Технический план нежилого помещения

Целью техплан помещения:

1. Поставить объект на кадастровый учёт

Если помещение только что образовано (например, при перепланировке, выделении из общей собственности или разделении здания на более мелкие блоки), данные о нём обязательно вносятся в реестр.

2. Внести изменения в существующие характеристики

При увеличении или уменьшении площади, изменении конфигурации стен, при перепланировке или переоборудовании помещения в нежилое (или обратно) требуется обновить данные в ЕГРН.

3. Зарегистрировать права собственности

Для оформления сделки купли-продажи, дарения, наследования или передачи помещения в залог нужно, чтобы его характеристики были внесены в реестр в соответствии с реальным состоянием.

4. Избежать административной ответственности

При выявлении расхождений между фактическим и официальным состоянием помещения возможны штрафные санкции, приостановка регистрационных действий и юридические споры.

Когда нужен технический план помещения?

1. Первичная постановка на учёт

Например, если в процессе строительства многоквартирного дома появляются новые квартиры или отдельные нежилые помещения (склад, офис, торговое помещение), для каждого из них составляется индивидуальный технический план.

2. Перепланировка

Если собственник решил изменить расположение перегородок, объединил комнаты или, наоборот, выделил дополнительные помещения, необходимо актуализировать документы. Технический план учитывает фактическую конфигурацию помещений и фиксирует все изменения.

3. Раздел или объединение

При разделе одного помещения на два и более или объединении нескольких комнат в одну, технический план служит подтверждением новых границ объекта.

4. Перевод из жилого в нежилой фонд и обратно

При изменении назначения помещения (например, квартира превращается в офис) составляется соответствующий план, подтверждающий соответствие объекта новым требованиям.

5. Оформление сделки с недвижимостью

Для дальнейшей продажи, дарения или передачи по наследству важно, чтобы характеристики объекта (площадь, планировка) соответствовали данным в Росреестре.

Состав ТП

Технический план помещения включает в себя как текстовую, так и графическую часть.
Текстовая часть

1. Сведения о заказчике и объекте
• Информация о заявителе (физическое или юридическое лицо).
• Назначение объекта: жилое, нежилое.
• Краткие характеристики: общая площадь, количество комнат, этаж.
2. Основания для подготовки
• Разрешительная документация (при необходимости).
• Судебные акты, если объект узаконивается по решению суда.
• Документы, подтверждающие полномочия кадастрового инженера.
3. Описание выполненных работ
• Данные об обмере и средствах измерения (электронные тахеометры, лазерные дальномеры и т. д.).
• Технические расчёты площади.
• Пояснения к особенностям помещений (наличие неотапливаемых зон, лоджий, антресолей). 4. Заключительная часть
• Выводы о соответствии объекта требованиям законодательства.
• Подпись кадастрового инженера, печать организации (при наличии).

Графическая часть

1. Планы и схемы
• Чертёж с обозначением границ помещения внутри здания.
• План этажей, где расположено помещение, с указанием технических характеристик (перегородки, двери, окна).
2. Чертёж привязки к зданию
• Если требуется, может быть включена схема расположения помещения относительно других блоков (особенно при наличии нескольких помещений на одном этаже).
3. Обмерочные планы

Как составляется технический план?

1. Подготовка исходных документов Заказчик предоставляет правоустанавливающие бумаги (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т. д.), а также, при необходимости, проектную документацию на объект.
2. Выезд кадастрового инженера Специалист выезжает на место, проводит обмеры, фиксирует все особенности помещения. Если имеются следы перепланировки, это отдельно указывается.
3. Обработка полученных данных Кадастровый инженер обрабатывает результаты измерений, готовит графические схемы и текстовую часть плана. При этом учитываются требования, закреплённые в законодательстве, и фактическое состояние помещения.
4. Формирование итогового документа Технический план подписывается кадастровым инженером и при необходимости заверяется электронной цифровой подписью (ЭЦП) для дальнейшей передачи в Росреестр.
5. Подача сведений в Росреестр Готовый документ направляется в регистрирующий орган (чаще всего в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или через МФЦ). После успешной проверки данные обновляются в ЕГРН.

Кто может составлять технический план?

Технический план помещения имеет право изготавливать только кадастровый инженер, который:

• Состоит в реестре Росреестра
• Является членом саморегулируемой организации (СРО), контролирующей качество кадастровых работ.
• Имеет действующую страховку гражданской ответственности (в случае, если ошибки в документации повлекут ущерб для третьих лиц или самого заказчика). При выборе исполнителя важно обратить внимание на опыт проведения подобных работ, наличие соответствующей квалификации и репутацию.

Как заказать технический план помещения?

1. Подготовьте документы Сбор правоустанавливающих и технических бумаг, свидетельствующих о собственности или аренде.
2. Обратитесь к квалифицированному инженеру Рекомендуется выбирать специалистов, состоящих в СРО, имеющих положительные отзывы и достаточный опыт работы с подобными объектами.
3. Заключите договор и проведите обмеры Кадастровый инженер выедет на место, составит необходимую документацию, подготовит чертежи и итоговую версию технического плана.
4. Получите результат и передайте его в Росреестр В зависимости от целей (постановка на учёт, внесение изменений, передача прав) документ передаётся в регистрирующие органы лично, через МФЦ или в электронном виде.