Легализация самостроя

Основными законодательными актами, регулирующими самострой в Москве, являются:

• Градостроительный кодекс РФ;
• Постановление Правительства Москвы № 819-ПП от 11.12.2013 г. (с изменениями);
• Постановление Правительства Москвы N 829-ПП от 8 декабря 2015 г.;
• Федеральный закон N 339-ФЗ от 03.08.2018 г.;
• Федеральный закон № 218-ФЗ;
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП.

Согласно этим нормативам, любое строительство требует получения разрешений и регистрации. Несоблюдение этих требований может привести к признанию постройки незаконной и последующему ее сносу.

Процесс легализации самостроя

Легализация самовольного строительства – это важный этап для тех, кто хочет узаконить построенный объект, соблюдая все нормы и правила. Данный процесс состоит из нескольких ключевых этапов.

Первым шагом в легализации самостроя является проверка прав на земельный участок, где было возведено строение. Согласно действующему законодательству, возможность признания права собственности на самострой зависит от нескольких условий:

• Наличие права собственности или аренды на земельный участок. Чтобы узаконить строение, необходимо подтвердить, что у вас есть документы на землю.
• Соответствие целевому назначению. Постройка должна соответствовать назначению земельного надела. Например, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то и само строение должно быть жилым.
• Сроки. Завершение строительства или частичное использование объекта самостроя не должно превышать установленные законодательством сроки (обычно это срок давности).

На втором этапе требуется подготовить комплект документации, необходимой для легализации. Перечень может варьироваться в зависимости от региона, но обычно включает:

• Документы на право собственности на земельный участок или договор аренды.
• Технический паспорт объекта. Его можно получить в БТИ или специализированной организации.
• Справка об отсутствии обременений и задолженностей по земельному участку.
• Проектная документация. Если была проведена реконструкция или перепланировка, необходимо также предоставить проект.
• Фотографии объекта. Это может помочь подтвердить фактическое состояние строения.

Следующий этап – подача заявления. Оно подается в соответствующий орган местного самоуправления. Это может быть Градостроительная земельная комиссия, Департамент архитектуры и градостроительства.

Заявление можно подать как в бумажном виде, так и в электронном. Рекомендуется также уточнять все требования на сайте или в офисе соответствующего органа для минимизации ошибок.

Легализация самовольного строительства возможна в судебном или административном порядке.

• Административный порядок. Обычно используется для менее сложных случаев, когда есть возможность урегулировать все недочеты и несоответствия на стадии подачи документов. Такой процесс, как правило, проходит быстрее, и шансы на успешное решение выше.
• Судебный порядок. Используется в тех случаях, когда местный орган власти отказал в регистрации права, либо если имеются серьезные разногласия по поводу определения статус объекта. Этот процесс может занять гораздо больше времени и потребовать дополнительных расходов на юридические услуги.

Узаконить самострой через суд можно по следующей схеме:

• Собираются исходные данные об объекте недвижимости.
• Формируется правовая позиция, подготавливается и подается в суд исковое заявление.
• Заказываются, получаются и утверждаются необходимые экспертизы и исследования.
• Выносится судебное решение.

При положительном результате данные об объекте недвижимости вносятся в ЕГРН.

Легализовать самострой можно также через ГЗК. Это является самым эффективным и действенным способом узаконить объект самовольного строительства. Процедура проходит значительно проще судебного процесса, занимает меньше времени и обходится собственнику гораздо дешевле. В ГЗК чаще обращаются лица, нарушившие условия пользования земельным наделом – его целевое назначение или условия аренды участка. Комиссия рассматривает обращение и принимает решение о сохранении самостроя или его ликвидации. Если объект сохраняется, то собственнику необходимо выполнить ряд мероприятий.

Если в процессе проверки документов или в ходе рассмотрения заявления были выявлены недостатки, то необходимо будет их устранить. Требования к исправлению могут включать:

• Предоставление недостающих документов.
• Исправление конструктивных недостатков. Это может потребовать доработки проектной документации и осуществления реконструкции объекта.
• Приведение объекта в соответствие с законодательством. Например, соответствие нормам пожарной безопасности, санитарным требованиям и т.д.

Важно понимать, что легализация самовольно построенного объекта – это законный способ разрешить возникшие юридические проблемы. Правильный подход к каждому из этапов поможет избежать дополнительных сложностей и ускорить процедуру узаконивания самостроя.

Риски и последствия нелегализованного самостроя

Самовольное строительство подразумевает возведение зданий или сооружений без получения всех необходимых разрешений и документов. Несмотря на то, что на этапе строительства это может казаться удобным и экономичным решением, нелегализованный самострой несет в себе множество рисков и последствий.

Последствия юридического плана могут быть следующими:

• Обязательный снос сооружения. Если строение было возведено без получения необходимых разрешений, местные органы власти могут принять решение о его сносе. Нарушение законодательства в строительной сфере влечет за собой строгие санкции, включая обязательный демонтаж объекта.
• Отказ в регистрации права собственности. Дома и другие постройки, возведенные с нарушением законодательства, не могут быть официально зарегистрированы в Росреестре. Это означает невозможность распоряжаться имуществом законным образом (продажа, дарение, передача по наследству и др.).
• Штрафные санкции и судебные издержки. За самовольное строительство предусмотрены штрафы, которые могут существенно варьироваться в зависимости от региона и характера нарушения. Также возможны судебные разбирательства, влекущие за собой дополнительные расходы.
• Конфликты с соседями и иски по поводу нарушений их прав. Нелегальная стройка может нарушать права других землевладельцев, что приводит к конфликтам и судебным искам. Например, нарушение санитарных норм или расстояний между зданиями.

К экономическим рискам можно отнести:

• Высокие затраты на легализацию. Процесс узаконивания уже построенного объекта требует значительных финансовых вложений. Это оплата различных штрафов, сборов, услуг юристов и архитекторов.
• Расходы на приведение объекта в соответствие с нормами законодательства. Чтобы легализовать самострой, часто необходимо проводить дополнительные строительные работы для соответствия постройки установленным нормам и стандартам. Это может быть переделка фундамента, укрепление стен, изменение планировки и другие дорогостоящие мероприятия.
• Упущенные финансовые возможности. Нелегализованный объект недвижимости не может быть использован в качестве залога для получения кредитов, что ограничивает возможности его владельца в вопросах финансирования. Также невозможность продажи или сдачи в аренду существенно снижает потенциальный доход.
• Стоимость демонтажа незаконных построек. В случае решения местных властей о сносе самостроя собственник должен будет самостоятельно покрыть все расходы на демонтаж и утилизацию строительных материалов. Это может обойтись в значительную сумму, особенно если здание большое и сложное по конструкции.

Легализация самовольных построек позволяет избежать множества юридических, финансовых и административных проблем. Чаще всего это значительные штрафы, принуждение к сносу и невозможность продать или передать объект другим лицам. Легализовать самострой – значит сделать важный шаг для узаконивания права на имущество и превратить его в полноценную, законную собственность.