Аудит проектной документации

Что такое аудит проектной документации?

Под аудитом принято понимать проверку проектной документации. Она выполняется для оценки качества проекта с разных точек зрения: юридической, технической, архитектурной, экономической и других. Проведением проверки занимаются профильные специалисты с соответствующим образованием, нередко – аттестованные в качестве экспертов. Включая проектировщиков, архитекторов, сметчиков, экономистов, инженеров-строителей и т.д. Их перечень определяется спецификой и масштабами проекта.

Цели аудита проектной документации

Главной целью аудита проекта выступает проверка качества проектной документации. Со всех возможных точек зрения, начиная с соблюдения законодательства (федерального и регионального) и заканчивая точным выполнением задания на проектирование. Другими словами, результатом аудита должно стать получение качественного и полностью соответствующего самым высоким современным требованиям проекта. При необходимости – после устранения выявленных аудиторами замечаний, недочетов, ошибок и других дефектов.

Результатом профессионального оказания услуги становится беспроблемное прохождение негосударственной экспертизы проектной документации. Наличие экспертного заключения становится первым шагом для получения разрешения на строительство. Что особенно актуально для Москвы, где действуют наиболее жесткие региональные градостроительные требования к качеству проектов.

Этапы проведения аудита проектной документации

Отработанная на практике схема оказания услуги предусматривает определенную последовательность выполнения работ. Она выглядит следующим образом:

1. Сбор исходной документации. Помимо проекта, включает задание и договор на проектирование, правоустанавливающие документы на землю, технические условия на подключение сетей, результаты инженерных изысканий и т.д.
2. Проверка комплектности проекта. Изучение принятых проектных решений специалистами разного профиля.
3. Составление экспертного заключения. Включая перечень обнаруженных ошибок и недочетов, а также список рекомендаций по улучшению качества проектной документации.

Схема оказания услуги уточняется по факту с учетом особенностей конкретного объекта и персональных пожеланий заказчика. При необходимости она может включать проведение негосударственной экспертизы проекта (или подготовку к ней документации).

Состав аудита

Услуга аудита проекта отличается индивидуальным подходом к проведению, что объясняется необходимостью обязательно учитывать задачи, поставленные заказчиком. В общем случае в состав выполняемых работ входят:

1. Оценка соответствия проекта требованиям законодательства и технических регламентов (СНиП, СП и других нормативных документов).
2. Оценка соответствия проектной документации исходному техническому заданию (является обязательным документом для начала проектирования).
3. Проверка выполнения положений законодательства в различных сферах (техника безопасности, экология, охрана труда, пожарная безопасность и другие).
4. Оценка качества принятых проектных решений с точки зрения технической и экономической эффективности.
5. Проверка правильности составления смет и других экономических расчетов (выступают важной частью подавляющего большинстве проектов).
6. Выдача рекомендаций по устранению обнаруженных недостатков и оптимизации проектной документации.

Важность аудита проектной документации

Профессиональная проверка проекта позволяет принять решение о целесообразности его практической реализации. При этом учитываются все интересующие заказчика или потенциального инвестора составляющие проектной документации. Включая юридическую, техническую, экономическую и любые другие. В зависимости от поставленных клиентом задач определяется перечень привлеченных экспертов и направленность итогового экспертного заключения.

Для каких проектов важен аудит

В отношении инвестиционного процесса действует предельно простое правило. Чем сложнее и дороже проектируемый объект, тем большую актуальность приобретает грамотный аудит проектной документации.

Наиболее серьезные требования предъявляются при строительстве жилья или общественных зданий, так как их эксплуатация сопровождается присутствием внутри большого количества людей. Тем более – когда планируется возведение объекта в Москве или Московской области, где деятельность застройщиков, проектировщиков и подрядчиков регламентирует особенно жестко.

Частые ошибки в проектной документации

Наличие ошибок в проекте выступает одной из самых распространенных причин отказа в выдаче разрешения на строительство. Результатом чего становится потеря времени, необходимого на устранение замечаний, что нередко приводит к серьезным финансовым потерям инвестора. Своевременное, быстрое и качественное проведение аудита позволяет добиться практически 100%-ной гарантии беспроблемного прохождения экспертизы проекта и, как следствие, получения разрешения на строительство.

Практика показывает: наиболее распространенными ошибками, которые допускают отечественные проектировщики, выступают такие:

• некомплектность проекта;
• отсутствие сопроводительных документов (разрешение и ТЗ на проектирование, ТУ, результаты инженерных изысканий и т.д.);
• отсутствие согласования планов инженерных коммуникациц с держателями/владельцами сетей;
• несоблюдение актуальных требований в области энергоэффективности и экологии;
• невыполнение положений противопожарной безопасности (например, в части проезда пожарных автомобилей);
• технические ошибки при расчете конструкций (несущих и ответственных), что чревато возникновением аварийной или другой нештатной ситуации;
• принятие проектных решений на базе отмененных и недействующих нормативно-правовых документов.

Приведенный перечень далеко не полон. Важно дополнить его еще двумя частыми ошибками проектировщиков. Они не влияют на выдачу разрешения на строительство, но очень актуальны для инвестора, так как напрямую влияют на итоговую стоимость реализации проекта. Речь идет о закладывании чрезмерного запаса прочности в конструкциях, а также и использовании устарелых или неэффективных стройматериалов и конструкций. Исправление недочетов и внедрение рекомендаций наших специалистов позволяет существенно снизить предполагаемую стоимость строительства не только без потери, но даже с улучшением конечных характеристик и качества объекта.

Заключение

Компания «ЛУК-Групп» предлагает профессиональные услуги аудита проектной документации. Необходимые экспертные мероприятия проводятся грамотно, быстро и на выгодных для заказчика условиях. Наша организация имеет все необходимые аккредитации и аттестованных экспертов в штате. Готовы продемонстрировать выгодность заказа аудита проекта в LUC GROUP на деле.