Top.Mail.Ru
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Центр правовой поддержки
недвижимости в Москве и
области
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00
г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
Режим работы
Пн- Пт с 9:00 до 18:00

Размещение объектов некапитального строительства по 636-ПП Москвы

Оформите объект некапитального строительства за 2 месяца в ДГИ г.Москвы

  • подготовим за 10 дней
  • урегулирование вопросов с госинспекцией г.Москвы
  • 100% получения доп.соглашения к договору аренды
Нажимая «Получить», вы даете согласие на обработку персональных
данных в соответствии с пользовательским соглашением

Что такое проект размещения сооружений некапитального вида

Проект размещения сооружений некапитального вида – это документ, который содержит полную информацию о планируемых работах, включая описание объекта, точные координаты его месторасположения. Он должен соответствовать требованиям градостроительного законодательства.

Одним из основных документов здесь является Постановление Правительства города Москвы № 636-ПП (с изменениями от 06.12.22 г.). Процедура согласования расположения объектов, не являющихся капитальными, осуществляется по упрощенной схеме. Это дает возможность застройщику оперативно проводить работы по благоустройству территории, размещению спортивных сооружений, пунктов для техобслуживания, ремонта транспортных средств.


Что такое проект размещения сооружений некапитального вида

Проект размещения сооружений некапитального вида – это документ, который содержит полную информацию о планируемых работах, включая описание объекта, точные координаты его месторасположения. Он должен соответствовать требованиям градостроительного законодательства.

Одним из основных документов здесь является Постановление Правительства города Москвы № 636-ПП (с изменениями от 06.12.22 г.). Процедура согласования расположения объектов, не являющихся капитальными, осуществляется по упрощенной схеме. Это дает возможность застройщику оперативно проводить работы по благоустройству территории, размещению спортивных сооружений, пунктов для техобслуживания, ремонта транспортных средств.


Категории некапитальных строительных объектов

Общее определение некапитальных сооружений изложено в ст. 2 ФЗ № 381-ФЗ. Это объект, который требует разработки специального проекта для размещения. Он представляет собой строительную конструкцию, удовлетворяющую двум условиям. Это отсутствие основательного фундамента – то есть объект может быть разобран без разрушения или существенного повреждения. Возможна многократная сборка/разборка сооружения без изменения конструктивных параметров, негативного влияния на его функциональность.

Такие строения обычно возводятся на временной основе. Срок их строительства довольно короткий. Здесь не важно, есть ли подключение временной постройки, для которой разрабатывается проект, к инженерным сетям. Оно возможно как для постоянных, так и для передвижных объектов. Некапитальные сооружения не подлежат регистрации в ЕГРН.

Согласно Приложения 1 636-ПП к некапитальным постройкам, которым для размещения в Москве необходимо разработать проект, относится следующее:

  • Посты охраны, наблюдения, контрольные, контрольно-пропускные, диспетчерские посты, возведенные с применением сборно-разборных конструкций. У них должны отсутствовать фундаменты и подключение к инженерным коммуникациям, за исключением электроснабжающих сетей. При проектировании помещений для наблюдения за коммуникациями общая площадь некапитальных объектов должна быть меньше 30 м 2.
  • Ограждающие конструкции, соответствующие требованиям Москомархитектуры.
  • Шлагбаумы, предназначенные ограничивать въезд-выезд с определённой территории, должны иметь заглубление менее 30 см.
  • Постройки, используемые для обслуживания капитальных строений, возводятся из сборно-разборных конструкций. Они должны включать прозрачных системы. Здесь предусматривается отсутствие замкнутых контуров, фундамента, подсоединения к коммуникационным сетям, кроме электроснабжающих. Такие некапитальные объекты не должны занимать более 20% площади свободной территории.
  • Строения, созданные на базе сборно-разборных конструкций, предназначенные для обслуживания промышленных зданий и сооружений. При проектировании таких объектов важно учитывать применение закрытых конструкций, наличие замкнутого контура. Они должны размещаться на площади, не превышающей 25% от незанятого участка, ограничены по размеру до 500 м 2.
  • Пункты распределения, трансформаторные подстанции, которые собираются из железобетонных, металлических элементов, не могут быть заглублены более 40 см и площадью больше 25 м2.
  • Спортивное оборудование, стоящее отдельно, светильники, элементы городской мебели, декоративные украшения городских пространств, предметы озеленения, другие малые архитектурные формы не должны иметь основания и размер больше 30 м 2.
  • Катки, спорткомплексы, устройства, установки, где хранится инвентарь, другие физкультурно-оздоровительные, спортивные объекты.
  • Фонтаны с ограждением гидротехнической части площадью менее 30 м 2.
  • Сборно-разборные конструкции аттракционов с заглублением не больше 50 см, ограждением менее 30 см, отсутствием подключения к коммуникациям за исключением электроснабжения.
  • Производственные, складские, вспомогательные сооружения типа, предназначенные для временного размещения.
  • Станции подзарядки гибридных электромобилей, не имеющие фундамента.

