Top.Mail.Ru
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Центр правовой поддержки
недвижимости в Москве и
области
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00

Технический план нежилого помещения

Заказать технический план нежилого помещения с онлайн подачей в Росреестр за 5 дней

Стоимость от 22 000 р
  • 97% объектов зарегистрировано без замечаний
  • Фиксированная цена в договоре
  • 100% результат до выписки из ЕГРН
Нажимая «Получить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением
Технический план помещения образец

Технический план помещения

— это комплексный документ, который отображает фактические характеристики квартиры, офиса или иного выделенного пространства в пределах здания. Он формируется в соответствии с требованиями государственного кадастрового учёта и служит основой для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Целью техплан помещения:

  1. Поставить объект на кадастровый учёт
  2. Если помещение только что образовано (например, при перепланировке, выделении из общей собственности или разделении здания на более мелкие блоки), данные о нём обязательно вносятся в реестр.

  3. Внести изменения в существующие характеристики
  4. При увеличении или уменьшении площади, изменении конфигурации стен, при перепланировке или переоборудовании помещения в нежилое (или обратно) требуется обновить данные в ЕГРН.

  5. Зарегистрировать права собственности
  6. Для оформления сделки купли-продажи, дарения, наследования или передачи помещения в залог нужно, чтобы его характеристики были внесены в реестр в соответствии с реальным состоянием.

  7. Избежать административной ответственности
  8. При выявлении расхождений между фактическим и официальным состоянием помещения возможны штрафные санкции, приостановка регистрационных действий и юридические споры.

Когда нужен технический план помещения?

  1. Первичная постановка на учёт
  2. Например, если в процессе строительства многоквартирного дома появляются новые квартиры или отдельные нежилые помещения (склад, офис, торговое помещение), для каждого из них составляется индивидуальный технический план.

  3. Перепланировка
  4. Если собственник решил изменить расположение перегородок, объединил комнаты или, наоборот, выделил дополнительные помещения, необходимо актуализировать документы. Технический план учитывает фактическую конфигурацию помещений и фиксирует все изменения.

  5. Раздел или объединение
  6. При разделе одного помещения на два и более или объединении нескольких комнат в одну, технический план служит подтверждением новых границ объекта.

  7. Перевод из жилого в нежилой фонд и обратно
  8. При изменении назначения помещения (например, квартира превращается в офис) составляется соответствующий план, подтверждающий соответствие объекта новым требованиям.

  9. Оформление сделки с недвижимостью
  10. Для дальнейшей продажи, дарения или передачи по наследству важно, чтобы характеристики объекта (площадь, планировка) соответствовали данным в Росреестре.

Состав ТП

Технический план помещения включает в себя как текстовую, так и графическую часть.
Текстовая часть

  1. Сведения о заказчике и объекте
    • Информация о заявителе (физическое или юридическое лицо).
    • Назначение объекта: жилое, нежилое.
    • Краткие характеристики: общая площадь, количество комнат, этаж.
  2. Основания для подготовки
    • Разрешительная документация (при необходимости).
    • Судебные акты, если объект узаконивается по решению суда.
    • Документы, подтверждающие полномочия кадастрового инженера.
  3. Описание выполненных работ
    • Данные об обмере и средствах измерения (электронные тахеометры, лазерные дальномеры и т. д.).
    • Технические расчёты площади.
    • Пояснения к особенностям помещений (наличие неотапливаемых зон, лоджий, антресолей). 4. Заключительная часть
    • Выводы о соответствии объекта требованиям законодательства.
    • Подпись кадастрового инженера, печать организации (при наличии).

Графическая часть

  1. Планы и схемы
    • Чертёж с обозначением границ помещения внутри здания.
    • План этажей, где расположено помещение, с указанием технических характеристик (перегородки, двери, окна).
  2. Чертёж привязки к зданию
    • Если требуется, может быть включена схема расположения помещения относительно других блоков (особенно при наличии нескольких помещений на одном этаже).
  3. Обмерочные планы

Как составляется технический план?

  1. Подготовка исходных документов Заказчик предоставляет правоустанавливающие бумаги (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т. д.), а также, при необходимости, проектную документацию на объект.
  2. Выезд кадастрового инженера Специалист выезжает на место, проводит обмеры, фиксирует все особенности помещения. Если имеются следы перепланировки, это отдельно указывается.
  3. Обработка полученных данных Кадастровый инженер обрабатывает результаты измерений, готовит графические схемы и текстовую часть плана. При этом учитываются требования, закреплённые в законодательстве, и фактическое состояние помещения.
  4. Формирование итогового документа Технический план подписывается кадастровым инженером и при необходимости заверяется электронной цифровой подписью (ЭЦП) для дальнейшей передачи в Росреестр.
  5. Подача сведений в Росреестр Готовый документ направляется в регистрирующий орган (чаще всего в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или через МФЦ). После успешной проверки данные обновляются в ЕГРН.

