Минимальный и максимальный размер земельного участка в Москве и Московской области

Согласно Градостроительному кодексу РФ, предельные размеры земельных участков – это минимальные и максимальные нормы площади, которые установлены едиными правилами застройки/землепользования наделов. Эти размеры применяются при:

• аренде земельного участка (ЗУ) у местного муниципалитета/государства;
• разделении имеющихся в активе наделов;
• перераспределении;
• образовании отдельной земли из территории с\х назначения;
• формировании участка из состава осушаемых или искусственно орошаемых с\х угодий;
• выделении земли из общедолевой собственности.

Пороговые размеры устанавливаются, когда физическое/юридическое лицо хочет купить ЗУ для ИЖС, садоводства, огородничества, животноводства, подсобного/крестьянского хозяйства и прочих целей.

В каждой территориальной зоне РФ действуют свои градостроительные регламенты. Они устанавливают не только виды допустимого использования земли, но и ее предельные размеры. Поэтому необходимо найти такой регламент, действующий в вашем регионе и ознакомиться с установленными параметрами.

Площадь участка не соответствует земельным нормам

Если фактическая площадь земли не соответствует установленным параметрам, то Государственный кадастр недвижимости имеет полное право отказать в регистрации такого надела. Основанием для отказа будет закон №221 от 2007 года, а точнее статья 42.8 из этого нормативно-правового акта.

Если площадь фактически больше, чем предельно допустимое значение, то для ее успешной государственной регистрации собственнику необходимо купить избыточную часть у муниципалитета. В рамках процедуры выкупа нужно будет заказать в кадастровом межевание участка.

На какие площади не распространяются предельные границы ЗУ?

На наделы, которые были сформированы в результате изъятия или выкупа для муниципальных нужд (государственных).  Каких именно? Например, с целью размещения различных федеральных объектов системы энергетики регионального или общегосударственного значения. А также с целью расположения:

• путей сообщения и связи;
• транспортных сооружений;
• линейных объектов федерального/регионального уровня;
• объектов снабжения населения водой, газом, теплом, электричкой (исключительно муниципального значения);
• автомобильных дорог разного класса.

Если осуществляется изъятие ЗУ, то обязательно меняется его целевое назначение в соответствии с действующим градостроительным регламентом. Основанием для смены будет – акт о выборе участка для застройки, территориальный план, документ, в котором есть предварительное согласие уполномоченных лиц на размещение объекта.

Особенности различий предельных значений ЗУ в разных муниципалитетах

Местная администрация готова при подаче запроса со стороны физического/юридического лица, предоставить информацию относительно установленных границ надела. В каждом регионе показатели свои, но они не сильно разнятся между собой. Например, во многих муниципалитетах максимальный размер ЗУ категории Ж1 и Ж6 составляет 14, 15, 20 соток. А предельная квадратура надела категории Ж7 и СХ3 составляет 5 и 6 соток, соответственно.

В Приморске для постройки индивидуального дома/ЛПХ необходима минимальная площадь в 0,05 гектар. Если она находится в черте города (и 0,03 гектара, если за чертой). Максимальный размер земли – 0,25 га для населенного пункта и 0,5 га для территории, находящейся за чертой населенного пункта.

Если же планируется постройка жилого объекта, то минимально должно быть 0,06 гектар, а максимум 0,25 и 0,35 га. Второе значение указано для отдельных случаев – когда нужно избежать излома границ или их вклинивания на другую частную территорию.

Постановление №622-ПП, принятое Правительством Москвы 19 апреля 2022 года

Нормативный акт регламентирует максимальные и минимальные значения ЗУ для столицы РФ. Предшествовало ему Постановление №120 от 2017-го года. Оно претерпело изменений. В новом документе появились исключения для ЗУ с допустимыми видами использования. Они внесены в соответствии с утвержденным классификатором.

Суть исключений – с 2022 года максимальная квадратура ЗУ будет равна 3000 м2 для объектов следующего типа:

• рассчитанных под реализацию индивидуального жилищного строительства;
• выделенных для ведения подсобного хозяйства (личного);
• обособленных с целью осуществления огородничества или садоводства.

В московской области установлены свои пределы участков. Например, под индивидуальное жилищное строительство минимально необходимо зарегистрировать в ГКН 0,08 гектар, а максимально – 0,25 га.

Если же планируется ведения подсобного хозяйства, то пределы территории следующие – нижняя планка 0,06 га, верхняя 0,25 га. Эта информация официальная. Она опубликована в законе МО №23/96, который был принят в 1996-м году.

Больше детальной информации по столице и Московской области можно получить из уст специалистов нашей компании. Мы знаем содержание всех законов, касающихся наделов, и следим за их изменениями.

Нам не сложно определить пороговые показатели земли, установленные местным муниципалитетом. Мы делимся исключительно достоверной и актуальной информацией со своими клиентами.