Top.Mail.Ru
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Центр правовой поддержки
недвижимости в Москве и
области
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00

Уточнение земельного участка

Получите межевой план для уточнение земельного участка с онлайн подачей в Росреестр за 10 дней

Стоимость от 18 000 р
  • выезд в день обращения
  • фиксированная цена в договоре
  • 100% результат до выписки из ЕГРН
Нажимая «Получить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением

Что понимают под уточнением границ

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка – совокупность действий по межеванию и внесению по его результатам правок в сведения ЕГРН. Работы проводятся в отношении земельных участков, уже состоящего на учете в Росреестре. Процедура позволяет получить дополнительную информацию о фактической площади, устранить неточности в координатах и в местоположении. Земля является объектом права собственности только тогда, когда есть возможность выделить её в качестве обособленного участка, подлежащего идентификации на местности с определенными, зафиксированными документально границами. Формирование земельного участка носит формальный характер. Даже не будучи выделенным на местности, кусок земной поверхности не перестает существовать и обладать физическими и стоимостными характеристиками.

Что понимают под уточнением границ

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка – совокупность действий по межеванию и внесению по его результатам правок в сведения ЕГРН. Работы проводятся в отношении земельных участков, уже состоящего на учете в Росреестре. Процедура позволяет получить дополнительную информацию о фактической площади, устранить неточности в координатах и в местоположении.

Земля является объектом права собственности только тогда, когда есть возможность выделить её в качестве обособленного участка, подлежащего идентификации на местности с определенными, зафиксированными документально границами. Формирование земельного участка носит формальный характер. Даже не будучи выделенным на местности, кусок земной поверхности не перестает существовать и обладать физическими и стоимостными характеристиками.

Уточнение границ земельного участка

Может потребоваться в ряде случаев:

  • отсутствие сведений в ЕГРН о границах используемого участка;
  • исправление ошибки при возникновении спора между собственниками смежных участков при вынесении судебного решения об их изменении;
  • если границы участка были определены с точностью, не отвечающей требованиям для данной категории земель (инструкция по межеванию земель 1996 г);
  • при невозможности определить на местности поворотную точку и отметить её межевым знаком.
Порядок уточнения земель установлен ч. 1 ст.43 ФЗ-218. В ней дано определение – уточнение требуется в случае, когда точки, установленные на местности, не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН.

При возникновении спора между собственниками сопредельных владений, приоритет при уточнении отдается документальным сведениям, внесенным в ЕГРН, а не существующим на местности, по которым изменяются сведения в реестре. Внесение изменений в реестр возможно только в случае формирования вновь образуемого участка, в который включается уже существующий, разделения или объединения ранее существовавших участков, при вынесении судебного решения об изменении размеров существующего участка.

Документы, на основании которых проводится уточнение границ

Когда возникает необходимость уточнить границы, а сведений об участке в реестре нет, допускается использовать сведения, почерпнутые из:

  • техпаспортов на недвижимые объекты и содержащихся в них ситуационных планов;
  • лесоустроительных документов;
  • картографических материалов муниципальных органов;
  • архитектурно-планировочных планов застройки, утвержденных муниципальными органами;
  • типовых или индивидуальных планов застройки СНТ или дачных поселков.


Порядок действий

Большую проблему для собственников земельных владений представляет процесс доказывания в тех случаях, когда утерян правоустанавливающий или любой другой документ, подтверждающий границы участка, его целевое назначение или переход прав.

Порядок действий при отсутствии графических документов, определяющих местоположение уточняемых границ для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения приусадебного хозяйства

Начиная с 1991 года, когда стартовала приватизация земель, находившихся в личном пользовании граждан, стало обязательным фиксировать на бумажных носителях план участка в виде чертежа с указанием координат поворотных точек. Эти чертежи включались в состав документов, носивших наименовании:

  • свидетельства;
  • кадастрового паспорта;
  • межевого дела;
Любой из указанных документов, содержащий координаты и изображение плана участка может служить основанием для восстановления координат и их регистрации в ЕГРН. Для этого достаточно запросить интересующую информацию в архиве БТИ или муниципальной администрации.

Порядок действий при отсутствии графических документов, определяющих местоположение уточняемых границ для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства

Одним из самых сложных и запутанных является определение границ участков в СНТ. Это связано с выборностью органов управления товариществ, председатели которых не обучены вести делопроизводство, правильно отражать изменения в границах земельных участков и просто халатно относятся к хранению землеустроительной документации общества.

Восстановить границы участка можно, воспользовавшись п.2.8 ст.3 ФЗ-137 от 25.10.2001 г. Он предусматривает предоставление земельного участка для ведения садового/огороднического хозяйства на основании заявления, и решения местного органа власти. К каждому решению прикладывалась схема выделяемого участка с указанием координат поворотных точек. Используя имеющиеся координаты, собственник вправе заказать кадастровому инженеры проведение межевых работ с определением на местности границ участка.