Арендаторы, занимающие земельные участки для индивидуального жилищного строительства, садоводства или ведения подсобного хозяйства, имеют право устанавливать некапитальные объекты – теплицы, сараи, бани, другие схожие постройки, без необходимости разработки и утверждения проекта.

Временные некапитальные объекты, которые планируется разместить на смежных участках во время осуществления монтажа, ремонта или реконструкции, должны иметь соответствующее разрешение от муниципальных органов власти.

Согласование объектов некапитального строительства

Согласно Приложению 3 636-ПП, утверждение проекта по размещению некапитальной недвижимости осуществляется по следующей схеме:

  • Создается предварительный проект ответственным лицом, которое организует торги на размещение или участвует в них.
  • После победы на аукционе, заключения соглашения с местными властями разрабатывается основной проект. На его основании проводится размещение объекта некапитального строительства. Создание проектной документации включает учет всех действующих градостроительных норм, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных требований. Когда планируется размещение строения в особо охраняемой зоне, должны соблюдаться необходимые правила.

Утверждение проекта происходит в установленных департаментом инстанциях:

  • Размещение трансформаторных и тяговых подстанций – отдел городского имущества;
  • Проекты, касающиеся особо охраняемых территорий – отдел природопользования и охраны окружающей среды;
  • Проекты для объектов культурного наследия – отдел культуры;
  • Размещение на территориях спортивных объектов – отдел спорта;
  • Проекты расположения пунктов проката – транспортный отдел;
  • Размещение некапитальных построек на участках, относящихся к ГБУ «Автомобильные дороги» – отдел ЖКХ.

При отсутствии соответствия некапитального сооружения указанным критериям процесс согласования проекта осуществляется префектурами округов Москвы.

Проектную документацию рассматривает межведомственная комиссия. Она принимает положительное или отрицательное решение. В случае одобрения застройщик заключает договора, начинает работы по сборке объекта некапитального строительства. Отказ может быть обжалован в суде.

Состав проекта размещения некапитальных строений

Главный проект размещения сооружения некапитального типа состоит из следующих разделов:

  • Разъяснительная записка – содержит всю необходимую исходную информацию;
  • План местности – здесь указаны границы участка, точное расположение объекта (масштаб 1:2000);
  • Список зеленых насаждений, их планировочная схема (масштаб 1:500) – для случаев повреждения или уничтожения растений в процессе работ;
  • Генплан – присутствуют разделы, касающиеся озеленения, рельефа, расположения малых архитектурных форм (масштаб 1:500);
  • Архитектурные, конструктивные планы, схемы и чертежи с разрезами (масштабы от 1:200 до 1:20);
  • Для объемных временных объектов предусмотрены фотоизображения их размещения;
  • Организационный рабочий план.

Предварительный проект должен содержать разъяснительную записку, план расположения некапитальной постройки (масштаб 1:2000), фотографии с места предполагаемой установки временного сооружения (не меньше 6 снимков с привязкой к локации).

Проект по размещению объекта, не являющегося капитальным, должен полностью соблюдать требования СНиП, государственных стандартов, СП и соответствовать следующим нормативным актам по:

  • Пожарной безопасности – Федеральный Закон № 123-ФЗ от 22.07.2008 г.;
  • Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам – № 2.2.1/2.1.1.1200-03;
  • Нормам, правилам проектирования планировки, застройки – Постановление Правительства Москвы от № 49 25.01.2000 г.;
  • Нормам, правилам проектирования комплексного благоустройства территории – Постановление Правительства Москвы № 623-ПП от 6.08.2002 г.