Кто может составлять технический план?

Технический план помещения имеет право изготавливать только кадастровый инженер, который:

  • Состоит в реестре Росреестра
  • Является членом саморегулируемой организации (СРО), контролирующей качество кадастровых работ.
  • Имеет действующую страховку гражданской ответственности (в случае, если ошибки в документации повлекут ущерб для третьих лиц или самого заказчика). При выборе исполнителя важно обратить внимание на опыт проведения подобных работ, наличие соответствующей квалификации и репутацию.

Как заказать технический план помещения?

  1. Подготовьте документы Сбор правоустанавливающих и технических бумаг, свидетельствующих о собственности или аренде.
  2. Обратитесь к квалифицированному инженеру Рекомендуется выбирать специалистов, состоящих в СРО, имеющих положительные отзывы и достаточный опыт работы с подобными объектами.
  3. Заключите договор и проведите обмеры Кадастровый инженер выедет на место, составит необходимую документацию, подготовит чертежи и итоговую версию технического плана.
  4. Получите результат и передайте его в Росреестр В зависимости от целей (постановка на учёт, внесение изменений, передача прав) документ передаётся в регистрирующие органы лично, через МФЦ или в электронном виде.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ЗАКАЗА

  • Документ удостоверяющий личность
  • Поэтажный план Проект препланировки
  • Кто может заказать документ?
    • Собственник объекта недвижимости
    • Кадастровый инженер
    Где можно забрать документ?
    • В офисе компании
    • В удобном для вас месте доставкой в руки
    • Или мы самостоятельно подадим техплан в МФЦ используя доверенность
    Почему стоит обратиться к нам
    Взаимодействуем с гос. органами более 10 лет при подаче документов и знаем все требования к их оформлению
    Мы заботимся о времени наших клиентов и самостоятельно подаем документы в МФЦ
    Положительные отзывы от крупных компаний и частных лиц, говорят о нашей наработанной репутации
    Этапы оказания услуг
    Индивидуальный подход к каждому клиенту. Поможем собрать
    полный пакет документов «под ключ»
    • Проведение аудита
      недвижимости
    • Заключение
      договора
    • Внесение оплаты
    • Выполнение услуг
      по договору
    • Передача готовых
      документов
      заказчику
    50+
    Постоянных клиентов
    Появились вопросы, задайте их нам
    Написать
    Как заказать план на нежилое помещение?
    Для заказа техплана на нежилое помещение позвоните нашим операторам по номеру, указанному на сайте. Вы также можете заказать обратный звонок. Сотрудники LUC GROUP перезвонят вам в течение нескольких минут для уточнения деталей заказа.
    Как получить план на помещение?
    Для того чтобы получить техплан на помещение нежилого назначения, вам необходимо заключить договор на оказание кадастровых услуг с нашей компанией. Специалисты LUC GROUP проверят предоставленные документы на объект недвижимости, проведут необходимые замеры. После этого составляется технический план. Получить его вы можете в электронном или бумажном виде.
    Сколько стоит технический план нежилого помещения?
    Средняя стоимость составляет 15 тысяч рублей и зависит от многих факторов. Она озвучивается специалистом после ознакомления с документами и определением объемов работы. Цена данной услуги прозрачная и не изменится до получения техплана.
    Что входит в документ?

    Документ состоит из двух частей:

    • Графический раздел содержит план помещения, здания, сооружения или его части, где расположен объект недвижимости. Здесь отображается площадь и контуры нежилого помещения.
    • Текстовая часть состоит из описания особенностей и технических характеристик объекта. Сюда включается информация о кадастровом инженере, заказчике техплана, список документации, средств измерения, примененных при проведении работ.
    Кто изготавливает техплан?
    Изготовлением технических планов нежилых помещений могут заниматься только аттестованные кадастровые инженеры, которые состоят в СРО и внесены в госреестр. Документ заверяется подписью специалиста с указанием его личного номера.
    Сколько времени оформляется?
    Время оформления до 10 дней, зависит от сложности работы. Он согласовывается инженером компании с заказчиком после подписания договора и получения необходимой документации.

    Как нас найти

    офис

    Режим работы
    пн — пт с 9:00 до 18:00
    Телефон
    +7 (495) 118-26-00
    Почта
    zakaz@lucgroup.ru
    Реквизиты
    ОГРН 1205000055369
    ИНН 5024205694
    КПП 773301001
    Ближайшие остановки
    М Тушинская — 14 мин.
    МЦД Тушинская — 14 мин.
    Адрес
    125362, г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
    Вход со двора
    Получить бесплатную
    консультацию
    Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15-ти минут, или
    позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
    Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
    данных в соответствии с пользовательским соглашением
    Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
    с Вами по указанному номеру