Порядок действий при отсутствии прав на земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом

Проблемы с оформлением перехода прав на земельный участок, на котором построен жилой дом, возникают в случаях, когда постройка была возведена до 1991 года – вступления в действие Земельного кодекса РФ. В этих случаях задействуется положение ст. 4 ФЗ-137, которая предусматривает бесплатное оформление в собственность земли, находящейся под существующим жилым строением, если оно было построено до 1991 года, или перешло к новому владельцу в порядке дарения или наследования. Для регистрации права необходимо будет заказать изготовление плана участка, с указанием существующих границ.

Порядок действий в случае уточнения границ земельных участков, точность определения координат по сведениям ЕГРН ниже нормативной или отсутствует

Точность определения границ участков с использованием инструментов спутниковой навигации GPS или ГЛОНАСС не вызывает сомнения. Допустимая погрешность определения поворотных не превышает 100 мм. Сложнее определить соответствие на местности с закрепленными в документе координатами. На старых планах участков координаты могут существенно отличаться от координат, определенных методом спутниковой картографии.

При возникновении сомнений в точности или при возникновении спора – придется заново провести съемку участка и внести изменения в документы, зарегистрированные в ЕГРН.

Кто проводит работы

Все работы по межеванию участка проводит кадастровый инженер. Самостоятельные измерения и определение участка может использоваться для хозяйственных нужд, но не имеет юридического значения.

Какие споры обычно рассматривают суды

Суды рассматривают любые споры, касающиеся:

  • восстановления/подтверждения прав на участок земли;
  • спора о границах участка;
  • по вопросам перехода или приобретения прав на земельные владения;
  • по изменению целевого назначения;
  • по признанию права на самовольно захваченный участок по истечении срока добросовестного владения.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ЗАКАЗА

  • Документ удостоверяющий личность
  • Выписка из ЕГРН
  • Кто может заказать документ?
    • Собственник объекта недвижимости
    • Кадастровый инженер
    Где можно забрать документ?
    • В офисе компании
    • В удобном для вас месте доставкой в руки
    • Или мы самостоятельно подадим техплан в МФЦ используя доверенность
    Почему стоит обратиться к нам
    Взаимодействуем с гос. органами более 10 лет при подаче документов и знаем все требования к их оформлению
    Мы заботимся о времени наших клиентов и самостоятельно подаем документы в МФЦ
    Положительные отзывы от крупных компаний и частных лиц, говорят о нашей наработанной репутации
    Этапы оказания услуг
    Индивидуальный подход к каждому клиенту. Поможем собрать
    полный пакет документов «под ключ»
    • Проведение аудита
      недвижимости
    • Заключение
      договора
    • Внесение оплаты
    • Выполнение услуг
      по договору
    • Передача готовых
      документов
      заказчику

    Команда
    профессионалов

    Коноплева Светлана
    Генеральный директор

    Провожу ежедневную работу, чтобы качество оказываемых услуг было на порядок выше, чем у конкурентов, чтобы клиенты возвращались и делились нашим контактом со своими друзьями, близкими и коллегами.

    Проверить в Росреестре
    Квалификационный аттестат № 33-44-567 выдан 22.01.22
    Коноплева Светлана
    9 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Никитин Василий
    Руководитель кадастрового отдела

    Кадастровый инженер по объектам капитального строительства. В общей сложности опыт в деятельности, которая связана с регистрацией прав на недвижимость составляет 10 лет. За это время подготовлено 1933 технических планов.

    Никитин Василий
    10 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Липатов Владимир
    Кадастровый инженер

    Кадастровый инженер с опытом работы с 2011 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 1893 технических плана.

    Липатов Владимир
    11 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Кириллова Елена
    Кадастровый инженер

    Кадастровый инженер с опытом работы с 2009 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 1764 технических плана.

    Кириллова Елена
    13 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Кочергин Никита
    Помощник кадастрового инженера

    Помощник кадастрового инженера с опытом работы с 2021 года в кадастровой сфере. Является действующим членом СРО. Проходит обязательное повышение квалификации. За это время было подготовлено более 273 технических планов.

    Кочергин Никита
    1 год
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Понкратова Наталья
    Проектировщик

    Инженер-проектировщик с опытом работы с 2016 года. За это время было подготовленно более 487 проектных работ.

    Понкратова Наталья
    6 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00

    Как нас найти

    офис

    Режим работы
    пн — пт с 9:00 до 18:00
    Телефон
    +7 (495) 118-26-00
    Почта
    zakaz@lucgroup.ru
    Реквизиты
    ОГРН 1205000055369
    ИНН 5024205694
    КПП 773301001
    Ближайшие остановки
    М Тушинская — 14 мин.
    МЦД Тушинская — 14 мин.
    Адрес
    125362, г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
    Вход со двора
    Получить бесплатную
    консультацию
    Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15-ти минут, или
    позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
    Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
    данных в соответствии с пользовательским соглашением
    Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
    с Вами по указанному номеру