Какие документы необходимы для согласования

Проектирование размещения сооружения некапитального строительства ведется на основе следующей информации:

  • Наименование инициатора проекта, исполнителя;
  • Категория, предназначение строения;
  • Правоустанавливающая документация на территорию установки объекта (кадастровая выписка);
  • Топографический план земельного участка с расположением инженерных коммуникаций;
  • Ситуационный план, определяющий местоположение некапитальной постройки на выбранной территории.

Для того чтобы организовать размещение временного объекта, застройщик должен представить в соответствующий орган следующий пакет документов:

  • Заявление, которое оформлено согласно требованиям префектуры, департамента;
  • Доверенность, заверенную нотариусом – в случае представления документов через уполномоченного представителя;
  • Письменные согласия от всех соарендаторов, если они есть. А также сам проект, содержащий все упомянутые выше документы;
  • Основной проект со всеми необходимыми разделами и приложениями.

Компания "ЛУК-ГРУПП" предоставляет услуги по разработке проектов размещения некапитальных объектов на территории Москвы. У нас в команде опытные специалисты, имеющие большой опыт в строительных экспертизах, техобследованиях и разработке пакетов документации для проведения строительства, реконструкции, ремонта, демонтажа зданий и сооружений. Если вам требуется проект размещения сооружения некапитального типа в Москве, МО, обратитесь к нам! Мы оперативно подготовим весь комплект документов согласно требованиям законодательства.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ ЗАКАЗА

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок Договор аренды земельного участка
  • Кто может заказать документ?
    • Собственник объекта недвижимости
    • Кадастровый инженер
    Где можно забрать документ?
    • В офисе компании
    • В удобном для вас месте доставкой в руки
    • Или мы самостоятельно подадим техплан в МФЦ используя доверенность
    Почему стоит обратиться к нам
    Взаимодействуем с гос. органами более 10 лет при подаче документов и знаем все требования к их оформлению
    Мы заботимся о времени наших клиентов и самостоятельно подаем документы в МФЦ
    Положительные отзывы от крупных компаний и частных лиц, говорят о нашей наработанной репутации
    Этапы оказания услуг
    Индивидуальный подход к каждому клиенту. Поможем собрать
    полный пакет документов «под ключ»
    • Проведение аудита
      недвижимости
    • Заключение
      договора
    • Внесение оплаты
    • Выполнение услуг
      по договору
    • Передача готовых
      документов
      заказчику

    Команда
    профессионалов

    Коноплева Светлана
    Генеральный директор

    «Каждый день я стремлюсь к тому, чтобы качество наших услуг не только соответствовало высоким стандартам, но и превосходило ожидания клиентов. Моя цель — чтобы наши клиенты видели в LUC GROUP не просто исполнителя, а надежного партнера, к которому они обращаются с уверенностью и рекомендуют своим коллегам, друзьям и близким.»

    Проверить в Росреестре
    Квалификационный аттестат № 77-17-205 выдан 10.06.2014
    Коноплева Светлана
    9 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Никитин Василий
    Руководитель кадастрового отдела

    "Я отвечаю за контроль качества и точность выполнения всех кадастровых услуг в компании. Благодаря вниманию к деталям и глубоким знаниям законодательства, обеспечиваю безошибочную работу своего отдела. Под моим руководством команда достигает выдающихся результатов и успешно решает любые задачи, связанные с недвижимостью.

    Проверить в Росреестре
    Квалификационный аттестат № 27-11-159 выдан 07.12.2011
    Никитин Василий
    15 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Цверенко Матвей
    Руководитель проектов

    "Благодаря высокому уровню организационных навыков и вниманию к деталям, я создаю эффективные коммуникации между клиентами и командой, что позволяет достигать максимальных результатов и удовлетворять потребности клиентов на всех этапах сотрудничества."

    Цверенко Матвей
    1 год
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Парфилова Гульназ
    Руководитель проектов

    "Моя задача — полностью сопровождать все сделки от заключения договора до подписания акта. Я стремлюсь к эффективной коммуникации между клиентами и нашей командой, чтобы гарантировать, что все потребности клиентов удовлетворяются на высшем уровне. Моя цель — сделать процесс работы максимально прозрачным и комфортным для каждого клиента."

