Заказать презентацию для ГЗК - заказать в Москве от Лук Групп

Презентационные материалы для ГЗК

97% объектов зарегистрировано без замечаний
Фиксированная цена в договоре
100% результат до выписки из ЕГРН

Стоимость

от 100 000 р

Сроки

от 20 дней

Задайте вопрос эксперту или закажите услугу прямо сейчас

Для чего создана ГЗК (градостроительно земельная комиссия)?

Перед стартом строительства или реконструкции в Москве всем тем, кто планирует вести работы, необходимо пройти Градостроительную земельную комиссию. Всякие изменения в ПЗЗ в Москве, проведение строительных работ необходимо согласовывать с ГЗК — градостроительно-земельной комиссией. Также проходит и легализация самостроя в Москве через ГЗК, и смена вида разрешенного использования участка. Обращение в ГЗК в Москве и Московской области связано с определенными трудностями, так как сама процедура занимает длительное время. При этом любая недоработка в документах исчисляется месяцами затягивания дела. Как государственный орган ГЗК выявляет и оперативно принимает решения по сохранению объектов недвижимости, которые относятся к культурному наследию. Также ГЗК Москвы занимается вопросами градостроительства, земельных отношений, инвестиций, комплексного развития промышленных зон города, вносит изменения в документы, связанные со строительством, реконструкцией, земельными отношениями.

Что нужно сделать до обращения в ГЗК?

Собственник должен понимать, что прежде чем обращаться в ГЗК в Москве, заказать нужно предварительную оценку возможности проведения требуемой операции.

Очень часто по объективным причинам внести изменения невозможно, и обращение в ГЗК Москвы окажется бессмысленным.

Так, например, для некоторых зон установлен запрет на внесение изменений вида разрешенного использования. Зону, предназначенную для застройки социально значимых объектов, вероятнее всего, не приспособить под застройку объекта частной собственности.

Какие документы нужно подавать в ГЗК?

Поле предварительной оценки можно приступать к подготовке пакета документов. На первичном этапе подают заявление на имя Главного архитектора Москвы.

Пакет документов состоит из:

Заявления

В нем указывают:

наименование объекта, его адрес;
наименование организации-заказчика, данные о руководителе, проектировщике, авторском коллективе;
основополагающие для разработки документы;
действующий номер ГПЗУ, номер протокола ГЗК;
кадастровый номер ЗУ.
градостроительные документы на ЗУ, на котором планируется строительство;
заключения и разрешения, полученные ранее от исполнительных органов или комиссий.

Ситуационных планов.
Планов этажей, кровли, вариантов фасадов.
Развертки и разреза объектов.
Пояснительной записки.

Как долго ждать решения ГЗК?

После подачи заявления в Москомархитектуру необходимо ожидать принятия решения. Обычно ожидание результата — 1-2 месяца. Решение ГЗК Москвы оформляется в виде протокола.

Любой гражданин, который обратился в ГЗК Москвы, может потребовать выписку о принятом решении.

После прохождения ГЗК Москвы необходимо выполнить еще ряд шагов.

Среди них:

Подготовка и подача проекта обоснования в Москомархитектуру.
Прохождение публичных слушаний (в условиях пандемии проводятся в режиме онлайн).

Для некоторых территориальных зон может быть необходима историко-археологическая экспертиза, согласование с Мосгорнаследием.

Почему может быть отказ ГЗК?

Получение решения ГЗК города Москвы — один из главных для застройщика и инвестора документов. Поэтому обращаться необходимо исключительно к компаниям, которые специализируются на прохождении ГЗК г. Москвы. Документы, подготовленные неправильно, могут стать основанием для отказа. Также неправильный запрос в ГЗК может привести к тому, что разрешенные параметры строительства не будут удовлетворять заказчика.

В компании “ЛУК-ГРУПП” вы сможете получить помощь специалистов с опытом работы с ГЗК более 10 лет.

Еще на старте работы специалист компании оценит потенциальные возможности участка, поможет не только подготовить все необходимые документы, но и разработает стратегию для 100% уверенности в положительном результате.

Звоните или оставляйте заявку на сайте, чтобы получить положительное решение ГЗК Москвы.

Цены

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

от 300000 р

Внесение изменений в ПЗЗ

от 250000 р

Легализация самостроя

от 300000 р

Презентационные материалы для ГЗК

от 100000 р

Внесение изменений в ВРИ

от 50000 р

Землеустроительная экспертиза

от 100000 р

Разрешение на строительство

от 150000 р

Градостроительный аудит

от 70000 р

Оценка градостроительного потенциала земельного участка

от 70000 р

Разработка АГО АГР – предпроектная подготовка

от 250000 р

Расчитать стоимость услуг

Наши специалисты ответят на интересующие вас вопросы и помогут с выбором услуги

FAQ - Наши специалисты
ответили на популярные вопросы:

Кому и в каких случаях нужна концепция?

Архитектурно-градостроительная концепция — необходимый инструмент для:

застройщиков, запускающих жилой или коммерческий проект;
девелоперов, работающих с участками КРТ, КОТ, редевелопментом;
инвесторов, оценивающих потенциал земельного участка;
юристов и ГИПов, подающих документы в рамках процедур согласования;
владельцев участков, нуждающихся в юридическом обосновании планируемого использования.

Примеры, когда нужна концепция:

Вы планируете многоквартирную застройку и хотите убедиться, что она впишется в ограничения ПЗЗ и ОКН
Планируете реконструкцию или смену функционального назначения территории
Нужно обосновать возможность плотной коммерческой застройки на сложном участке
Требуется проект редевелопмента промышленной зоны или гаражной территории
Хотите презентовать концепцию партнёрам, властям или инвесторам