаторами или платежные поручения за последние 6 мес.
- Охранное обязательство (если объект культурного наследия)
- Для ЮЛ: Уставные документы
- Для ЮЛ: паспорта генерального директора и учредителей юридического лица
- Для ЮЛ: бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату и за прошедший финансовый год
- Для ФЛ: паспорт собственника, сведения о наличии зарегистрированного брака
В ходе проведения правовой экспертизы может потребоваться предоставление дополнительных документов.