    Парфилова Гульназ
    3 года
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Кухтина Мария
    Помощник юриста

    "Я помогаю разобраться в сложных задачах в недвижимости, чтоб наш клиент был спокоен и чувствовал индивидуальный подход. Наша команда решает самые сложные вопросы в Росреестре, ДГИ г.Москвы, Госинспекции и других госорганах по недвижимости."

    Кухтина Мария
    4 года
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Лисовский Илья
    Ведущий юрист

    Я сопровождаю споры по земельно-имущественным отношениям, работаю с госорганами, вношу изменения в ПЗЗ и убираю объекты из 819-ПП. Наша команда тщательно анализирует каждый случай, решая вопросы недвижимости под ключ и выстраивая долгосрочные партнерства с клиентами.

    Лисовский Илья
    5 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Дёжина Анна
    Кадастровый инженер

    "Я специализируюсь на работе с физическими лицами. Моя задача — помогать клиентам эффективно решать вопросы, связанные с оформлением и регистрацией объектов недвижимости. Я внимательно подхожу к каждому проекту, обеспечивая точность и качество выполнения кадастровых работ."

    Проверить в Росреестре
    Квалификационный аттестат № 77-14-190 выдан 30.05.2014
    Дёжина Анна
    13 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Микуляева Джиргала
    Кадастровый инженер

    "Моя работа заключается в том, чтобы обеспечить точность и полноту кадастровых данных для объектов недвижимости. Я активно работаю с клиентами, проводя обследования и анализируя земельные участки и объекты недвижимости, чтобы гарантировать, что все кадастровые операции выполняются в соответствии с действующим законодательством."

    Проверить в Росреестре
    Квалификационный аттестат № 08-16-171 выдан 17.06.2016
    Микуляева Джиргала
    15 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Бобошко Павел
    3d проектировщик, помощник кадастрового инженера

    "Мой основной профиль это подготовка полного пакета документов для легализации самостройных объектов. В том числе подготовка проектов для согласования некапитальных построек по 636-ПП и 1255-ПП. В наше время в связи с тщательными проверками Госинспекции недвижимости в Москве, я знаю все, чтоб сохранить ваше имущество."

    Бобошко Павел
    4 года
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Кочергин Никита
    Помощник кадастрового инженера

    "Ваша недвижимость приносит доход когда нет реестровых ошибок. Сейчас очень важно, чтоб все документы были в порядке. Моя основная задача это замерить ваше здание или помещение, чтоб площадь была достоверная и не было ошибки в подсчетах."

    Кочергин Никита
    3 года
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Бирюкова Дарья
    Специалист по недвижимости

    "Я знаю все, как согласовать вашу недвижимость в Росреестре, ДГИ г.Москвы, БТИ и Мосжилинспекции. У меня индивидуальный подход к каждому вопросу, так как  для нас каждый заказчик и качество предоставляемых наших услуг очень важно."

    Бирюкова Дарья
    9 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00
    Понкратова Наталья
    Главный архитектор

    Имея более 10 лет опыта в проектировании, я разрабатываю функциональные решения, полностью учитывая потребности клиентов, особенности проектов и требования стандартов, гарантируя качество и соблюдение сроков. Моя цель — гарантировать, что каждая разработка будет не только реализована в срок, но и превзойдет ожидания наших клиентов.

    Понкратова Наталья
    10 лет
    Опыта работы в сфере
    кадастра
    Телефон:
    +7 (495) 118-26-00

    Как нас найти

    офис

    Режим работы
    пн — пт с 9:00 до 18:00
    Телефон
    +7 (495) 118-26-00
    Почта
    zakaz@lucgroup.ru
    Реквизиты
    ОГРН 1205000055369
    ИНН 5024205694
    КПП 773301001
    Ближайшие остановки
    М Тушинская — 14 мин.
    МЦД Тушинская — 14 мин.
    Адрес
    125362, г. Москва, ул. Вишнёвая, д. 9 корп. 1, БЦ «Империал Парк», офис 308
    Вход со двора
    Получить бесплатную
    консультацию
    Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в течение 15-ти минут, или
    позвоните нам по телефону +7 (495) 126-32-55
    Нажимая «отправить», вы даете согласие на обработку персональных
    данных в соответствии с пользовательским соглашением
    Заявка успешно отправлена, мы свяжемся
    с Вами по указанному номеру